Sędziszów Małopolski, Kawęczyn Sędziszowski

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka nr 393/1 o pow. 3200 m2 posiada kształt nieregularny stanowiący pas gruntu ciągnący się z południa na północ. Teren nieruchomości nie jest uzbrojony w media, jednak sąsiednie nieruchomości posiadają dostęp do wszystkich mediów takich jak: woda, energia elektryczna, gaz oraz kanalizacja sanitarna. W wycenie zakłada się więc, iż będzie istniała możliwość stosunkowo łatwego uzbrojenia wycenianego terenu we wszystkie te media. Nieruchomość jako samodzielna jednostka nie posiada dostępu do drogi publicznej. Jako element kompleksu gospodarczego dojazd do niej odbywa się po nieruchomościach sąsiednich stanowiących własność dłużnika. Część południowa działki jest zabudowana budynkiem byłej chlewni obecnie wykorzystywanej jako obiekt inwetarsko-składowy, natomiast północna część działki nie jest zagospodarowana użytkowana jako łąka. Wzdłuż północnej granicy ewidencyjnej działki zlokalizowanych są zadrzewienia i zakrzewienia terenu. Budynek na tej działce posiada konstrukcję mieszaną. Podstawę budynku stanowią ściany zewnętrzne warstwowe murowane z pustaka silikatowego, który wewnątrz jest ocieplony styropianem. Ściany te są wsparte na betonowym fundamencie. Konstrukcję dachu tworzy stalowa konstrukcja składająca się z dźwigarów i płatwi, do których przymocowana jest blacha stalowa. Dach jest ocieplony styropianem natomiast spód wykończony jest paroizolacją folią ochronną. Dodatkowo wewnątrz budynku, stalowa konstrukcja dachu wsparta jest na stalowych słupach. Budynek nie posiada tynków, ani zewnętrznych, ani wewnętrznych. Brak rynien i rur spustowych. Otwory drzwiowe i okienne umieszczone typowo jak w tego rodzaju obiektach po części pozbawione są stolarki okiennej. Posadzki cementowe. Część północna ściany budynku inwentarsko-składowego przekracza granicę ewidencyjną nieruchomości na pomierzonej z mapy powierzchni ok. 1m2 i nieco większej powierzchni zadaszenia wysuniętej poza ścianę zewnętrzną obiektu i znajduje się już na działce Nr 394/1. Taka sytuacja będzie wymuszała od potencjalnego inwestora uregulowania stanu prawnego tego fragmentu obiektu. Na uwagę zasługuje również dobudówka zlokalizowana po stronie wschodniej budynku której ściana posadowiona jest w granicy ewidencyjnej nieruchomości sąsiedniej. W ścianie tej zlokalizowane są jednak drzwi wejściowe do budynku co nie jest zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W trakcie przeprowadzonej wizji lokalnej nieruchomości dokonano pomiarów z natury zewnętrznych ścian tego obiektu w celu sprawdzenia powierzchni zabudowy wskazanej w kartotece budynków z rzeczywistą powierzchnią obiektu zlokalizowaną na gruncie. W wyniku dokonanych pomiarów uzyskano następujące wymiary zewnętrzne budynku: 16,50x76,58m (1263,57m2 powierzchni zabudowy) bez dobudówki która ma ok.20m2 powierzchni zabudowy. Łącznie powierzchnia zabudowy budynku pomierzona wynosi ok. 1283,57m2. Różnica otrzymanej powierzchni i powierzchni wskazanej w kartotece budynków wynosi więc ok. 3,57m2. Tak niewielka różnica pozwalana stwierdzenie, iż obiekt został poprawnie zinwentaryzowany w Starostwie Powiatowym w Ropczycach i w celu zachowania korelacji zasad wyceny proponuje się przyjęcie do wyliczeń powierzchni zabudowy wskazanej w kartotece obiektu. Ustalone ostateczne parametry techniczne budynku przyjęte do wyliczeń: powierzchnia zabudowy według kartoteki budynków: 1280,00m2, orientacyjne wymiary obiektu sprowadzone do kształtu prostokąta ok: 16,50x77,58m; ilość kondygnacji: 1,00; oszacowana powierzchnia netto budynku: 1049,60m2;kubatura: 6144m3.