Czarna Górna, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość oznaczona działką nr ewidencyjny 765 położona jest w miejscowości Czarna Górna gminy Czarna. Teren działki równinny, pokryty trawą, częściowo zadrzewiony i zakrzewiony. Nieruchomość w południowej granicy posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Sąsiedztwo tworzą działki o podobnym charakterze tj. działki niezabudowane oraz luźna zabudowa. Na przedmiotowej działce tj. w jej granicach posadowiony budynek mieszkalny konstrukcji drewnianej oraz dwa budynki gospodarcze konstrukcji mieszanej. Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej: sieci elektroenergetycznej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków: Grunty rolne zabudowane Br-PsIV 0,2753 [ha] Razem 0,2753 [ha].

Budynek mieszkalny, konstrukcji drewnianej wolnostojący jednokondygnacyjny pokryty eternitem. Budynek wolnostojący, konstrukcji drewnianej, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym/stryszkiem w bryle dachu. Rzut prostokątny z prostym gankiem /wiatrołapem od frontu, obiekt nieużytkowany, w stanie zaniedbanym, ma zwartą architektonicznie bryłę i dwuspadowy dach. Wejście do budynku umiejscowione jest w elewacji północnej (dawniej przez ganek w elewacji

południowej). Budynek jednokondygnacyjny, składa się z: przedsionka /wiatrołapu, pom. gospodarczego oraz trzech pokoi. Pod względem funkcjonalno-użytkowym budynek ma ogólnie mało funkcjonalne rozwiązania, obiekt nie posiada łazienki/ubikacji. Duża część elewacji oszalowana deskami pionowymi (oblicówka). Dach konstrukcji drewnianej pokryty eternitem, stolarka okienna stara drewniana, stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna stara drewniana. Wewnątrz budynku ściany pomalowane farbą emulsyjną, podłoga wyłożona deskami (część spróchniała). Ogrzewanie punktowe na paliwo stałe. Budynek wolnostojący, konstrukcji drewnianej, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym.

Posadowienie/cokół na niskiej podmurówce kamienno-betonowej, stwierdzono miejscowe ubytki i rozsypujące się spoiny. Tradycyjna konstrukcja ścian nośnych, zrębowa (bale drewniane), duża część elewacji oszalowana deskami (oblicówka). Widoczne pęknięcia, rozwarcia w złączach i degradacja dolnych bali/podwalin. Więźba drewniana, dach dwuspadowy, pokrycie z płyt falistych eternit (azbest), z wyraźnym porostem i nieszczelnościami. Wykończenia wewnętrzne: ściany od środka otynkowane/obite płytami, liczne spękania i zawilgocenia. Dach dwuspadowy pokryty eternitem, strop drewniany. W pokojach na podłogach stare miejscami spróchniałe deski. Ściany pomalowane z widocznymi odpryskami farby, stolarka okienna stara drewniana podobnie jak stolarka drzwiowa. Zaawansowana korozja biologiczna i zawilgocenie, dolne bale/podwaliny miejscami spróchniałe, zagrażają utrzymaniu stateczności ścian. Na

podmurówce zarysowania, ubytki zaprawy, miejscowe osiadania. Pokrycie dachu zużyte, miejscami nieszczelne – konieczność demontażu i utylizacji zgodnie z przepisami. Stolarka w znacznej mierze uszkodzona (brak pojedynczych skrzydeł, rozszczelnienia). Oblicówka zdegradowana, liczne ubytki farby, brak obróbek i rynien powoduje spływ wód po ścianach. Wnętrza nieużytkowane, o charakterze magazynowym; tynki spękane, zawilgocone. Obiekt wyposażony jest w prąd - stan nieznany, prawdopodobnie brak czynnych instalacji. Wentylacja grawitacyjna przez kominy. Obiekt w złym stanie technicznym, obecnie niezdatny do zamieszkania. Występują elementy potencjalnie niebezpieczne (spróchniałe podwaliny, brak orynnowania, zdewastowana stolarka). Natomiast standard wykończenia budynku, biorąc pod uwagę dzisiejsze oczekiwania oceniono jako niski. Powierzchnia zabudowy: 90 m2. Na podstawie przeprowadzonych oględzin budynku zużycia poszczególnych elementów budynku, stan techniczny budynku mieszkalnego określono jako zły, co jednocześnie nie stanowi ekspertyzy technicznej.