Siemianowice Śląskie, śląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
1/1 - Przedmiotem licytacji jest nieruchomość stanowi grunt niezabudowany położony w Siemianowicach Śląskich w rejonie ul. Józefa Bema, obejmujący działki ewidencyjne nr 2423/19, 2424/22 oraz 2425/19 o łącznej powierzchni 0,1066 ha. Działka nr 2423/19 obręb 21, identyfikator działki 247401_1.0021.2423/19, sposób korzystania: R – grunty orne (zgodnie z EGiB / EKW), powierzchnia 0,0215 ha. Działka nr 2424/22 obręb 21, identyfikator działki 247401_1.0021.2424/22, sposób korzystania: R – grunty orne (zgodnie z EGiB / EKW), powierzchnia 0,0684 ha. Działka nr 2425/19 obręb 21, identyfikator działki 247401_1.0021.2425/19, sposób korzystania: R – grunty orne (zgodnie z EGiB / EKW), powierzchnia 0,0167 ha. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków działki oznaczone są jako R – grunty orne. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bytków wraz z osiedlem Juliana Tuwima w Siemianowicach Śląskich nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 5MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren nieruchomości jest niezabudowany. Działki użytkowane są w sposób nieformalny jako ogród o charakterze rekreacyjnym. Powierzchnia działek w znacznej części pokryta jest trawnikiem, z licznymi nasadzeniami drzew liściastych, krzewów ozdobnych oraz roślin ogrodowych. Na terenie nieruchomości znajdują się elementy zagospodarowania o charakterze ogrodowym, w szczególności: – altana ogrodowa, – drewniany domek ogrodowy, – wiata ogrodowa stanowiąca zadaszenie miejsca wypoczynkowego, – urządzenia rekreacyjne dla dzieci, – podwyższone skrzynie ogrodowe przeznaczone do uprawy roślin. Elementy te mają charakter nietrwale związany z gruntem. Teren działek jest częściowo ogrodzony ogrodzeniem z siatki oraz elementami ogrodzenia panelowego, miejscami porośniętymi roślinnością pnącą i żywopłotem. Ukształtowanie terenu jest płaskie, a działki posiadają wydłużony kształt, umożliwiający potencjalne zagospodarowanie pod zabudowę. Dostęp do drogi publicznej odbywa się poprzez udział w nieruchomości stanowiącej drogę wewnętrzną, obejmującej działki nr 2426/19, 2427/19 oraz 3345/19, dla której prowadzona jest księga wieczysta XXXX/XXXXXXXX/X. Zgodnie z pismem Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie – Wydział Budownictwa z dnia 26 września 2025 r., znak: RB.670.266.2025, ocena zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla nieruchomości dokonywana jest w postępowaniu administracyjnym poprzedzającym wydanie pozwolenia na budowę, a w przypadku braku odpowiedniej szerokości dojazdu dostęp może zostać zapewniony poprzez ustanowienie służebności przejazdu lub przechodu. Na nieruchomości nie stwierdzono budynków ani innych trwałych obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Znajdujące się na terenie działki elementy zagospodarowania, w szczególności altana ogrodowa, domek ogrodowy, zadaszenie rekreacyjne oraz urządzenia ogrodowe, mają charakter tymczasowy i nietrwale związany z gruntem. Stwierdzone zagospodarowanie terenu ma charakter ogrodowo-rekreacyjny, typowy dla ogrodów przydomowych. Z oględzin nieruchomości wynika, iż teren działki jest faktycznie użytkowany jako ogród przez właścicieli nieruchomości sąsiednich położonych przy ul. Bema (zabudowa szeregowa). Korzystanie z nieruchomości ma charakter faktyczny i nie wynika z ujawnionego w księdze wieczystej prawa do nieruchomości. W trakcie oględzin nie przedstawiono dokumentów potwierdzających tytuł prawny do korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie. Ukształtowanie terenu jest zasadniczo płaskie, bez istotnych różnic wysokościowych, co umożliwia potencjalne zagospodarowanie działki pod zabudowę. Działki tworzą nieruchomość o kształcie wydłużonym, zbliżonym do prostokąta, typowym dla działek ogrodowych zlokalizowanych w zapleczu zabudowy mieszkaniowej. Czynność opisu i oszacowania została podjęta w wykonaniu postanowienia wstępnego Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 20 października 2023 r., sygn. akt I Ns 303/23, w którym zarządzono sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji przez komornika w celu działu spadku i zniesienia współwłasności. Zgodnie z pismem Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 8 grudnia 2025 r., sygn. akt I Ns 303/23, sprzedaż nieruchomości obejmujących działki nr 2423/19, 2424/22, 2425/19 oraz udział 12/72 w działkach 2426/19, 2427/19 i 3345/19 powinna zostać przeprowadzona łącznie. W operacie szacunkowym biegły rzeczoznawca majątkowy określił odrębnie wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X oraz wartość udziału w nieruchomości stanowiącej drogę wewnętrzną objętą księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X.

