Nowy Sącz, małopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Opis lokalu mieszkalnego Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 2 znajduje się na I i II piętrze budynku mieszkalnego przy ul. Nadbrzeżnej 25a w Nowym Sączu. Wejście na kondygnację I lokalu odbywa się z poziomu zerowego gruntu schodami zewnętrznymi częściowo obudowanymi do zewnętrznej klatki schodowej w stanie surowym bez stolarki oraz z prowizorycznymi schodami tymczasowymi zbitymi z desek prowadzącymi na zewnętrzną klatkę schodową na II kondygnacji lokalu. Pierwsza kondygnacja lokalu z lat 80 – tych ubiegłego wieku, obejmuje wejście do lokalu bezpośrednio z zewnętrznej klatki schodowej w stanie surowym otwartym, komunikację, trzy pomieszczenia oraz łazienkę - stan lokalu słaby, elementy konstrukcyjne i wykończeniowe z okresu budowy, tynki cementowo-wapienne, posadzki betonowe, stolarka drewniana starego typu nadająca się do wymiany, stolarka drzwiowa płycinowa starego typu nadająca się do wymiany (w jednym pokoju wykuty otwór drzwiowy zewnętrzny - brak drzwi zewnętrznych), grzejniki starego typu, instalacje elektryczna, gazowa i wod-kan nadająca się do wymiany/modernizacji, widoczne liczne pęknięcia ścian i podłóg oraz miejscowe ich zawilgocenie i zagrzybienie. Druga kondygnacja lokalu z lat 1994 – 2000, obejmuje wejście do lokalu bezpośrednio z zewnętrznej klatki schodowej w stanie surowym otwartym (prowizoryczne schody tymczasowe zbite z desek), komunikację, trzy pomieszczenia oraz łazienkę – stan lokalu słaby, pomieszczenia w stanie surowym otwartym, ściany otynkowane (widoczne liczne pęknięcia), posadzki betonowe (widoczne liczne pęknięcia), brak stolarki okiennej i drzwiowej, brak instalacji, sufity wyłożone płytami g-k nadającymi się do wymiany (widoczne liczne uszkodzenia, ubytki i zawilgocenia w wyniku nieszczelności pokrycia dachowego). Łączna powierzchnia użytkowa (mieszkalna) lokalu wynosi 116,52 m2 (w tym pow. pomieszczeń mieszkalnych na I kondygnacji wynosi 58,45 m2 oraz pow. pomieszczeń mieszkalnych na II kondygnacji wynosi 58,07 m2). Łączna powierzchnia komunikacji (klatki schodowej) wynosi 20,73 m2 (w tym pow. komunikacji zewnętrznej na I kondygnacji wynosi 10,44 m2 oraz pow. komunikacji zewnętrznej na I kondygnacji wynosi 10,29 m2) Wszelkie elementu wykończeniowe lokalu pochodzą z okresu budowy. Lokal zaniedbany, o widocznym ponadnormatywnym zużyciu techniczno-użytkowym, bez gospodarki remontowej od kilkunastu lat, wymagający pracbudowlano-remontowo-wykończeniowych (m.in. uszczelnienie pokrycia dachowego, wymianę/montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykończenie ścian i podłóg, roboty malarskie, wymianę/montaż instalacji sanitarnej i elektrycznej, biały montaż, wykonanie docieplenia i elewacji zewnętrznej. Stan techniczny i standard przedmiotowego lokalu mieszkalnego określono jako słaby – stan surowy częściowo otwarty nienadający się do użytkowania. Opis budynku Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal mieszkalny, został wzniesiony początkiem lat 80-tych ubiegłego wieku jako dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny, po czym w 1992 roku ustanowiono odrębną własność dla dwóch lokali mieszkalnych (lokal mieszkalny nr 1 znajdujący się na parterze budynku oraz lokal mieszkalny nr 2 znajdujący się na piętrze budynku). Na przestrzeni lat 1993 – 2005 budynek został poddany nadbudowie (kondygnacja pomieszczenia strychowego należącego do lokalu nr 2 została poddana pracom budowlanym) jednakże do dnia obecnego prace budowlane nie zostały zakończone – wzniesiona 3 kondygnacja docelowo jako mieszkalna jest w stanie surowym zadaszonym bez stolarki okiennej i drzwiowej. Budynek z dostępem do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej oraz gazowej. Stan techniczno-użytkowy budynku należy uznać za średni.