Giebułtów, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
udział w wysokości 1/2 w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym, położonym w miejscowości Giebułtów nr 11 gmina Mirsk. Nieruchomość gruntowa składa się z jednej działki ewidencyjnej nr 570 o powierzchni 600 m2. Działka ma kształt czworoboczny, wydłużonego prostokąta, ukształtowanie terenu jest płaskie, nasłonecznienie dobre. Obszar działki jest częściowo ogrodzony siatką i ogrodzeniem ze sztachet drewnianych, porośnięty trawą, w części zakrzaczony. Media dostępne z sieci zewnętrznych – energia elektryczna, wodociągi, kanalizacja (na działce i w przylegającej drodze). Budynek jest aktualnie niezamieszkały i nieużytkowany, w złym stanie technicznym, nie nadającym się do użytkowania zgodnego z przeznaczeniem. Na działce nr 570 zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły i kamienia. Dokładnej daty wzniesienia budynku nie ustalono, prawdopodobnie połowa XX wieku. Obiekt dwukondygnacyjny, parterowy z poddaszem nieużytkowym, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 57 m2. Układ funkcjonalny budynku obejmuje ganek, korytarz, dwa pokoje i kuchnię. Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miasta i Gminy Mirsk powierzchnia mieszkalna zadeklarowana dla potrzeb podatku od nieruchomości wynosi 54,75 m2. W jednym z pokoi wykonano obniżenie poziomu podłogi poniżej powierzchni gruntu i zamontowano drewnianą antresolę oraz wymurowano kominek. W trakcie analizy dokumentacji dotyczącej nieruchomości pozyskano informacje, że w latach 90-tych w budynku wybuchł pożar i część obiektu została spalona. Z pozyskanych informacji wynika, że odbudowa prowadzona była niezgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz bez wymaganej zgody sąsiada. Wobec powyższego nakazano wstrzymanie prac budowlanych, doprowadzenie do stanu zgodnego z projektem i uzyskanie pisemnej zgody sąsiada na odbudowę. Prawdopodobnie od tego czasu inwestycja została przerwana, a budynek nie został przywrócony do stanu zgodnego z projektem. Aktualnie obiekt znajduje się w złym stanie technicznym i nie nadaje się do użytkowania zgodnego z przeznaczeniem. Dalsze prace budowlane wymagać będą wykonania projektu architektoniczno-budowlanego oraz uzyskania odpowiednich zgód i pozwoleń. Zgodnie z mapą ewidencyjną od strony północnej do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 26 m2. Obiekt jednokondygnacyjny, murowany z cegły, bez pokrycia dachowego, w stanie technicznym złym. Powierzchnia użytkowa budynku zadeklarowana dla potrzeb podatku od nieruchomości wynosi 15 m2. Zgodnie z Uchwałą Nr XIX/179/25 Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 25 września 2025r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Giebułtów (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 13 października 2025r., poz. 4155), wyceniana nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 23MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie terenu: podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; dopuszczalne: a) usługi wbudowane lub dobudowane do max. 30% powierzchni całkowitej budynku nie licząc części gospodarczych i garażowych, b) istniejąca zabudowa wielorodzinna, c) budynki wielorodzinne (do 4 mieszkań w budynku). Dodatkowe informacje:- granica strefy „OW” obserwacji archeologicznej,- granice specjalnego obszaru ochrony siedlisk „Łąki Gór i Pogórza Izerskiego” PLH20102,- nieprzekraczalna linia zabudowy. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr XXXX/XXXXXXXX/X.