Blok Dobryszyce, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana ok. 36 - letnim dwukondygnacyjnym murowanym budynkiem mieszkalnym, wykonany w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczo - garażowym oraz połączonym z budynkiem mieszkalnym sąsiedniej nieruchomości, nie objętej czynnością przetargu (oba budynki połączone są wspólną ścianą konstrukcyjną, która nie jest niezależna dla każdej z konstrukcji), realizowanym dwuetapowo (parter powstały w latach 1986 i nast., wykonany sposobem gospodarczym, rozbudowany poprzez dobudowę piętra w 2007 roku), wykonanym w technologii tradycyjnej, niepodpiwniczonym, bez strychu, pozbawionym orynnowania, o dachu drewnianym krytym papą, kwalifikującym się do remontu z uwagi na liczne ślady przeciekania dachu, widoczne w pomieszczeniach na pietrze, o drewnianej stolarce okiennej (z wyjątkiem jednego okna wykonanego z pcv), drewnianej stolarce drzwiowej zewnętrznej i wewnętrznej, o powierzchni zabudowy budynku: 58,00 m 2, powierzchni całkowitej: 116,00 m 2, powierzchni użytkowej: 87,96 m 2 i kubaturze: 350,00 m 3, obejmującym na poziomie parteru: kuchnię, dwa pokoje (w tym jeden mały) oraz łazienkę z wc, zaopatrzonym w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną do szamba usytuowanego na działce, ogrzewanie c. o. węglowe z kotłowni lokalnej zlokalizowanej w budynku gospodarczym, posiadającym grzejniki żeliwne, gaz z butli; o średnim stanie technicznym przedmiotowego budynku i zadowalającym standardzie wykończenia z elementów budowlanych podstawowej klasy jakości i ograniczonej funkcjonalności z uwagi na zły dostęp do II kondygnacji (schody zewnętrzne o kontrukcji metalowej ze stopniami drewnianymi); b). ok. 68 - letnim budynkiem gospodarczo - garażowym, jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, z nieużytkowym strychem usytuowanym nad częścią garażową, realizowanym dwuetapowo (rozbudowanym ok. 2007 roku), murowanym, wykonanym w technologii tradycyjnej, o powierzchni zabudowy: 59,00 m 2 , w zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym, pełniącym obecnie funkcję kuchni letniej oraz składzika, o stolarce okiennej drewnianej, zaopatrzonym w instalacje: wod - kan, elektryczną oraz ogrzewanie piecowe zlokalizowane w jednym z pomieszczeń budynku, pozostającym w zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym, o średnim stanie technicznym przedmiotowego budynku, niskim standardzie jego wykończenia i ograniczonej funkcjonalności pomieszczenia garażowego z uwagi na jego wysokość nie przekraczającą 2 metrów, c). wolnostojącym murowanym budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy: 11,00 m 2, krytym eternitem, o oknie w ramie drewnianej; d). budynkami drewnianych komórek o bardzo złym stanie technicznym, nie połączonych trwale z gruntem, w części posadowionych na betonowych wylewkach, nadających się do rozbiórki, wpływających negatywnie na funkcjonalność oraz estetykę nieruchomości; nieruchomość gruntowa położona jest we wschodniej części gminy w strefie zabudowy miejscowości Blok Dobryszyce, w pobliżu granicy administracyjnej z miastem Radomsko, w odległości ok. 1,0 km od drogi krajowej, sąsiednie nieruchomości zabudowane są budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz budynkami wykorzystywanymi na potrzeby usługowe, w dalszym otoczeniu znajdują się tereny leśne, w pobliżu brak jest sklepów z podstawowymi artykułami spożywczymi , nieruchomość posiada dobry dostęp komunikacyjny z ul. Kochanowskiego wąską wewnętrzną drogą dojazdową o nawierzchni gruntowej odbiegającej z drogi gminnej asfaltowej, brak chodników, nieruchomość położona jest przy drodze asfaltowej, w odległości ok. 1000,00 metrów od drogi krajowej numer 91, teren nieruchomości w części zabudowanej jest ogrodzony płotem o konstrukcji mieszanej, dojścia do budynku wyłożone są płytami betonowymi, teren działki jest nieuporządkowany, równy, na jego obszarze znajdują się pojedyncze nasadzenia drzewów i krzewów, bez urządzonej zieleni, nieruchomość gruntowa wyposażona została w niezbędną infrastrukturę techniczną i posiada dostęp do sieci elektrycznej, sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej lokalnej (szambo), nieruchomość gruntowa obejmuje dwie działki, graniczące ze sobą wzdłuż dłuższych boków, tworząc wielobok obramowany na planie dwóch prostokątów o łącznej powierzchni: 4.442,00 m 2, przy czym: działka numer 329/4 posiada powierzchnię: 2.173,00 m 2, zaś działka numer 330/2 posiada powierzchnię: 2.269,00 m 2; działka numer 330/2, w części przylegającej do ul. Kochanowskiego o wymiarach: 5 metrów * 25 metrów, pełni funkcję drogi dojazdowej do zabudowań, zgodnie z oznaczeniem opisu użytku (jednostką działową gruntów przyjętą dla potrzeb ewidencji gruntów i budynków, wykazywaną w wypisie z rejestru gruntów), wynikającym z zapisów rejestru gruntów oraz oznaczeniem użytków i konturów klasyfikacyjnych, działka oznaczona nr 329/4 stanowi dla powierzchni użytku: 473,00 m 2 - "B - tereny mieszkaniowe", zaś dla powierzchni użytku: 1.700,00 m 2 - "grunty orne RVI", natomiast działka oznaczona nr 330/2 stanowi dla całej powierzchni użytku: "grunty orne RVI". stan prawny nieruchomości: dział IV księgi wieczystej urządzonej dla licytowanej nieruchomości JEST obciążony wpisami hipotek Nieruchomość położona jest na terenach, dla których brak jest obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dobryszyce, nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem MN oznaczającym tereny przeznaczone na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami. Biorąc pod uwagę zapisy studium, charakter oraz faktyczny sposób użytkowania nieruchomości, a także sposób zagospodarowania terenów sąsiednich, przyjmuje się kontynuację aktualnego sposobu użytkowania jako tereny zabudowy mieszkaniowej.