Trojanów, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Mała Wieś, gminie Mrozy, powiecie mińskim, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 696, 814 o powierzchni łącznej 8 100 m². Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim – V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowa nieruchomość położona jest we zachodniej części gminy w miejscowości Trojanów, odległość od centralnej części gminy wynosi około 4 km. Połączenia drogowe przeciętne, w odległości około 2,5 km znajdują się przystanki komunikacji podmiejskiej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się tereny niezabudowane rolne, zabudowa siedliskowa oraz tereny leśne. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca dz. ew. nr 696 o powierzchni 700 m², wykazuje następujące cechy: • Działka niezabudowana, nie ogrodzona, nie użytkowana. • Rodzaj użytków (zgodnie z uproszczonym wypisem z rejestru gruntów): Łąka trwała ŁIII, Grunt pod rowem W-ŁIII. • Kształt regularny, czworoboczny - wydłużony, wymiary około 85 metrów głębokości i około 8 metrów szerokości, dający możliwość użytkowania rolniczo. • Teren działki jest niezagospodarowany, częściowo podmokły, nieużytkowany rolniczo, we wschodniej części działki – w granicy przebiega kanał wodny. • Topografia: teren płaski. • Dostęp do drogi publicznej (dz. ew. 573 – użytek dr.) – zapewniony jest bezpośrednio w części zachodniej – droga gruntowa. • Infrastruktura techniczna: energia elektryczna, sieć wodociągowa, sieć telekomunikacyjna – dostępne w drodze publicznej – dz. ew. 408/1, w odległości około 1000 metrów, w kierunku zachodnim. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca dz. ew. nr 814 o powierzchni 7400 m², wykazuje następujące cechy: • Działka niezabudowana, nie ogrodzona, nie użytkowana. • Rodzaj użytków (zgodnie z uproszczonym wypisem z rejestru gruntów): Łąka trwała ŁIV, Łąka trwała ŁVI, Grunt pod rowem W-ŁIV, Las Grunt zadrzewiony i zakrz. LzIV. • Kształt regularny, zbliżony do prostokąta - wydłużony, wymiary około 705 metrów głębokości i około 12 metrów szerokości, dający możliwość użytkowania rolniczo. • Teren działki jest niezagospodarowany, wymagający częściowego wyrównania oraz zagospodarowania, w większości podmokły. Teren nieużytkowany rolniczo, porośnięty trawą oraz krzewami i kępami drzew w części wschodniej, na głębokości około 100 metrów, w zachodniej części działki – w granicy przebiega kanał wodny. • Topografia: teren płaski. • Dostęp do drogi publicznej – brak zapewnionego dostępu do drogi publicznej. • Infrastruktura techniczna: energia elektryczna, sieć wodociągowa, sieć telekomunikacyjna – dostępne w drodze publicznej – dz. ew. 408/1, w odległości około 1000 metrów, w kierunku zachodnim. 5.4 Uwarunkowania planistyczne terenu Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W myśl art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 roku, poz. 717) plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 roku tracą ważność. Dla przedmiotowego terenu obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Mrozy uchwalonego Uchwałą nr XX/105/04 Rady Miejskiej w Mrozach z dnia 18 maja 2004r., dz. ew. 696 położona są na obszarze oznaczonym symbolem E: strefa ekologiczna, dz. ew. 814 położona jest na głębokości około 635 metrów w głąb od strony zachodniej na obszarze oznaczonym symbolem E: strefa ekologiczna, w pozostałej części (na głębokości około 75 metrów od strony wschodniej) na obszarze oznaczonym symbolem L: strefa leśna.