Niewodnica Korycka, podlaskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów nr geodezyjnym 103/2 o pow. ogółem 0,2653 ha, obręb 21 Niewodnica Korycka, gmina Turośń Kościelna, powiat białostocki, woj. podlaskie, dla której Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X. Działka stanowi wąski pas gruntu, użytkowana jest jako droga wewnętrzna – ul. Makowa, w części ulica Wesoła. W zasięgu działki: sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telefoniczna. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Nawierzchnia drogi dojazdowej – kostka betonowa od strony ulicy Leśnej, sama działka jest drogą gruntową. Kształt działki to wielokąt o kształcie nieregularnym, wydłużonym, pełniącym funkcję drogi dojazdowej. Użytek: PsVI – 0,0346 ha, RV – 0,1596 ha, RVI – 0,0711 ha. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części gminy Turośń Kościelna, w obrębie Niewodnica Korycka. Sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowi nowsza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Obszar, na którym położona jest nieruchomość posiada dobry dostęp do usług bytowych i komunalnych – punkty handlowo-usługowe zlokalizowane są w tej samej miejscowości. Najbliższy przystanek autobusowy zlokalizowany jest przy ulicy Tadeusza Kościuszki. Nieruchomość jest oddalona o około 12 km od centrum miasta Białystok. Zgodnie z art. 154 ust. 2 i 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Zgodnie z art. 64 ust. 2, 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw: Do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, w przepisach ustaw zmienianych niniejszą ustawą, z wyjątkiem ustawy zmienianej w art. 26, odnoszących się do planu ogólnego gminy, przez plan ogólny gminy należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z wyjątkiem spraw uchwalania planów ogólnych gminy. Do dnia utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w danej gminie, w przepisach ustawy zmienianej w art. 15, art. 19 oraz w art. 12 ustawy zmienianej w art. 37 odnoszących się do strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego, przez strategię rozwoju gminy lub strategię rozwoju ponadlokalnego należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Kolejny art. 65. ust. 1. Stanowi, że studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zachowują moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 r., i stosuje się do nich przepisy dotychczasowe. Zgodnie z art. 67 ust. 1 w/w ustawy dotychczasowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowują moc na danym obszarze do dnia wejścia w życie nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze, na którym zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość obowiązują ustalenia Uchwała Rady Gminy Nr XXXII/160/01 z dnia 24 października 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Turośń Kościelna. Zgodnie z ww. planem nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy letniskowej (symbol 6.7 MN).