Uraz, Stare Miasto

ułamkowa część nieruchomości wynoszący 1/4 części w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość położonym w miejscowości 55-120 Uraz przy ulicy placu Wolności 11/3 (Gmina Oborniki Śląskie, Powiat Trzebnicki, Woj. Dolnośląskie) - o nr kw XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość lokalowa – lokal mieszkalny nr 3, położony na I piętrze (tj. 2,0 kondygnacji) pięciolokalowego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej, przy pl. Wolności 11 w miejscowości Uraz (55-120 Oborniki Śląskie). Oszacowaniu podlega udział 1 niewydzielonej części w nieruchomości. Dla nieruchomości lokalowej urządzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzona przez Sąd Rejonowy w Trzebnicy. Zgodnie z zapisami przywołanej księgi, powierzchnia nieruchomości wynosi 67,4 m2, na którą składa się powierzchnia dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju oraz pomieszczenia przynależnego – przynależności. Udział w prawie współwłasności do nieruchomości wspólnej jest rozdzielony i wynosi: 10/50 (tj. 20%) – do części wspólnych budynku oraz w wysokości 1 (tj. 25%) co do terenu. Inwentaryzacja struktury i powierzchni wykonana podczas oględzin nieruchomości zasadniczo potwierdziła przywołane wyżej zapisy księgi wieczystej, choć występują rozbieżności a ponadto wymaga uszczegółowienia. Zgodnie z pomiarami powierzchnia użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi 65,5 m2 i stwierdzono, że strukturę stanową 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, korytarz, łazienka oraz WC. Z kolei pomieszczeniami przynależnymi jest piwnica, która nie została udostępniona w trakcie oględzin nieruchomości. Lokal z pomieszczeniami o wysokości ok. 3 m. Lokal znajduje się w dość dobrym stanie technicznym i standardzie wykończenia, kwalifikuje się do zamieszkania. Lokal położony jest na 2 kondygnacji (tj. I piętrze), trójstronny, o przechodnim układzie pomieszczeń. Wejście do lokalu z klatki schodowej, do przedpokoju, przechodniego do dwóch pokoi oraz do korytarza. Z korytarza jest dostęp do pokoju i kuchni, z której z kolei odbywa się wejście do łazienki oraz do WC. Istniejący stan jest efektem przebudowy lokalu, polegającego na podziale pierwotnych pomieszczeń na mniejsze, wobec czego obecne pomieszczenia charakteryzują się stosunkowo niewielką powierzchnią. Okna z lokalu zapewniają widok w kierunku północnym (front budynku) oraz wschodnim i zachodnim (boki budynku). Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wod-kan., ogrzewany jest z instalacji c.o. zasilanej z pieca na paliwo stałe (pellet), zaś ciepła woda z bojlera elektrycznego; w pokoju dziennym znajduje się kominek. Brak instalacji gazowej i domofonowej. Budynek z przedmiotowym lokalem, został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, najprawdopodobniej na początku XX wieku, pierwotnie pełnił funkcję plebanii przy dawnym kościele ewangelickim, jest wpisany do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków. Znajduje się w granicach działki ewidencyjnej nr 806 o powierzchni 0,1500 ha (tj. 1500 m2), AM-1, obręb: Uraz, gm. Oborniki Śląskie, powiat: trzebnicki, województwo: dolnośląskie, przeznaczonej na cele usługowe i objętej strefą „A” ochrony konserwatorskiej. Dla nieruchomości gruntowej (wspólnej) prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X, posiadającej dostęp do drogi publicznej, stanowiącej pl. Wolności w Urazie. W granicach działki znajduje się także budynek niemieszkalny (gospodarczy), które jest wykorzystywany przez mieszkańców budynku na cele gospodarcze. Współwłaścicielem tej nieruchomości jest dłużnik xxx w 1/4 części. Udział 1/4 części w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość o nr kw XXXX/XXXXXXXX/X oszacowany jest na kwotę: 61.250,00-zł (kwota netto sprzedaż zwolniona z podatku VAT). Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 40.833,33-zł.