Jelenin, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość stanowi działka ewidencyjna o numerze 93 w Jeleninie o powierzchni 0,56 ha, o regularnym, prostokątnym kształcie. Teren płaski, nieogrodzony, z dostępem do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, teletechnicznej i kanalizacji sanitarnej. Na gruncie występują nasadzenia i drzewa owocowe. Północna część działki, przy drodze, jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i towarzyszącymi obiektami gospodarczymi (kurnik, garaż, stodoła, chlew, pomieszczenia gospodarcze, wiaty i szopy), podczas gdy południowa część wykorzystywana jest pod uprawy polowe. Na zachodniej części działki zlokalizowany jest budynek mieszkalny, pierwotnie gospodarczy, przystosowany do funkcji dwurodzinnej z osobnymi wejściami. Składa się on z trzech połączonych brył: starej części przedwojennej, dobudowanego parterowego ganku oraz dwukondygnacyjnej części wzniesionej w latach 1970-1990. Całość zrealizowano systemem gospodarczym. Stan techniczny budynku oceniono jako średni, przy czym jest on zróżnicowany – starsza część jest w słabym stanie, nowsza w średnim. Budynek jest użytkowany, ale wykazuje istotne zużycie elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, z widocznymi ubytkami i zastosowaniem materiałów słabej jakości. Konstrukcja jest tradycyjna, murowana z cegły i pustaków, bez podpiwniczenia, z dachem o konstrukcji drewnianej krytym dachówką ceramiczną, bez izolacji termicznej. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 194m2, a liczba kondygnacji to 1,7 (uwzględniając częściowo adaptowane poddasze). Na tej podstawie obliczono powierzchnię obliczeniową na 264m2, natomiast powierzchnia użytkowa wynikająca z obmiaru to 262,15m2. Budynek wyposażony jest w instalację centralnego ogrzewania na paliwo stałe (z kotłownią i dodatkowym piecem kuchennym w starej części), starą instalację elektryczną, typową instalację wodno-kanalizacyjną i telefoniczną oraz wentylację grawitacyjną. Obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do gminnej ewidencji zabytków. Na podstawie zebranych danych stwierdzono, że stan ewidencyjny budynków nie jest w pełni zgodny ze stanem faktycznym. W ewidencji gruntów i budynków wykazano łącznie 7 budynków (3 mieszkalne i 4 produkcyjno-usługowo-gospodarcze). Jednakże analiza załączonej ortofotomapy wskazuje na istnienie na działce dodatkowych, mniejszych obiektów budowlanych (prawdopodobnie o charakterze gospodarczym lub wiat), które nie zostały ujawnione w ewidencji. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dz. 163), przylegając do niej swoją północną granicą. Zgodnie z treścią art. 1000 § 3 kpc, służebność mieszkania ujawniona w księdze wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X w dziale III przed ustanowioną hipoteką wpisaną w dziale IV zostanie utrzymana w mocy w przypadku skutecznej licytacji ułamkowej części nieruchomości dłużnika.