Mirsk, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonym w miejscowości Mirsk przy ul. Fryderyka Chopina 5. Łącznie powierzchnia użytków i działek wynosi 0,7118 ha. Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi 256 m2, natomiast powierzchnia użytkowa 404,29 m2. Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych. Działka nr 548 o powierzchni 2 121 m2 położona jest bezpośrednio przy ul. Chopina, do której przylega jednym bokiem i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dz. nr 554 dr). W najbliższym sąsiedztwie działki znajdują się tereny rolne, zadrzewione oraz niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. Południowy fragment działki nr 548, stanowiący obszar rolny, położony jest w zasięgu orientacyjnym terenów zalanych w trakcie powodzi w 1997r. Druga działka nr 545/1 o powierzchni 0,4997 ha położona jest po drugiej stronie ulicy, w odległości ok. 200 m od działki nr 548. W sąsiedztwie znajdują się tereny rolne oraz niezabudowany obszar przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. Zgodnie z mapą ewidencyjną działka nr 545/1 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dz. nr 47/1 dr), jednak na dzień oględzin działka drogowa nie była wytyczona i nie było możliwości dojazdu do nieruchomości. Działka nr 545/1 ma kształt regularny, prostokątny. Ukształtowanie terenu jest płaskie, nasłonecznienie dobre. Nie występują sieci uzbrojenia technicznego. Działka jest porośnięta młodym drzewostanem mieszanym. W ewidencji gruntów klasoużytek określony jest jako grunt orny RIIIb, zatem nie jest znany skład gatunkowy i wiekowy zadrzewienia. Działka nr 548 jest zabudowana i zagospodarowana w formie przydomowego obszaru rekreacyjnego, trawniki, roślinność ozdobna, krzewy, zadrzewienia, ogrodzenie z siatki, brama wjazdowa i furtka stalowa kuta, dojścia i podjazdy utwardzone szutrem, mała architektura ogrodowa. Ukształtowanie terenu jest płaskie, nasłonecznienie właściwe. Na działce zlokalizowane są dwa budynki gospodarcze oraz budynek mieszkalny jednorodzinny. Wnętrza budynków nie zostały udostępnione do oględzin, w związku z czym rzeczoznawca wykonała dokumentację fotograficzną tylko z zewnątrz budynków. Obok budynku mieszkalnego zlokalizowany jest budynek gospodarczy, garażowy, o powierzchni zabudowy 49 m2, jednokondygnacyjny, murowany, kryty płaskim stropodachem. Do budynku prowadzą dwie bramy garażowe uchylne. W południowej części działki zlokalizowany jest budynek gospodarczy drewniany, jednokondygnacyjny, kryty dwuspadowym dachem, o powierzchni zabudowy 133 m2. Ze względu na nieudostępnienie nieruchomości do oględzin i brak możliwości wejścia do budynku ogólny stan techniczny i standard wykończenia wynikający z czasu trwania w przeciętnych warunkach utrzymania i stwierdzonego z zewnątrz stanu określono jako średni – jak większości nieruchomości występujących w obrocie na rynku lokalnym tzn. prawdopodobnie na przestrzeni lat budynek został wyremontowany w podstawowym zakresie, poszczególne wbudowane elementy budynku i instalacje utrzymane są w stanie średnim i zadowalającym, właściwym dla pełnionej funkcji użytkowej. Zgodnie z Uchwałą Nr XL/285/06 Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 24 lutego 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miasta Mirsk (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 18 kwietnia 2006r. Nr 82 poz. 1318), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami planu:- działka nr 548: MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – istniejące, R – tereny rolnicze. Dodatkowe informacje: tereny zalane podczas powodzi w 1997r. – zasięg orientacyjny (obejmuje południową, rolną część działki). - działka nr 545/1: R – tereny rolnicze. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr XXXX/XXXXXXXX/X.