Guzew, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
działka ewid. nr 515 obręb 7 położonej w miejscowości Guzew, gminie Mrozy, powiecie mińskim, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 515 z obrębu 7 o powierzchni 8767 m². Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim – V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowa nieruchomość położona jest we wschodniej części gminy w miejscowości Guzew, odległość od centralnej części gminy wynosi około 4 km. Połączenia drogowe przeciętne, w odległości około 1 km znajdują się przystanki komunikacji podmiejskiej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się tereny niezabudowane rolne, zabudowa siedliskowa oraz tereny leśne. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca dz. ew. nr 515 o powierzchni 8767 m², wykazuje następujące cechy: • Działka niezabudowana, nie ogrodzona, nieużytkowana; • Rodzaj użytków (zgodnie z uproszczonym wypisem z rejestru gruntów): Grunt orny RIVb, Grunt orny RV, Pastwisko trwałe PsIV, Pastwisko trwałe PsV; • Kształt regularny, prostokątny - wydłużony, wymiary około 415 metrów głębokości i około 20 metrów szerokości, dający możliwość racjonalnego użytkowania rolniczo, dość szeroka; • Teren działki jest niezagospodarowany, wymagający częściowego wyrównania oraz zagospodarowania, w części południowej na terenie działki wysypany gruz – kwalifikujący się do uporządkowania. Teren nieużytkowany rolniczo, częściowo porośnięty trawą, krzewami oraz kępami drzew. W części południowej, przy granicy działki znajduje się słup energetyczny oraz na całej szerokości przechodzi linia napowietrzna sieci energetycznej; • Topografia: teren płaski; • Dostęp do drogi publicznej – dz. ew. 321/4 (użytek dr.) – jezdnia asfaltowa zapewniony jest bezpośrednio; • infrastruktura techniczna: energia elektryczna, sieć wodociągowa, sieć telekomunikacyjna – dostępne w drodze publicznej – dz. ew. 321/4. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W myśl art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 roku, poz. 717) plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 roku tracą ważność. Dla przedmiotowego terenu obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla sołectw: Mrozy, Kruki, Wola Paprotnia, Gójszcz, Wola Rafałowska, Rudka, Guzew i Jeruzal uchwalonego Uchwałą nr VII/97/2015 Rady Miejskiej w Mrozach z dnia 26 czerwca 2015r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na głębokości około 100 m. w głąb od strony południowej na obszarze oznaczonym symbolem GU-RM3: tereny zabudowy zagrodowej, dalej (w pozostałej części) na kolejnych 315 metrach w głąb w kierunku północnym na obszarze oznaczonym symbolem GU-R2: tereny rolne.