Brzeg, opolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
pierwsza licytacja udziału w wysokości 1/2 części nieruchomości, położonej pod adresem: 49-300 Brzeg, ul. Wyszyńskiego 17, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brzegu prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X, zlokalizowanej w śródmiejskim układzie Brzegu, w kwartale ulic Kardynała Wyszyńskiego – Wolności – Kilińskiego – Marszałka Piłsudskiego – Myczkowskiego, w bezpośrednim otoczeniu zwartej zabudowy mieszkaniowej wielo- i jednorodzinnej oraz usług. Nieruchomość położona jest zwartym układzie kwartałów zabudowy z pełną infrastrukturą miejską, z bezpośrednim dojazdem z ul. Kardynała Wyszyńskiego (nawierzchnia utwardzona). Teren działki stanowi dziedziniec wewnętrzny utwardzony trylinką, z widocznymi ubytkami i spękaniami oraz samosiewami roślinności; W promieniu ok. 100–300 m: Plac Zabaw (na wschód), BiuroProjektowe24.pl (ul. Myczkowskiego), punkty handlowo-usługowe wzdłuż ul. Kardynała Wyszyńskiego i ulic przyległych; w kierunku południowym tereny kolejowe i ul. Sportowa, dalej stadion „Stal Brzeg” i obiekty sportowo-rekreacyjne; na południowy-zachód w zieleni nadrzecznej Ośrodek rekreacji i odnowy biologicznej „Salus”; w rejonie ul. Sportowej i przyległych Brzeska Fabryka Pomp i Armatur oraz zabudowa usługowo-produkcyjna. Dostępność komunikacyjna dobra – w zasięgu pieszym przystanki komunikacji miejskiej, dogodny wyjazd do ulic wyższych klas w obrębie miasta; dojazd do ścisłego centrum zajmuje kilka minut. Uzbrojenie w zasięgu ulicy/działki: energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna (instalacje wewnętrzne budynku wymagają przeglądów i uruchomienia). Teren płaski, warunki gruntowe typowe dla zabudowy miejskiej; brak kolizji sieci powierzchniowych na placu. Zabudowę stanowi budynek o pierwotnie pensjonatowo-gastronomicznej funkcji, aktualnie pustostan (nieużytkowany od kilku lat), dwuczłonowy, wybudowany na podstawie Decyzji nr 254/15 z dnia 13 maja 2015 roku, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę inwestycji polegającej na robotach budowlanych, związanych ze zmianą sposobu użytkowania pomieszczeń warsztatowych na lokal gastronomiczny, jego rozbudowę i nadbudowę oraz wewnętrznymi instalacjami wraz z zagospodarowaniem. Obiekt składa się z dwóch części: – Część „stara”: parter Pu=68,40 m˛ (zaplecze/komunikacja, powiązania z dawną obsługą lokalu) oraz piętro Pu=104,10 m2 (pokoje do wynajmu z węzłami sanitarnymi). Standard wykończenia – poniżej przeciętne. – Część „nowa/zaadaptowana” (projekt i decyzja 2015 r.) o PU = 511,30 m˛: parter – adaptacja dawnych pomieszczeń warsztatowych na lokal gastronomiczny (obecnie nieczynny), piętro – dobudowa nieukończona, stan surowy (mury z betonu komórkowego, strop/konstrukcja dachu bez obróbek, brak tynków, posadzek i instalacji; w tym powierzchnia surowa Pu= 138,30 m˛. Elewacje zróżnicowane: w części starszej fragmenty ocieplone i tynkowane (zużyte), w dobudowie ściany surowe; widoczne ślady zawilgocenia i degradacji materiałów wynikające z długotrwałego braku użytkowania. Ogólny stan techniczny i estetyczny niezadowalający; konieczne znaczące nakłady porządkowe, remontowo-wykończeniowe i instalacyjne dla przywrócenia funkcjonalności. Na terenie, na którym położone są działki gruntu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.