Jeziorki, wielkopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowe nieruchomości, do których skierowano egzekucje, połączone w jedno postępowanie w tym zakresie postanowieniem z 18 sierpnia 2021r, zlokalizowane są w miejscowości Jeziorki, przy ulicy Granicznej nr 1 (poprzednio Jeziorki nr 69). Składają się one z działek oznaczonych numerami geodezyjnymi 1 (o powierzchni 0,1199 ha) i 138/7 (o powierzchni 0,0428 ha), o łącznej powierzchni 0,1627 ha. Zabudowę nieruchomości stanowi budynek usługowy z częścią socjalno-biurową w zabudowie wolnostojącej. Wyżej wymienione działki stanowią zatem całość funkcjonalno-użytkową. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej zapewnia ulica Graniczna - droga utwardzona asfaltem, skomunikowana z drogą krajową nr 10. Ukształtowanie terenu płaskie. Kształt działek rozpatrywanych łącznie - nieforemny wielobok. Zgodnie z ewidencją gruntów działki oznaczone są jako Bi - inne tereny zabudowane. Teren działek w części utwardzony kostką brukową oraz wylewką betonową i bitumiczną. Południowy fragment nieruchomości stanowi plac składowy. Obszar działek ogrodzony: częściowo ogrodzenie murowane, na pozostałej części płot metalowy na podmurówce betonowej. Brawa metalowa przesuwna. Na nieruchomości pojedyncze nasadzenia o charakterze ozdobnym. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, las, wspomniana droga krajowa nr 10. Dostęp do sieci uzbrojenia terenu (w zasięgu): elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz telekomunikacyjnej. Położenie nieruchomości dobre - tereny o dużym zainwestowaniu, dobry dostęp do komunikacji. Posadowiony na nieruchomości budynek usługowy z częścią socjalno-biurową jest obiektem jednokondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym, w zabudowie wolnostojącej. Został wzniesiony w technologii mieszanej - murowane oraz uprzemysłowionej. Bezpośrednio przy budynku znajdują się dwie wiaty - zadaszenia o powierzchni odpowiednio 48,9 m2 oraz 97,2 m2, oraz wiaty magazynowo-garażowe w części murowane, przekryte blachą trapezową w zabudowie zwartej z budynkiem usługowym, o powierzchni 10,5 m2. Powierzchnia zabudowy budynku usługowego (na podstawie wypisu z kartoteki budynków) wynosi: 650,00 m2. Powierzchnia zabudowy wiaty magazynowo-garażowej (również ustalona na podstawie wypisu z kartoteki budynków) wynosi: 12,00 m2. Z kolei powierzchnia użytkowa budynku, przyjęta na podstawie własnej inwentaryzacji i obmiaru budynku dokonanych przez biegłego podczas oględzin nieruchomości, wyniosła: 575,7 m2. Na tę powierzchnię składają się następujące pomieszczenia zlokalizowane na parterze budynku: 1) dwa pomieszczenia magazynowe (opisane w operacie numerami 1 i 2), dwa magazynki, w tym jeden z korytarzem, dwa magazyny, korytarz, kuchnia/pomieszczenie socjalne, toaleta, toaleta damska oraz biuro - ww. pomieszczenia tworzą część usługową budynku, 2) biuro, kuchnia, korytarz, łazienka - tworzą one jego (budynku) część socjalną. W piwnicy znajdują się magazynek oraz dwa pomieszczenia (opisane jako pomieszczenie 1 i 2) - ich powierzchnia nie podlega wliczeniu do pow. użytkowej. Fundamenty budynku betonowej, ściany konstrukcji mieszanej, głównie murowane z elementów ściennych drobnowymiarowych, w części technologia uprzemysłowiona, w części ocieplone. Strop(-y): masywne z elementów betonowych prefabrykowanych oraz elementów stalowych, w części gęstożebrowe. Dach dwupołaciowy, przekryty blacho dachówką oraz papą. Ściany zewnętrzne otynkowane, stolarka okienna metalowa, drewniana bądź PCV. Na części okien rolety zewnętrzne. Przed budynkiem, jego w części usługowej, zadaszenie konstrukcji metalowej z pleksi. Budynek utrzymany w średnim stanie techniczno-użytkowym, elementy zewnętrzne oraz wykończenia wnętrza wykazują częściowe zużycie techniczne i funkcjonalne (część okładzin podłóg i ścian: tynki, płytki, tynki zewnętrzne, pokrycie dachowe oraz pleksi nad zadaszeniem). Budynek został w instalacje: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz grzewczą - w części biurowej panelowe, w pomieszczeniach magazynowych nadmuch (zgodnie z ustaleniami urządzenia nadmuchowe - nagrzewnica stanowi własność innej osoby, według oświadczenia właściciela podlegać będzie demontażowi). Wyżej wymienione działki nr 1 i 138/7 nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kaczory, zatwierdzonym uchwałą nr VII/54/2015 Rady Gminy Kaczory z 15 września 2015r. ze zm., działki o numerach ewidencyjnych 1 i 138/7 oznaczone są jako tereny zabudowy mieszkaniowej oraz w niewielkiej części jako droga ekspresowa S10. W tym miejscu należy wspomnieć, że studium nie jest aktem prawa miejscowego, nie stanowi podstawy do wydania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowy opis nieruchomości, w tym lokalizacja, dokumentacja fotograficzna oraz metodologia wyceny znajdują się w sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego - biegłego sądowego Macieja Dygułę operacie szacunkowym z 18 stycznia 2021r. oraz jego aneksie z 13 września 2021r., które dołączone do akt sprawy egzekucyjnej (głównej) stanowią integralną część