Warszawa, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Warszawie, dzielnica Bielany przy ul. Arkuszowej. Nieruchomość została oznaczona w ewidencji gruntów jako dz. ew. nr 2 o powierzchni 1037 m2 w obrębie 7-12-07. Nieruchomość posiada zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Arkuszowej. Obecnie rejon, w którym znajduje się nieruchomość nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Według informacji uzyskanej w Serwisie Mapowym m.st. Warszawy, nieruchomość położona jest na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Warszawy (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy zostało uchwalone przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r., zmienione Uchwałą nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009 r., uzupełnioną Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009 r., ponownie zmienione Uchwałą nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 r., Uchwałą nr LXI/1669/2013 z dnia 11 lipca 2013 r., Uchwałą nr XCII/2346/2014 z dnia 16 października 2014 r. oraz Uchwałą nr LXII/1667/2018 z dnia 1 marca 2018 r.) teren, na którym znajduje się nieruchomość oznaczony jest jako M2.12 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość pozostaje nieużytkowana i zaniedbana, porośnięta wysoką trawą oraz samosiewami drzew i krzewów. Od strony zachodniej, a częściowo również od strony ulicy Arkuszowej, teren jest ogrodzony siatką stalową rozpiętą na słupkach osadzonych w gruncie. Od strony wschodniej występuje ogrodzenie należące do nieruchomości sąsiedniej. Przez północną część działki nr 2 przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia o średnicy Ø 400, natomiast wzdłuż zachodniej granicy działki zlokalizowany jest gazociąg o średnicy Ø 500.Zgodnie z ustaleniami poczynionym w niniejszym postępowaniu i wynikającymi z akt egzekucyjnych w szczególności z poprzednio wykonanego operatu - dla gazociągu o średnicy Ø 500, wybudowanego przed dniem 12 grudnia 2001 r., zastosowanie mają – zgodnie z załącznikiem nr 2 do Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz.U. 2013 poz. 640) – zmniejszone szerokości stref kontrolowanych. Wynoszą one przykładowo: • 32,5 m dla budynków użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego, • 30,0 m dla budynków mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych, • 30,0 m dla wolnostojących budynków niemieszkalnych (garaży, stodół, szop) oraz parkingów. Zgodnie z powyższymi regulacjami oś strefy kontrolowanej pokrywa się z osią gazociągu wysokiego ciśnienia, co oznacza, że minimalna odległość zabudowy od gazociągu odpowiada połowie szerokości strefy kontrolowanej i wynosi 15,0 m. Ponadto przedmiotowa nieruchomość objęta jest decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu nr 41/SPEC/2020 z dnia 8 maja 2020 r., a także pozwoleniem na budowę nr 663/SAAB/2022 z dnia 29.08.2022 r., dotyczącym gazociągu DN700 na trasie Rembelszczyzna – Mory. Wobec powyższego układ sieci gazowej, szerokość strefy kontrolowanej i kształt działki i jej bezpośrednie sąsiedztwo właściwie wykluczają możliwość zabudowy terenu. Może być ona wykorzystana jako tereny zieleni niskiej, tereny sportu i rekreacji, plac zabaw – wszystko to co nie wymaga wznoszenia budynków, ingerencji z głąb gruntu i nie sprzeciwia się przepisom wynikającym z ww. rozporządzenia.