Nowe Kolnie, opolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
pierwsza licytacja udziału w wysokości 1/8 części nieruchomości, położonej pod adresem 49-313 Lubsza, Nowe Kolnie 7, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brzegu prowadzi księgę wieczystą numer XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowa nieruchomość składa się z jednej działki, położonej w północno-wschodniej części miejscowości Nowe Kolnie, na terenie rozproszonej zabudowy o dominującej funkcji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i zagrodowego oraz gruntów niezabudowanych oczekujących na proces urbanizacji– strefa peryferyjna miejscowości Lubsza. Nieruchomość położona jest przy drodze powiatowej nr 457 relacji Brzeg – Czepielowice – Stobrawa – Namysłów, stanowiącej główny ciąg komunikacyjny łączący miejscowość z Brzegiem, oddalonym o około 6 km. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowane działki o funkcji mieszkaniowo-zagrodowej, w większości z budynkami o charakterze przedwojennym i latach późniejszych, o tradycyjnej zabudowie z budynkami gospodarczymi w tylnej części działek. W niedalekim sąsiedztwie zlokalizowany jest sklep spożywczy ABC (ok. 150 m), przystanek autobusowy (ok. 120 m), kościół pw. św. Jadwigi (ok. 250 m) oraz plac zabaw i świetlica wiejska (ok. 300 m). W odległości ok. 3,5 km znajduje się Publiczna Szkoła Podstawowa w Czepielowicach, a najbliższa stacja paliw ORLEN zlokalizowana jest przy wjeździe do Brzegu – w odległości ok. 6 km. Teren charakteryzuje się spokojnym, rolniczo-mieszkalnym otoczeniem z dobrym dojazdem do miasta powiatowego, a w najbliższej okolicy dominują pola uprawne, łąki oraz fragmenty lasów Stobrawskiego Parku Krajobrazowego. Działka ma kształt regularny, zbliżony do kwadratu, jest częściowo ogrodzona i zagospodarowana, z dojazdem z drogi asfaltowej. Na terenie działki występują nasadzenia drzew owocowych, krzewów ozdobnych oraz trawnik. Uzbrojenie terenu obejmuje przyłącze energii elektrycznej, wodociąg, zbiornik bezodpływowy na nieczystości, a wzdłuż drogi przebiega sieć telekomunikacyjna. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym, o powierzchni użytkowej Pu=117,30 m˛. Budynek mieszkalny jest przedwojennym obiektem, wykonanym w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej pełnej, częściowo otynkowanym. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką cementową. W połaci dachu na poziomie pierwszej kondygnacji umieszczona jest lukarna. Bryła budynku prosta, z dobudowaną od strony północno-zachodniej częścią użytkową pełniącą funkcję pomieszczenia gospodarczego o powierzchni zabudowy Pu=41,40 m˛. Elewacja frontowa z wejściem głównym i niewielkim gankiem; część tylna połączona bezpośrednio z częścią gospodarczą. Na górnej kondygnacji znajduje się taras z balustradą drewnianą. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną i wodną, ogrzewanie z indywidualnych źródeł ciepła. Stan techniczny budynku oceniono jako dostateczny, z widocznym stopniem zużycia fizycznego i koniecznością wykonania prac remontowo-konserwacyjnych, jednak bryła obiektu zachowana jest w dobrym stanie konstrukcyjnym. Na działce zlokalizowany jest również budynek drugi gospodarczy o powierzchni użytkowej Pu = 8,28 m2.