Siemianowice Śląskie, śląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Chorzowskiej 11, stanowiąca działkę ewidencyjną nr 255, obręb 0024 ( Numer działki: 255 Obręb: 0024 ID działki: 247401_1.0024.255 ) o powierzchni 0,0590 ha (590 m²).

Dla nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta. Nieruchomość była objęta dawną księgą wieczystą Bytków Tom 3 karta 102, która utraciła moc prawną z dniem 1 stycznia 1989 r. i obecnie ma znaczenie wyłącznie dokumentu.

Stan własności ustalono na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 20 października 2023 r., sygn. akt I Ns 303/23.

Nieruchomość/Prawo składa się z : Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa niezabudowana składająca się z działki nr 255, dla której prowadzona była księga wieczysta dawna T.3K.102. Przeznaczenie nieruchomości ustalono, zgodnie a art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, na podstawie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Bytków wraz z osiedlem Juliana Tuwima w Siemianowicach Śląskich, przyjętym uchwałą nr 21/2024 Rady Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 20 czerwca 2024 r. i opublikowanym w Dz. U. woj. śląskiego poz. 4500, szacowana nieruchomość zawiera się na terenie oznaczonym symbolem - 6 MN-U co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług. Zwarta zabudowa stanowi część miasta. Szczególnie występuje ona w rejonach ulic: Śląskiej z przecznicami, Sobieskiego, Matejki, Głowackiego, Powstańców, Kościelnej. Dzielnice Bańgów i Przełajka posiadają charakter wiejski (domy jednorodzinne). Pozostałe dzielnice z wyjątkiem dzielnicy Centrum, stanowią w większości zabudowę osiedlową - bloki mieszkalne wielorodzinne. W części dzielnic Michałkowice i Bytków, podobnie jak w Centrum, występuje zwarta, stara zabudowa miejska. Osiedla Węzłowiec i Fabud stanowią bloki o zróżnicowanej wysokości. Osiedla Chemik oraz w przeważającej części Osiedle Tuwim to bloki czterokondygnacyjne. Wśród budynków mieszkalnych dużą grupę stanowią te wysokie i średniowysokie. Budynki wysokie (10 kondygnacji i więcej) skupione są głównie w następujących rejonach miasta: Centrum, Michałkowice oraz Bytków. Zasobami mieszkaniowymi na terenie miasta administrują następujące Spółdzielnie Mieszkaniowe: - Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa - Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemion - Spółdzielnia Mieszkaniowa Fabud - Spółdzielnia Mieszkaniowa Michał - Zakład Administracji budynków i Obiektów Budowlanych Trrol Sp. z o.o. - Miejskie Przedsiębiorstwo gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Sp. z o.o. - Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Jedność. Stopa bezrobocia jest za to wyższa niż w innych miastach regionu, według danych Wojewódzkiego Urzędu Pracy stopa bezrobocia w Siemianowicach Śląskich na koniec sierpnia 2025 r. wynosiła 5,2% wobec 4,0% w województwie śląskim. Lokalizacja szczegółowa Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Siemianowicach Śląskich, przy ul. Chorzowskiej (współrzędne: 50.302216, 19.001818), w dzielnicy Bytków, w gminie miejskiej Siemianowice Śląskie, powiat m. Siemianowice Śląskie, województwo śląskie. Ulica Chorzowska stanowi drogę lokalną o charakterze śródmiejskim, łączącą centrum Siemianowic Śląskich z Chorzowem. Bezpośrednie sąsiedztwo Najbliższe otoczenie ulicy Chorzowskiej charakteryzuje się zabudową mieszkaniową wielorodzinną oraz punktami usługowymi w parterach budynków. W sąsiedztwie występują także pojedyncze obiekty handlowe, gastronomiczne i usługowe. