Ruda Śląska, Ruda

Opis sprzedawanej nieruchomości
Ułamkowa część nieruchomości - Udział w wysokości 1/2 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nie posiadającym założonej księgi wieczystej, a wpisanym w rejestrze lokali własnościowych: Rudzka Spółdzielnia Mieszkaniowa 41-700 Ruda Śląska, ul. Magazynowa 12. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 46,90 m2, piwnicy 2,84 m2. Zgodnie z treścią pozyskanej dokumentacji przedmiotowy lokal składa się z dwóch pokoi, przedpokoju, kuchni oraz łazienki połączonej oraz WC oraz balkonu. Zwyczajowo lokale mieszkalne, usytuowane w budynkach podobnych do budynku przy ul. Paderewskiego 11A, wyposażone są w instalacje elektryczną, wodno – kanalizacyjną, gazową, wentylacyjną, teletechniczną oraz domofonową. Budynek podłączony jest do miejskiej magistrali cieplnej – stąd ogrzewanie lokalu pochodzi z sieci miejskiej. Brak informacji o źródle ciepłej wody w lokalu. W dniu oględzin przedmiotowy lokal nie został udostępniony w celu dokonania wizji lokalnej, stąd nie było możliwości pozyskania informacji o stanie technicznym, standardzie wykończenia lokalu oraz prowadzonej gospodarce remontowej. Brak wykonania oględzin lokalu uniemożliwia ocenę zużycia technicznego i funkcjonalnego poszczególnych elementów wykończenia. Stan techniczny lokalu to cecha rynkowa, która w przypadku segmentu rynku nieruchomości lokalowych w znaczącym stopniu oddziałuje na wartość rynkową. W toku wykonywania niniejszego opracowania ustalono, że lokal jest stale zamieszkiwany, stąd należy stwierdzić z dużym prawdopodobieństwem, że stan techniczny lokalu umożliwia jego wykorzystywanie zgodnie z jego przeznaczaniem. Brak informacji o prowadzonej gospodarce remontowej w lokalu, powoduje, że brak jest przesłanek, aby stan techniczny i standard wykończenia lokalu zostały ocenione jako ponadprzeciętnie wysokie lub ponadprzeciętnie niskie w odniesieniu do typowych transakcji lokalami, które stanowią przedmiot sprzedaży w obrocie wolnorynkowym na lokalnym rynku nieruchomości.