Wrocław, Fabryczna

lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu ul. Pilczycka  116/1 dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr: XXXX/XXXXXXXX/X, oraz udział w wysokości 39,8% związany z własnością lokalu we wspólnych częściach budynku i w prawie użytkowania wieczystego terenu w wysokości 1/2 części, objętych księgą wieczystą KW nr 52399. Przedmiotowy lokal nr 1 o łącznej powierzchni użytkowej 67,80 m2, położony jest na 1 kondygnacji budynku mieszkalnego nr 116 przy ul. Pilczyckiej. Składa się z kuchni, 2 pokoi, korytarza, łazienki, oddzielnego pomieszczenia z oddzielnym wejściem z ulicy. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X. Budynek składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych, strychu oraz podpiwniczenia. Budynek nie jest ocieplony, pokryty tynkiem elewacyjnym, w złym stanie technicznym, widoczne liczne ubytki w strukturze. Elewacja w poziomie przyziemia oraz fragmentarycznie powyżej przyziemia, głównie w narożach budynku wykończona ozdobną cegłą. Dach kryty dachówką ceramiczną, konstrukcja dachu drewniana. Podłoga na klatce schodowej oraz schody - drewniane, ściany malowane emulsją, emalią, balustrada i pochwyty na klatce drewniane. Stan techniczny budynku i klatki schodowej bardzo niski, wymagający generalnego remontu. Teren wokół budynku stanowi teren zieleni, częściowo ogródek przydomowy. Brak urządzonych terenów komunikacji działki ewidencyjnej. Działka jest ogrodzona siatką ogrodzeniową. Wejście i wjazd na teren posesji urządzony od strony ulicy Hutniczej. Teren działki został umownie podzielony do użytku właścicieli dwóch lokali mieszkalnych. Na terenie działki znajdują się również budynek o funkcji gospodarczo – garażowej przeznaczony do użytku właściciela lokalu nr 2. Budynek gospodarczy „B” przeznaczony do użytku właściciela lokalu nr 1, ze względu na zły stan techniczny został wyburzony. W ramach udziału w nieruchomości wspólnej właściciel lokalu ma prawo korzystania z części piwnicy oraz strychu. W toku wizji lokalnej części te nie zostały okazane przez uczestnika wizji lokalnej. Działka ewidencyjna nr 150, na której położony jest budynek przy ul. Pilczyckiej 116 posiada powierzchnię 0,1082 ha. Kształt nieregularny jednak o korzystnym stosunku boków. Działka ewidencyjna objęta jest prawem użytkowania wieczystego do dnia 2073-07-15. Wejście do mieszkania bezpośrednio z klatki schodowej. Wejście odbywa się bezpośrednio do przejściowego pomieszczenia kuchni, następnie poprzez przedpokój odbywa się wejście do łazienki, przejściowego pokoju oraz pokoju, który to jedną ze ścian graniczy z pomieszczeniem o funkcji niemieszkalnej, posiadający oddzielne wejście od strony ulicy Pilczyckiej. Stan techniczny lokalu bardzo niski, wymaga generalnego remontu. Lokal stanowi pustostan od kilkunastu lat, brak możliwości sprawdzenia stanu technicznego instalacji wewnętrznych: elektrycznej, kanalizacyjnej, wodnej, gazowej. Podłogi kryte zróżnicowanym materiałem w zależności od pomieszczenia, jednak nie nadające się do dalszego użytku, ściany malowane emulsjami, częściowo płytki ceramiczne – stan zły. Stolarka okienna PCV. W dwóch pokojach i przedpokoju znajdują się stare żeliwne grzejniki. Przejściowy pokój posiada również oddzielne wejście z klatki schodowej. Stolarka drzwiowa stara drewniana.