Przecław, zachodniopomorskie

Ograniczone prawo rzeczowe w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 7 położonego w Przecławiu 62A, znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Przecław - Zielone Pole" z siedzibą w Przecławiu, będącego własnością dłużniczki, dla którego Sąd Rejonowy Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie XI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Policach prowadzi księgę wieczystą KW XXXX/XXXXXXXX/X. Lokal mieszkalny nr 7 zlokalizowany jest w budynku wielorodzinnym nr 62A w miejscowości Przecław, posadowionym na działce ewidencyjnej nr 2/156 z obrębu Przecław o powierzchni 1015m2. Na osiedlu przeważa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, bezpośrednie sąsiedztwo budynku z przedmiotowym lokalem mieszkalnym stanowią zabudowania mieszkaniowe wielorodzinne wraz z infrastrukturą towarzyszącą (drogi dojazdowe, chodniki, place zabaw, zieleńce, parkingi, niewielkie obiekty handlowe i usługowe). Dojazd do budynku drogami urządzonymi, utwardzonymi. Dostępność komunikacyjna dogodna – w odległości ok. 300 m zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej łączące Przecław ze Szczecinem. Budynek mieszkalny wielorodzinny, trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, wybudowany w technologii mieszanej w 1997 roku. Ogólnie stan techniczny budynku z uwagi na wiek i zużycie elementów wykończeniowych ocenia się na średni. W budynku na bieżąco prowadzone są prace naprawcze i konserwacyjne oraz w miarę potrzeb większe prace remontowe. Elewacja budynku wymaga odnowienia. Lokal mieszkalny usytuowany jest na 3 piętrze (poddaszu) budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Lokal składa się z: 1 pokoju, pokoju z aneksem kuchennym, przedpokoju i łazienki o łącznej powierzchni użytkowej 35,89 m2. Dokonano połączenia lokalu mieszkalnego z przynależnym strychem poprzez wykonanie wewnętrznych schodów, co powiększyło funkcjonalną przestrzeń użytkową lokalu o dodatkowy pokój. Właściciel lokalu korzysta również z jednego pomieszczenia piwnicznego. Pomieszczenia przynależne nie zostały ujawnione w księdze wieczystej. Standard wykończenia lokalu oceniono jako przeciętny. W toku wizji lokalnej dokonano pomiarów kontrolnych powierzchni użytkowej pomieszczeń i ustalono, że jest ona zbieżna z tą ujawnioną w księdze wieczystej i w rejestrze lokali. Przebudowa polegająca na połączeniu strychu z lokalem mieszkalnym nie została ujawniona w księgach wieczystych. Wobec braku formalnego charakteru tej zmiany, przy sporządzaniu wyceny przyjęto powierzchnię użytkową wynikającą wyłącznie z księgi wieczystej, tj. z pominięciem powierzchni strychu. Pomieszczenie przynależne w postaci strychu zostało uwzględnione w cesze rynkowej "pomieszczenia przynależne".