Chorzów, śląskie

Nieruchomość opisana Księgami Wieczystymi XXXX/XXXXXXXX/X oraz XXXX/XXXXXXXX/X stanowi zorganizowaną całość. Lokale mieszkalne powstały na podstawie ustanowienia odrębnej własności lokali aktem notarialnym z dnia 6.05.2010 r. rep. A nr 2011/2010. Lokale mieszkalne użytkowane i zamieszkałe, instalacje wewnętrzne dobre, ogrzewanie centralne etażowe gazowe, stolarka okienna zespolona, stolarka drzwiowa standardowa, posadzki panelowe. Standard lokalu średni. Dla przedmiotowych lokali Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Chorzowie wydał decyzję nr 94/2025 polegającą na doprowadzeniu lokali mieszkalnych do stanu poprzedniego przywracając stan zgodny z pozwoleniem budowlanym nr 234 z dnia 17.07.2017 r. W piśmie stwierdzono, że lokale mieszkalne są połączone i nie są tym samym użytkowane zgodnie z projektem przebudowy i zmiany sposobu użytkowania poddasza kamienicy na dwa pomieszczenia A i B. Lokal nr 1 użytkowany jest jako pomieszczenie sanitarno techniczne wspólnie dla dwóch lokali (łazienka z kabiną natryskową, pomieszczenie pralni, tablica elektryczna i zamontowany kocioł gazowy dwu funkcyjny). Lokal nr 2 to zespół 8 izb z odrębnymi wejściami z korytarza. Wspólnota Mieszkaniowa dysponuje ekspertyzą izolacyjności akustycznej stropu poddasza: „strop w aktualnym układzie nie spełnia wymagań użytkowych dla funkcji mieszkalnej na poddaszu, przede wszystkim w zakresie izolacyjności od dźwięków uderzeniowych. Odkrywki nie potwierdziły wykonania rozwiązań zgodnych z deklarowanym założeniem projektowym (wełna + Promaxon typ A) w sposób ciągły i jednoznaczny. Dla adaptacji/sprzedaży poddasza konieczne jest wykonanie prac renowacyjnych/adaptacyjnych ukierunkowanych na akustykę stropu, w pierwszej kolejności poprzez rozwiązania typu podłoga pływająca oraz eliminację mostków akustycznych”. Opinia nie przesądza kto jest zobowiązany do usunięcia wad akustycznych stropu. Lokale mieszkalne nr 1 i 2 wyodrębnione zostały w 2010 r. na podstawie zaświadczenia nadzoru budowlanego o samodzielności lokali mieszkalnych.