Czarna, podkarpackie

Nieruchomość oznaczona ewidencyjnie jako działki nr 352/6 o pow. 0,4547ha i 351/2 o pow. 0,2192ha. Działki funkcjonalnie tworzą jedną całość o łącznej powierzchni 0,6739ha, zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (wolnostojący, podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym) oraz budynkiem gospodarczo-garażowym. Budynki posiadają status w budowie. Inwestycja prowadzona w oparciu o decyzję z dnia 28.06.2011 roku nr 323/2011, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenie na budowę. Na dzień oględzin budynek jest zamieszkały. Z oświadczenia właściciela wynika, iż prace budowlane oraz wykończeniowe w budynku mieszkalnym zostały zakończone ale nie wykonano jeszcze inwentaryzacji powykonawczej i nie zgłoszono formalnie budynków do użytkowania. Teren wokół budynków do zagospodarowania - brak urządzonych podejść i podjazdów. Teren częściowo ogrodzony. Projektowane zagospodarowanie działki, jak wynika z projektu budowlanego, obejmowało jeszcze jeden budynek - gospodarczy. Na dzień oględzin nie stwierdzono prac budowlanych z nim związanych. Zgodnie z projektem: powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi: 317,70 m2, powierzchnia zabudowy budynku gospodarczo-garażowego wynosi: 133,50 m2. Nieruchomość położona jest po wschodniej stronie drogi publicznej gminnej (nr 381) z którą jest bezpośrednio skomunikowana. Aktualnie dojazd częściowo realizowany jest poprzez działkę 352/5 (powiązania rodzinne). Na przedmiotowym terenie oraz terenie sąsiednim dostępność w zakresie: dostarczania wody (na mapie oznaczona jako proj.w), gazu, kanalizacji (na mapie oznaczona jako proj.k), energetyki i telekomunikacji. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, c.o (ogrzewanie podłogowe), piec na pelet oraz pompa ciepła. Budynek mieszkalny: Budynek jednorodzinny, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. Na dzień oględzin budynek jest zamieszkały. Budynek nowy - prace budowlane oraz wykończeniowe w budynku mieszkalnym zostały zakończone. Z oświadczenia właściciela wynika, że nie wykonano jeszcze inwentaryzacji powykonawczej i nie zgłoszono formalnie budynku do użytkowania. Budynek o zwartej bryle z dachem wielospadowym krytym blacho-dachówką. Stolarka okienna PCV trzyszybowa, dachowa drewniana. Parapety zewnętrzne stalowe w okleinie, wewnętrzne z aglomarmu. Posadzki - panel oraz płytki, w części w poziomie piwnic wylewka betonowa. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne malowane farbą, w części dekoracyjne - kamień oraz płytki, w części ozdobne sufity podwieszane z elementami sztukaterii. Zestawienie powierzchni oraz program użytkowy (zgodny z projektem): Powierzchnia zabudowy - 317,70 m2, powierzchnia całkowita (razem części otwartych i zamkniętych) - 752,30m2, kubatura (razem części otwartych i zamkniętych) - 2396,00m3, piwnica - 137,91m2, parter - 218,60 m2. Wg rzutów poszczególnych kondygnacji w miejscu urządzonego aktualnie jednego z pokoi na parterze przewidziany był garaż. Poddasze - 169,70 m2. Razem: 526,21 m2. Jako powierzchnię użytkową budynku będącą nośnikiem wartości do określenia wartości rynkowej nieruchomości przyjęto powierzchnie budynku wynikającą z projektu (parteru i poddasza) tj. 388,30m2. Stan techniczno-użytkowy oceniono jako bardzo dobry. Budynek gospodarczo-garażowy: Budynek pełniący funkcje gospodarczo-garażowe, wolnostojący wybudowany w technologii tradycyjnej – przeznaczony jako uzupełnienie programu zabudowy mieszkaniowej. Program użytkowy - pomieszczenia gospodarczo-garażowe, komunikacja, dodatkowo poddasze w trakcie adaptacji. Zestawienie powierzchni (zgodnie z projektem): powierzchnia zabudowy - 133,50 m2, powierzchnia użytkowa - 111,12 m2.