Kołobrzeg, zachodniopomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
działka gruntowa nr 173/1 o powierzchni 281 m2, na której posadowiony jest budynek o powierzchni użytkowej 626,05 m2 położony w Kołobrzegu przy ulicy Budowlanej 35A, dla której Sąd Rejonowy w Kołobrzegu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X;

- budynek komercyjny o powierzchni użytkowej 626,05 m2 w zabudowie zwartej, trzykondygnacyjny, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, konstrukcji tradycyjnej murowanej, dach dwuspadowy drewniany kryty blachodachówką, składający się z restauracji, kuchni i zaplecza kuchennego, komunikacji, magazynków, biura, 14 pokoi hotelowych, 2 apartamentów, łazienek na łączną ilość 47 miejsc;

- nieruchomość dz. ew. nr 173/1 według ewidencji gruntów posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Budowlanej - dz. 411, następnie droga o charakterze osiedlowym dz. ew. 187/9, na której urządzono ogólnodostępny, bezpłatny parking;

- zabudowa po obrysie granic działki; brak rezerwy gruntu na parking lub ogród konsumpcyjny; budynek częściowo poza granicami działki; wejścia do budynku prowadzą przez sąsiednie działki (dz. 187/9, 187/7, 206/3 - stan prawny nieuporządkowany);

- część konstrukcji budynku (piwnice) jest pod ochroną konserwatorską - opisane jako piwnice, z ceglanymi (lekko spłaszczonymi) sklepieniami krzyżowymi, z przynarożnymi filarami zwieńczonymi wałkami; data powstania XVII-XVIII wiek; wnioski konserwatorskie: remonty lub przekształcenia wnętrza piwnicy (z odsłoniętymi sklepieniami) winny być uzgodnione z Miejskim Konserwatorem Zabytków; wymagane badania architektoniczne;

- nieruchomość jest podzielona funkcjonalnie na dwie części: parter służył gastronomii, a wyższe piętra były wykorzystywane na cele hotelowe;

- budynek jest w złym stanie technicznym i wymaga generalnego remontu; część usługowa (restauracja) jest nieczynna od kilku lat; parter - usługi restauracyjne z zapleczem, od kilku lat nieużytkowane, w słabym stanie technicznym; większość pomieszczeń zdewastowana, wyposażenie zdekompletowane; ogólny stan obiektu słaby, wymagający pilnych nakładów remontowych;