Chełmża, kujawsko-pomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 10/7 obr. Nawra sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów jako B - tereny zabudowane o powierzchni 0,4306 ha. Nieruchomość wyposażona jest w przyłącza sieciowe: wodno-kanalizacyjne, energetyczne (ze słupa), telekomunikacyjne. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem wielorodzinnym, zawierającym 5 samodzielnych lokali mieszkalnych oraz dwoma budynkami z boksami gospodarczymi wybudowanymi w latach 40-stych XX w. W budynku wielorodzinnym znajduje się m. in. samodzielny lokal mieszkalny nr 3 będący przedmiotem opinii. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o statusie drogi gminnej nr drogi 10520C – działki drogowej nr 6 (KW XXXX/XXXXXXXX/X). Budynek mieszkalny wielorodzinny, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej około 100 lat temu. Dach kryty papą. Według informacji uzyskanych podczas oględzin budynek posadowiony jest bez izolacji, co jest prawdopodobnie przyczyną odpadających tynków i murszenie ścian wewnątrz budynku, (degradacja materiałów budowlanych z powodu wilgoci i braku odpowiedniej izolacji). Ściany konstrukcyjne budynku z widocznymi pęknięciami w postaci szczelin w ścianach nośnych o szerokości ponad 2 mm, biegnące na całej wysokości budynku, tworzące miejscami „schodkowy” zarys. Ze ścian odpadają tynki, a powierzchnie ścian są silnie zabrudzone, orynnowanie skorodowane.Komin murowany Okna skrzynkowe drewniane, starego typu. Do budynku doprowadzono przyłącze wodno-kanalizacyjne oraz elektroenergetyczne (prąd pobierany ze słupa). Ogrzewanie indywidualne w każdym lokalu. Obiekt w stanie bardzo wysokiego zniszczenia, zużycie powyżej zużycia naturalnego. Brak gospodarki remontowej i bieżącej konserwacji Budynek nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków, ani wojewódzkiej ewidencji zabytków. Parametry budynku: - powierzchnia zabudowy budynku - 239m2 (wg aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu) - ogólna powierzchnia użytkowa - 335,72 m2 (wg aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu - powierzchnia użytkowa mieszkań - 296,08 m2(wg rejestru lokali) - kubatura - 1300 m2(wg aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu) Z lokalem mieszkalnym związany jest udział wynoszący 10657/44254 w częściach wspólnych budynku i działce gruntu nr 10/7 pod budynkiem o powierzchni 0,4306 ha (KW nr XXXX/XXXXXXXX/X)