Obrowo, kujawsko-pomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość zabudowana położona pod adresem: 87-126 Obrowo, Energetyczna 28, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X , dla której Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi zbiór dokumentów: X Co 951/23 o powierzchni 1822 m2, będącej własnością Szacowana nieruchomość (działka nr 126/5) o powierzchni 0,1822 ha, sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów jako B-tereny mieszkaniowe (0,1822 ha), ma kształt nieregularny, teren płaski. Działka porośnięta trawą i pojedyńczymi krzewami. Nieruchomość ogrodzona w obrysie budynku mieszkalnego wraz z zapasem gruntu wokół dwóch ścian budynku mieszkalnego. Działka uzbrojona jest w sieciowe przyłącze wodociągowe, telekomunikacyjne, energia pobierana ze słupa. Przyłącze kanalizacyjne zostało zrealizowane poprzez wybudowanie zbiornika typu szambo. Przez działkę przebiegają liniowe urządzenia przesyłowe sieć wodociągowej oraz zlokalizowany jest słup energetyczny z napowietrznią linią energetyczną. Na działce znajduje się studnia. Działka zbudowana jest z budynku mieszkalnego (nr ew. 495) oraz budynku garażowego (nr ew. 974). Budynek mieszkalny jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny, z poddaszem nieuzytkowym, wybudowany ok. 1952/1953 roku posadowiony na kamiennym fundamencie, o powierzchni zabudowy Pz 102 m2, powierzchni użytkowej Pu 79,4 m2 . Dach niesymetryczny dwuspadowy pokryty eternitem, rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie stalowe, skorodowane. Do budynku dobudowano sień, niezewidencjonowaną na mapie. Budynek w złym stanie technicznym. Budynek garażowy jest niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny przylega do budynku położonego na sąsiedniej nieruchomości, obiekt murowany o powierzchni zabudowy Pz 38 m2, powierzni użytkowej Pu 22 m2 . Według mapy ewidencyjnej na działce znajduje się jeszcze budynek inwentarski o numerze ewidencyjnym 975, w dniu oglądzin budynku nie zidentyfikowano na nieruchomości. Ustalono, że budynek został rozebrany bez dokumentacji na rozbiórkę. Bezpośrednio dojazd do nieruchomości prowadzi drogą o nawierzchni gruntowej. Działka 126/5 posiada dostęp do drogi publicznej o randze drogi gminnej. Bezpośrednie otoczenie w zdecydowanej przewadze rolnicza przestrzeń produkcyjna, pojedyńcza nieruchomość zabudowana typu hala, nieco dalej zabudowa siedliskowa. Nieruchomość zlokalizowana jest około 2 km od Urzędu Gminy Obrowo oraz około 25 km od Torunia. Dla przedmiotowego obszaru brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie wydano warunków zabudowy. Obszar lokalizacji przedmiotu wyceny objęty jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalonego Uchwałą Nr XXIV/150/2000 Rady Gminy Obrowo z dnia 28 kwietnia 2000 roku , zgodnie z którym nieruchomość położona jest w strefie A usługi komercyjne. Zgodnie z zapisami studium w obszarze tym "(...)ze względów racjonalnych adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zagrodową, jednak pod warunkiem jej sukcesywnego przekształcenia w zabudowę usługową(...)"

Opisywana nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej Pu 79,4 m2 oraz budynkiem garażowym o powierzchni użytkowej Pu 22 m2. Budynek mieszkalny (numer ewidencyjny 495) Budynek jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, wybudowany ok. 1952/1953 roku, posadowiony na kamiennym fundamencie, o powierzchni zabudowy Pz 102 m2, powierzchni użytkowej Pu 79,4 m2. Dach niesymetryczny dwuspadowy pokryty eternitem, rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie stalowe, skorodowane. Do budynku dobudowane sień, niezewidencjonowaną na mapie. Budynek w złym stanie technicznym. Instalacje rozprowadzone w budynku: wodna, energetyczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie zasilane z własnego kotła opalanego paliwem stałym. Piec grzewczy z zasobnikiem. Budynek składa się z 3 pokoi (pok. 20,5 m2, pok. 13,8 m2, pok. 15,9 m2), kuchni (15,6 m2), łazienki (5 m2), schowka (1,6 m2), korytarza (5 m2), sieni (2 m2) - łącznie 79,4 m2, dodatkowo znajduje się kotłownia (4,4 m2) . Stolarka - okienna : drewniana starego typu, w jednym z okien wytłuczona szyba, parapety z uszkodzeniami. - drzwiowa: drzwi płytowe, do kotłowni zdewastowane, z sieni do budynku mieszkalnego typowe. Elementy wykończenia pomieszczeń mieszkalnych w stanie pogorszonym. W jednym pokoju odczuwalna jest "wilgoć". Podłogi: w jednym pokoju panele podłogowe, w jednym pokoju brak okładzin, w pozostałych pomieszczeniach linoleum na posadzce betonowej. Ściany: w łazience ściany z łuszczącą i odpadającą farbą, w jednym z pokojów odpadające płyty styropianowe, poza tym ściany w pokojach malowane farbami kryjącymi, niektóre ściany pokryte tapetami, w kuchni do wysokości ok 1,5 m lamperia z płyty. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodna, energetyczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie zasilane z własnego kotła opalanego paliwem stałym. Piec grzewczy z zasobnikiem.

Ogrodzenie: nieruchomość ogrodzona w obrysie budynku mieszkalnego wraz z zapasem gruntu wokół dwóch ścian budynku mieszkalnego.

Dojazd do nieruchomości: działka numer 126/5 posiada dostęp do drogi publicznej - działki drogowej nr 112 - o randze drogi gminnej nr 101009C - poprzez działki ew. nr 126/6 i 126/8 na zasadach służebności przejazdu i przechodu oraz przez działkę drogową o nr ew. nr 138/1 będącej własnością Gminy Obrowo.

Służebności ujawnione są w dziale I-SP KW. Rok budowy budynku mieszkalnego: 1952/1953. Zgłoszone prawa do nieruchomości: -z własnością tej nieruchomości związana jest nieodpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przechodu i przejazdu całą długością i szerokością nieruchomości służebnej w kierunku do i od drogi publicznej. (KW powiązane XXXX/XXXXXXXX/X) - z własnością tej nieruchomości związana jest nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona na działce 126/6 polegająca na prawie przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m w sposób zaznaczony na wyrysie z mapy ewidencyjnej stanowiącej załącznik do aktu notarialnego REP.A nr 3064/2016 - Not. K. Węgierskiej-Kozłowskiej w Toruniu, kolorem czerwonym w kierunku do i od działki nr 126/8. Budynek garażowy jest niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny przylega do budynku położonego na sąsiedniej nieruchomości, obiekt murowany o powierzchni zabudowy Pz 38 m2, powierzni użytkowej Pu 22 m2. Obiekt w stanie dewastacji.