12/72 udziałów w nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X stanowi grunt niezabudowany położony w Siemianowicach Śląskich w rejonie ul. Józefa Bema, obejmujący działki ewidencyjne nr 2426/19, 2427/19 oraz 3345/19 o łącznej powierzchni 0,0868 ha. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków działki oznaczone są jako DR – drogi. Teren nieruchomości ma charakter drogi wewnętrznej, wykorzystywanej jako dojazd oraz dojście do nieruchomości położonych w jej sąsiedztwie, w szczególności do działek nr 2423/19, 2424/22 oraz 2425/19 objętych księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X.

Nieruchomość nie jest zabudowana budynkami ani budowlami. Teren stanowi pas gruntu wykorzystywany komunikacyjnie jako droga dojazdowa do nieruchomości sąsiednich. Nawierzchnia drogi ma charakter gruntowy, częściowo utwardzony, użytkowany przez właścicieli nieruchomości sąsiednich.

Ukształtowanie terenu jest zasadniczo płaskie. Nieruchomość ma wydłużony kształt odpowiadający funkcji komunikacyjnej drogi wewnętrznej.

Z oględzin nieruchomości wynika, iż droga jest faktycznie wykorzystywana przez właścicieli nieruchomości sąsiednich położonych przy ul. Bema jako dojazd i dojście do posesji. Przedmiotem niniejszego opisu i oszacowania jest udział wynoszący 12/72 części w opisanej nieruchomości. Zgodnie z pismem Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie – Wydział Budownictwa z dnia 2 października 2025 r., znak RB.670.266.2025, ocena zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla nieruchomości dokonywana jest w postępowaniu administracyjnym poprzedzającym wydanie pozwolenia na budowę. W piśmie wskazano, że szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m, zaś ciągu pieszo-jezdnego nie mniejsza niż 5 m, a w przypadku braku odpowiedniej szerokości dostęp może zostać zapewniony poprzez ustanowienie służebności przejazdu lub przechodu. Określenie faktycznej szerokości działki należy do uprawnionego geodety. Kwestia zapewnienia dostępu do drogi publicznej nie była przedmiotem niniejszego opisu i oszacowania i może podlegać ocenie w odrębnym postępowaniu administracyjnym lub cywilnym. Zgodnie z pismem Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 8 grudnia 2025 r., sygn. akt I Ns 303/23, sprzedaż udziału w nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X powinna zostać przeprowadzona łącznie ze sprzedażą nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X.

Rozbicie cen :

XXXX/XXXXXXXX/X wynosi 1066 m², wartość nieruchomości po przeliczeniu wynosi 532 000,00 zł, w tym wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, obejmującej działki nr 2423/19, 2424/22 i 2425/19, wynosi 519 660,00 zł, zaś wartość udziału 12/72 w nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, obejmującej działki drogowe nr 2426/19, 2427/19 i 3345/19, wynosi 12 340,00 zł.

Rozbicie wartości przedstawia się następująco: działka nr 2423/19 o powierzchni 215 m², objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, wartość 104 809,00 zł; działka nr 2424/22 o powierzchni 684 m², objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, wartość 333 440,00 zł; działka nr 2425/19 o powierzchni 167 m², objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, wartość 81 410,00 zł;

Udział 12/72 w działce nr 2426/19 o powierzchni 38 m², objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, wartość 540,00 zł; udział 12/72 w działce nr 2427/19 o powierzchni 426 m², objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, wartość 6 056,00 zł; udział 12/72 w działce nr 3345/19 o powierzchni 404 m², objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X, wartość 5 744,00 zł.