Ostrołęka, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka nr 50732 ma powierzchnię 7 174 m2 i kształt nieregularny, zbliżony do trapezu, który od południowego – wschodu ograniczony jest drogą (ul. Z. Rogalewicz), od północy i południa sąsiaduje z działkami niezainwestowanymi, a od zachodu sąsiaduje z nieruchomością zabudowaną budynkami i budowlami szpitala. Teren działki płaski, niezagospodarowany, niezainwestowany, porośnięty zakrzaczeniem, samosiewkami drzew, zachwaszczony. Przez działkę przebiegają w różnych kierunkach liczne magistralne przewody podziemne miejskiej infrastruktury technicznej: sieć wodociągowa, sieć gazowa, kanalizacji, które ograniczają możliwość racjonalnego zagospodarowania działki. Przedmiotowa działka położona jest równolegle względem Al. Jana Pawła II, w odległości około 15-21 m., jednak nie posiada bezpośredniego dostępu do w/w drogi. Teren, na którym położona jest działka wyposażony jest w energię elektryczną, wodociąg, kanalizację, gaz. Dostęp do działki od strony południowo – wschodniej, bezpośrednio z ul. Zofii Rogalewicz (działka nr 50737/2), o nawierzchni z kostki betonowej, prowadzącej około 22 m od Alei Jana Pawła II (która stanowi jedną z głównych ulic miasta). Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w znacznej częścina terenie, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Ostrołęki – rejonu „Śródmieście Płd. – Goworowska” w Ostrołęce – zatwierdzony uchwałą nr 118/XIX/2007 Rady Miejskiej w Ostrołęce z dnia 25 października 2007 r. (publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego nr 248, poz. 7264 z dnia 2 grudnia 2007 r.) zgodnie z którym są to tereny oznaczone symbolem ZP.9 – tereny zieleni do ewentualnego wykorzystania w przyszłości pod przewidywane trasy i węzły komunikacyjne. Pozostała część działki(południowo – wschodnia) od strony ul. Z. Rogalewicz znajduje się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla tej części działki obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrołęki, uchwalonego uchwałą Nr 719/LXXVIII/2023 Rady Miasta Ostrołęki z dnia 30 marca 2023 r., zgodnie z którym ta część działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem UU – tereny zabudowy usługowej. W planie wyodrębnia się następujące rodzaje przeznaczenia terenu: zieleń publiczna - obejmująca tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej o charakterze rekreacyjnym lub izolacyjnym - parki, skwery, zieleńce, ciągi zieleni, z wyłączeniem zieleni osiedlowej i zieleni w obrębie terenów ciągów komunikacyjnych, o których mowa w pkt. 19 - oznaczone na rysunku planu symbolem ZP § 217. Dla jednostki terenowej ZP 9: 1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zieleń publiczna. 2. Dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu jednostki pod przewidywaną przebudowę skrzyżowania Al. Jana Pawła II (1 KUG) z ul. Żołnierzy AK (5 KUG). 3. Ze względu na brak możliwości bezpośredniej obsługi komunikacyjnej oraz istniejące przewody magistralne infrastruktury