Ożanna, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem gospodarczym o nr ewid. nr 49/2 o pow. 0,1216 ha, i nieruchomość gruntowa niezabudowana składająca się z działki nr ewid. 48/2 o pow. 0,1880ha, które są położone w miejscowości Ożanna, gm. Kuryłówka, pow. leżajski, woj. podkarpackie. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej – działek ewid. nr 48/2 i nr 49/2 prowadzona jest przy Sądzie Rejonowym w Leżajsku IV Wydziale Ksiąg Wieczystych KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Na terenie działki nr ewid. 49/2 znajduje się murowany budynek niemieszkalny -1-kondygnacyjny o pow. zabudowy 86,0 m2, nie podpiwniczony, z dachem jednospadowym pokrytym warstwą papy na asfalcie – widoczne liczne ubytki w powłoce papy. Obiekt niemieszkalny zgodnie z Rejestrem gruntów został wybudowany w roku 1970.W dniu opisu brak było możliwości dokonania wizji wewnątrz przedmiotowego obiektu – teren działki ewid. nr 49/2 całkowicie ogrodzony, brama o konstrukcji stalowej 2-skrzydłowa była zamknięta na kłódkę a nieobecność w czynnościach dłużnika uniemożliwiła wejście do środka. Budynek niemieszkalny wybudowany został w technologii mieszanej murowano-żelbetonowej, którego konstrukcję ścian wymurowano z bloczków silikatowych, na zaprawie cementowo-wapiennej, tynków zewnętrznych brak (elewacja). Stropodach płaski jednospadowy wykonany jako płyta monolityczna krzyżowo zbrojona wylewana na budowie. Ślusarka okienna wykonana z płaskowników stalowych malowanych przeszklona. Ślusarka drzwiowa wykonana jako stalowa konstrukcja z wypełnieniem w postaci desek struganych – widoczne wrota 2-skrzydłowe pełne. Widoczny od strony dachu komin murowany z cegły silikatowej, zniszczony. Do budynku gospodarczego została dobudowana część mieszkalna, tj. ściany murowane z bloczków silikatowych na zaprawie jw., gdzie część stropodachu wykonana najprawdopodobniej jako konstrukcja drewniana pokryta blachą trapezową ocynk malowaną na gorąco – brak uwzględnienia dobudówki na mapie zasadniczej. Od strony północnej budynku gospodarczego wykonany garaż o konstrukcji najprawdopodobniej drewnianej z wypełnieniem ścian w postaci desek, z dachem jednospadowym – garaż również nie został naniesiony na mapę zasadniczą. Część powierzchni działki jest ogrodzona – od strony północnej oraz wschodniej trwałym ogrodzeniem jako siatka stalowa rozpięta na konstrukcji słupków stalowych zakotwionych w cokole betonowym. Na teren zabudowanej posesji prowadzi brama stalowa 2-skrzydłowa oraz bramka do ruchu pieszego o tej samej konstrukcji – kątowniki spawane z prętami oraz rozpiętą siatką stalową. Działka ewid. nr 49/2 posiada podłączenie do lokalnej infrastruktury w postaci sieci kanalizacji sanitarnej, sieci energii elektrycznej podłączonej do obiektu, innych sieci nie stwierdzono. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zabudowanej jest dostateczny i odbywa się z lokalnej drogi utwardzonej, następnie w drogę gminną nieutwardzoną stanowiącą dojazd do obiektów mieszkalno-zagrodowych.Teren działki w części siedliska jest równy, płaski oraz posiada deniwelację w kierunku południowym. Na dzień wizji terenowej przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana w części siedliskowej jest całkowicie zagospodarowana i nieużytkowana, porośnięta zeschłymi formami traw oraz drzewami owocowymi i jest zakrzaczona. Działka niezabudowana nr ewid. 48/2 o pow. 0,1880ha posadowiona za wyżej opisaną nieruchomością gruntową zabudowaną obiektem niemieszkalnym i stanowi działkę rolną, która jest częściowo ogrodzona, od strony wschodniej i południowej trwałym ogrodzeniem o podobnej konstrukcji, co działka nr ewid. 49/2. Działka przedmiotowa posiada teren równy a kształt działki jest wydłużony zbliżony do prostokąta. Przez działkę nie przechodzą żadne media infrastruktury lokalnej oprócz sieci kanalizacji sanitarnej. Sąsiedztwo nieruchomości zabudowanej na działce nr ewid. 49/2 i niezabudowanej nr ewid. 48/2 stanowią tereny niezabudowane użytkowane rolniczo, wspomniana lokalna droga utwardzona oraz od południowej strony lokalny ciek wodny – potok Złota. W dalszym sąsiedztwie znajdują się obiekty zabudowane o funkcji mieszkalno-zagrodowej oraz mieszkalnej w miejscowości Ożanna, w przysiółku Ożanna Mała. Zgodnie z informacjami zawartymi na stronie Gminy Kuryłówka dla terenów zlokalizowanych w miejscowości Ożanna brak jest ważnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.Zgodnie z zapiskami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego obszaru Sołectwa Ożanna działka oznaczona nr ewid. 49/2 położona jest zgodnie z kierunkami rozwoju i przekształceń struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy w terenach oznaczonych: „M – obszary zabudowane w przewadze zabudową jednorodzinną i zagrodową – zwarcie”, natomiast działka nr ewid. 48/2 objęta jest konturem oznaczonym „R – tereny rolne”. W dniu opisu stwierdzono, iż działka nr ewid. 49/2 stanowi teren który był użytkowany jako siedlisko mieszkalno-zagrodowe z obiektem niemieszkalnym natomiast działka niezabudowana nr ewid. 48/2 stanowi grunt rolny o niskiej przydatności w rolnictwie, ze względu na klasę gruntu, ale z widocznymi naniesieniami w postaci uprawy płodów rolnych.