Gostynin, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Opiniowane nieruchomości zlokalizowane są w mieście Gostynin przy ul. Kościuszki. Gostynin jest miastem położonym w centralnej Polsce w województwie mazowieckim, w odległości około 24km od Płocka, 120km na zachód od Warszawy, 100km na południe od Torunia oraz 80km na północ od Łodzi. Wyceniana nieruchomość przy ul. Kościuszki składająca się z działek o nr ewid. 3141/4, 3141/5, 3141/6 – znajduje się w centralnej części Gostynin, przy ulicy T. Kościuszki stanowiącej jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta oraz w sąsiedztwie innych, głównych pieszo-jezdnych ciągów komunikacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie szacowanej nieruchomości dominuje m.in. zabudowa staromiejska składająca się z obiektów, które w dużej mierze są zagospodarowane do celów usługowo – handlowych, a w części także do celów mieszkalnych. W sąsiedztwie znajduje się również Ratusz i Park Miejski, Urząd Miasta i Gminy Gostynin, bank, osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka nr 3141/5 - o nieforemnym kształcie i powierzchni gruntu wynoszącej 39m2. Na przeważającej części terenu opiniowanej parceli znajdują się ruiny zabudowy gospodarczej, które z technicznego i ekonomicznego punktu widzenia kwalifikują się do rozbiórki. Pozostała część terenu parceli porośnięta jest dziką roślinnością trawiastą. Działka wraz z sąsiednimi gruntami wchodzi w skład wygrodzonego podwórza, do którego dostęp zabezpieczony został przesuwną bramą o konstrukcji stalowej. Opiniowana działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz nie posiada przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. Działka nr 3141/6 - o czworokątnym kształcie i powierzchni gruntu wynoszącej 36m2. Na przeważającej części terenu opiniowanej parceli znajdują się ruiny zabudowy gospodarczej, które z technicznego i ekonomicznego punktu widzenia kwalifikują się do rozbiórki. Pozostała część terenu parceli porośnięta jest dziką roślinnością trawiastą. Działka wraz z sąsiednimi gruntami wchodzi w skład wygrodzonego podwórza, do którego dostęp zabezpieczony został przesuwną bramą o konstrukcji stalowej. Opiniowana działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz nie posiada przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. Działka nr 3141/4 - o nieforemnym, wydłużonym kształcie i powierzchni gruntu wynoszącej 275m2. Parcela na całej długości wschodniej granicy przylega bezpośrednio do ciągu pieszego usytuowanego wzdłuż drogi publicznej – ul. Kościuszki, ponadto od północy sąsiaduje także z szerokim ciągiem pieszym przy drodze publicznej - ul. Rynek. Działka posiada przyłącze: energetyczne, wodno-kanalizacyjne, telefoniczne (infrastruktura obecnie odłączona lub nieczynna). Teren działki w całości zabudowany jest obecnie nieużytkowanym budynkiem, który w przeszłości wykorzystywany był w części do celów działalności gospodarczej i w części do celów mieszkalnych. Budynek ten fragmentami wykracza poza ewidencyjne granice działki, na teren gruntów sąsiednich. Budynek przy ul. Kościuszki 2 – to obiekt o bardzo długim okresie eksploatacji, w przeważającej części o konstrukcji drewnianej, w pozostałej części o konstrukcji murowanej, wykonany jako obiekt parterowy z poddaszem nieużytkowym oraz częściowym podpiwniczeniem. W budynku znajduje się kilka funkcjonalnie wydzielonych lokali z odrębnymi wejściami, w przeszłości wykorzystywanymi do celów mieszkalnych oraz do celów handlowo–usługowych. Obiekt obecnie nieużytkowany, w mało atrakcyjnym stanie technicznym. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 301m2 w tym powierzchnia budynku na terenie wycenianej działki nr 3141/4 wynosi około 274,5m2 . Dla terenu, na którym znajdują się przedmiotowe nieruchomości brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego miasta Gostynin wyceniane nieruchomości zlokalizowane są na obszarze zabudowy usługowej i mieszkaniowej wielorodzinnej o funkcji centrum. W dziale I-Sp księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X ujawniony jest wpis dotyczący prawa związanego z własnością opiniowanej nieruchomości. Ustalono, iż wpis ten związany jest z ustanowioną na rzecz wycenianej nieruchomości służebnością przechodu i przejazdu obciążającą teren działki sąsiedniej oznaczonej numerem ewidencyjnym 3143. Przedmiotowa służebność została ustanowiona celem skomunikowania tylnej część szacowanej nieruchomości z drogą publiczną ul. Kościuszki. Podczas oględzin ustalono, iż faktyczny dojazd do opiniowanej nieruchomości odbywa się nie tylko po terenie działki 3143 ale także po terenie działek 3141/8, 3141/9, które stanowią własność osób prywatnych niezwiązanych z przedmiotowym postepowaniem egzekucyjnym i jak wynika z zapisów wieczystoksięgowych nieruchomość ta nie została obciążona służebnością gruntową na rzecz wycenianej nieruchomości. W związku z powyższym dostęp do tylnej części wycenianej nieruchomości od strony działki sąsiedniej oznaczonej numerem ewidencyjnym 3143 obecne nie jest prawnie uregulowany ani w obszarze terenu działek 3141/5 i 3141/6 ani też do tylnej części budynku na działce 3141/4 (w której znajdują się drzwi wejściowe).