Szczecno, świętokrzyskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomość gruntowa położona w obrębie ewidencyjnym Szczecno na terenie gminy Daleszyce, składająca się z działek ewidencyjnych 69/4 i 69/5 o łącznej powierzchni 1 723 m2. Działka ewidencyjna nr 69/4 zabudowana jest murowanym parterowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z poddaszem użytkowym, wybudowanym w 2004 roku, o powierzchni użytkowej 148,8 m2, drewnianą wiatą i murowaną wędzarnią. Działka ewidencyjna nr 69/5 zabudowana jest drewniano-murowaną wiatą grillową. Obie działki stanowią całość gospodarczą, są razem ogrodzone i zagospodarowane. Adres nieruchomości: Szczecno 230. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X.

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1 723 m2, sklasyfikowanych jako B – tereny mieszkaniowe:

1) działki ewidencyjnej nr 69/4 o powierzchni 863 m2,

2) działki ewidencyjnej nr 69/5 o powierzchni 860 m2.

Nieruchomość ma kształt prostokąta o wymiarach 43 m x 40 m. Szerokość frontu każdej z działek wynosi ok. 21,5 m. Teren z nieznacznym spadkiem w stronę południową, poziom działki znajduje się powyżej poziomu drogi, podjazd urządzony jest w pasie drogowym drogi publicznej. Nieruchomość od południa ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni asfaltowej, wzdłuż drogi nie ma chodnika. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, wodociągową i kanalizacyjną – wykonano wszystkie przyłącza do budynku mieszkalnego. Teren nieruchomości jest całkowicie ogrodzony – ogrodzenie frontowe murowane, wypełnienia przęseł stalowe kute. W ogrodzeniu tym furtka z domofonem oraz brama dwuskrzydłowa wyposażona w napęd elektryczny. Ogrodzenie boczne z elementów betonowych prefabrykowanych, na przeważającym obszarze zasłonięte roślinnością. W ogrodzeniu północnym brama dwuskrzydłowa stalowa, umożliwiająca wyjście do lasu. Teren przed budynkiem mieszkalnym utwardzony jest kostką betonową. W ogrodzie, na wschód od budynku ścieżki utwardzone betonowymi i kamiennymi płytami, znajduje się tam również taras na gruncie. Działka ewidencyjna nr 69/4 jest zabudowana jest budynkiem mieszkalnym. W południowo-zachodniej części działki znajduje się wiata na samochód osobowy konstrukcji drewnianej, kryta blachą trapezową. Na południe od wiaty urządzony jest kojec dla psów, utwardzony betonową wylewką i ogrodzony siatką panelową, kryty blachą trapezową na słupkach stalowych. W północnej części działki znajduje się zbiornik na gaz LPG, nietrwale związany z gruntem domek narzędziowy i drewniana szopa, a także wędzarnia murowana z cegły klinkierowej. Działka ewidencyjna nr 69/5 nie jest zabudowana żadnym budynkiem ewidencyjnym. W północnej części działki, przy ogrodzeniu, posadowiona jest wiata grillowa konstrukcji drewnianej na podmurówce z kamienia. Teren pod nią utwardzony jest łamanymi płytami kamiennymi. Wewnątrz znajduje się grill murowany z kamienia. Obiekt ma powierzchnię użytkową 22 m2. Pozostały teren nieruchomości zagospodarowany jest zielenią z licznymi nasadzeniami ozdobnymi, a w części północnej porośnięty jest lasem liściastym. W ogrodzie zainstalowano system automatycznego nawadniania. Budynek mieszkalny niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym, wzniesiony został na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 21 listopada 2000 r. nr 104/2000 znak: BL.GKB.7351-112/00. Budowę zakończono w 2004 roku (25.08.2004 r. – data złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy). Budynek ma powierzchnię zabudowy 171,2 m2, powierzchnię użytkową 148,8 m2, powierzchnię netto 148,8 m2, kubaturę 705 m3. Wykaz pomieszczeń w budynku wraz z ich powierzchnią użytkową zawiera poniższa tabela:

Tabela 1.

