Łódź, Górna

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położona w Łodzi, w obrębie G-3 oznaczona jako działka 198/31 o powierzchni 5 965 m2 a także prawo własności budynków i i innych urządzeń wzniesionych na gruncie. Działka posiada nieforemny kształt, węższą częścią przylegan ona do drogi powiatowej ul. Rzgowskiej. Nieruchomość zabudowa jest 3 budynkami oraz elementem czwartego budynku. Przez teren nieruchomości przebiega szereg elementów infrastruktury techniczej. Są to elementy sieci i instalacji:

elektro-energetycznej

wodociągowej

kanalizacyjnej

telekomunikacyjnej.

W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się również sieć gazowa.

Budynek zabudowany jest 3 budynkami. Budynek nr 1 wykonany w technologii mieszanej z dachem konstrukcji żelbetowej krytym papą, w którego skład wchodzą 3 kondygnacje naziemne i 1 podziemna. Rynny i rury spustowe budynku ocynkowane i emaliowane. Okna budynku PCV białe, drzwi wejściowe metalowe z przeszkleniem. W północno-wschodniej części budynku na jej dachu znaduje się maszt telefonii komórkowej. W części pomieszczeń zainstalowano elementy klimatyzacji, a także monitoring zewnętrzny i częściowo wewnętrzny. Budynek wyposażono w instalacje elektryczną, wodną, kanaliacyjną i ciepłowniczą (lokalnie), wentylacyjną, telefoniczną, radiofoniczną oraz czujniki przeciwopożarowe. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 3,8 tyś m2.

Budynek nr 2 we wschodniej granicy działku wybudowano w technologii tradycyjnej murowanej z dachem konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką, w którego skład wchodzą 2 kondygnacje nadziemne, brak podpiwniczenia. Budynek poddanny termomodernizacji, okna budynku PCV białe, drzwi wejściwoe metalowe z przeszkleniem, w części północnej pochylnia dla osób niepełnosprawnych. W obiekcie instalacja elektro-energetyczna, grzewcza, klimatyzacja, monitoring, wodna oraz kanalizacyjna. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 965,8 m2

W północnej części działki znajduje się niewielka stacja transformatorowa o powierzchni zabudowy 11 m 2.

Teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny objęty został planem miejscowym uchwalonym uchwała nr LXXXVIII/1823/14 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 4 czerwca 2024. Zgodnie z treścią ww uchwały przedmiot wyceny położony jest w głównej mierze na terenie oznaczonym symbolem 3U.

W sprawie została sporządzona dotatkowa opinia biegłego w sprawie ustalenia czy nieruchomość podlega opodatkowaniu VAT. Ustalono, że sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej oraz prawa własności budynków posadowionych na tym gruncie (KW: XXXX/XXXXXXXX/X) będzie stanowiła dostawę budynków wraz z gruntem objętą zakresem zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.