Lp. Pomieszczenie Powierzchnia (w m2)

1. Parter 108,7

1.1. Wiatrołap 1,9

1.2. Hol 11,3

1.3. Pokój dzienny 24,0

1.4. Jadalnia 9,2

1.5. Kuchnia 11,7

1.6. Wc 0,5

1.7. Sypialnia 13,4

1.8. Łazienka 9,6

1.9. Garderoba 5,1

1.10. Kotłownia 3,4

1.11. Pomieszczenie gospodarcze 18,6

Poddasze 59,1

2.1. Hol 4,7

2.2. Pokój 10,5

2.3. Pokój 15,0

2.4. Pokój 16,4

2.5. Łazienka 6,8

2.6. Pralnia 5,7

3. Klatka schodowa 3,0

4. Powierzchnia użytkowa 148,8

5. Powierzchnia netto 170,8

W miejscu, w którym w projekcie przewidziany był garaż, z uwagi na posadowienie budynku w ten sposób, że wejście do pomieszczeń parteru znajduje się znacznie powyżej poziomu gruntu, urządzona jest gospodarcza część budynku, z osobnym wejściem z zewnątrz. Między częścią mieszkalną i gospodarczą nie ma przejścia. Do obu wejść, które sąsiadują ze sobą, prowadzą schody zewnętrzne z kostki betonowej. Konstrukcja budynku murowana. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne nadziemia z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplone styropianem 10 cm, pokryte tynkiem cienkowarstwowym. Podmurówka obłożona płytkami klinkierowymi. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne, kominy i ściany przy kominach z cegły pełnej. Ściany działowe z gazobetonu. Strop nad parterem żelbetowy, strop nad poddaszem konstrukcji drewnianej. Tarasy żelbetowe. Schody żelbetowe monolityczne. Dach konstrukcji drewnianej, wielospadowy na bazie dwuspadowego, o połaciach symetrycznych, nachyleniu 35 stopni, kryty dachówką ceramiczną. Połacie dachowe ocieplone wełną mineralną gr. 20 cm. Stan wykończenia: Stolarka okienna pcv 3-szybowa w okleinie drewnopodobnej. Drzwi balkonowe wyjściowe z salonu do ogrodu zimowego przesuwne. Okna połaciowe drewniane. W całym budynku zamontowane są rolety zewnętrzne Drzwi wejściowe do mieszkalnej części budynku podwójne – od zewnątrz stalowe antywłamaniowe, od wewnątrz drewniane z przeszkleniem. Drzwi do części gospodarczej stalowe w okleinie drewnopodobnej. Drzwi wewnętrzne drewniane. W pomieszczeniach gospodarczych na podłodze terakota, na ścianach w kotłowni glazura. Pomieszczenia te pełnią funkcje składowe i mieszczą urządzenia techniczne (kocioł gazowy, odkurzacz centralny, inwerter instalacji fotowoltaicznej), znajduje się tu również głęboki akrylowy brodzik prysznicowy nieobudowany kabiną. W części mieszkalnej posadzki: na parterze w większości pomieszczeń gres polerowany, w sypialni i garderobie parkiet drewniany, w łazience terakota. Schody z parteru na poddasze obłożone drewnem, podstopnice gresowe, balustrady drewniane. Na poddaszu parkiet drewniany, w jednym pokoju wykładzina dywanowa, w łazience i w pralni terakota. Schody, balkon i tarasy zewnętrzne obłożone terakotą. Mały zadaszony taras z wyjściem z jadalni utwardzony kostką betonową. Na balkonie balustrada ochronna stalowa kuta. Tynki wewnętrzne wygładzone i pomalowane. W łazienkach, wc i kuchni glazura. W ścianę między kuchnią a wiatrołapem wbudowano luksfery.

Wc na parterze wyposażone w toaletę na stelażu podtynkowym i małą wiszącą umywalkę. Łazienka na parterze wyposażona w kabinę prysznicową z hydromasażem, wc i bidet na stelażu podtynkowym oraz umywalkę nablatową.

Łazienka na poddaszu wyposażona z obudowaną wannę akrylową, wc na stelażu podtynkowym i wiszącą umywalkę. W kuchni zabudowa meblami na wymiar z wbudowanym sprzętem agd. W salonie kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła do dwóch pomieszczeń na poddaszu. Z salonu wyjście do ogrodu zimowego, stanowiącego obudowany oknami taras, zadaszony płytami poliwęglanem. Doprowadzony jest tam prąd. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową (ze zbiornika zewnętrznego), alarmową, odkurzacza centralnego, centralnego ogrzewania zasilaną kotłem gazowym o mocy 25 kW. Grzejniki stalowe płytowe, w łazienkach drabinkowe. Ogrzewanie podłogowe na parterze (za wyjątkiem sypialni i garderoby) i w łazience na poddaszu. Ogólny stan techniczny budynku bardzo dobry. Do wykończenia użyto wysokiej jakości materiałów, wzornictwo klasyczne i ponadczasowe, jakość wykonawstwa budowlanego dobra. Budynek nie wymaga przeprowadzania prac remontowo-modernizacyjnych