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią także ciągi komunikacyjne i zabudowa towarzysząca o miejskim charakterze. Dostępność komunikacyjna Nieruchomość posiada dogodny dojazd do głównych ciągów komunikacyjnych – ul. Władysława Jagiełły oraz ul. Niepodległości, prowadzących w kierunku Katowic, Chorzowa oraz centrum Siemianowic Śląskich. Połączenia z układem ponadlokalnym zapewniają drogi miejskie prowadzące do Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ) i drogi krajowej DK79. Obsługę komunikacji publicznej zapewniają linie autobusowe Zarządu Transportu Metropolitalnego (przystanki: „Chorzowska”, „Węzłowiec Centrum Handlowe”), zapewniające połączenia z Katowicami, Chorzowem i pozostałymi miastami GZM. Infrastruktura społeczna W otoczeniu nieruchomości znajdują się placówki oświatowe, placówki ochrony zdrowia (m.in. poradnie lekarskie w rejonie Bytkowa, Szpital Miejski przy ul. 1 Maja w zasięgu kilku minut jazdy), a także instytucje kulturalne i sportowo-rekreacyjne w skali miasta oraz\ w sąsiednich Katowicach i Chorzowie. Tereny zielone i rekreacja W odległości kilku minut jazdy zlokalizowany jest Park Bytkowski oraz rozległy kompleks Parku Śląskiego (Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku), stanowiący największy obszar zieleni i rekreacji w regionie. W zasięgu znajduje się również zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Żabie Doły”, ceniony teren spacerowy i przyrodniczy. Punkty handlowo-usługowe Otoczenie ulicy Chorzowskiej charakteryzuje się obecnością punktów handlowo-usługowych o zasięgu osiedlowym: sklepy spożywcze, piekarnie, punkty gastronomiczne, drobne usługi. W zasięgu kilkuset metrów funkcjonuje centrum handlowe Omni Centrum (ul. Jagiełły 4), skupiające większą liczbę sklepów, usług i gastronomii. Ocena lokalizacji Lokalizacja korzystna pod względem dostępu do komunikacji zbiorowej, pełnego dostępu do infrastruktury społecznej i usługowo-handlowej oraz bliskości dużych terenów rekreacyjnych. Atrakcyjność lokalizacji zwiększa dobre skomunikowanie z Katowicami i Chorzowem, co sprzyja obsłudze mieszkańców i przedsiębiorców. Potencjalnym ograniczeniem mogą być okresowe utrudnienia w ruchu wynikające z natężenia komunikacyjnego w ciągu ul. Chorzowskiej, typowego dla zurbanizowanych obszarów Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Dostęp do drogi publicznej Szacowana nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Chorzowskiej. Opis działki Szacowana nieruchomość stanowi działkę o numerze ewidencyjnym 255 i powierzchni 590 m2. Działka ma kształt wydłużonego klina, o szerokości od frontu około 11 m. Wymiary działki w znacznym stopniu ograniczają zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem wynikającym z planu miejscowego. Nieruchomość wznosi się w kierunku południowym. Rzędne terenu działki nr 255: - najniżej położony punkt 294,8 m - najwyżej położony pkt. 296,5 m Nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem z siatki, porośnięta drzewami samosiejkami, zakrzaczona. Na działce pozostałości wyburzonych budynków. Szacowana nieruchomość jest nieuzbrojona, nie posiada wykonanych przyłączy mediów. W pobliżu przebiegają następujące media: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. Należy jednak mieć na uwadze, że samo występowanie sieci infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości nie stanowi gwarancji możliwości przyłączenia do tych sieci. Każdorazowo konieczne jest uzyskanie od właściwych gestorów sieci warunków technicznych przyłączenia, które określają sposób, zakres oraz ewentualne ograniczenia w dostępie do poszczególnych mediów. Na etapie opracowywania dokumentacji dotyczącej nieruchomości nie przeprowadzono szczegółowych badań i analiz dotyczących stanu gruntu oraz środowiska. Brak jest wyników badań geotechnicznych, które mogłyby wskazać potencjalne zanieczyszczenia fizyczne i chemiczne w obrębie działki. W szczególności nie wykonano: 1. Poboru i analizy próbek gruntu oraz wód gruntowych pod kątem obecności substancji ropopochodnych, metali ciężkich, pestycydów lub innych zanieczyszczeń chemicznych. 2. Badań zgodnych z wytycznymi dotyczącymi ochrony środowiska, które mogłyby określić poziom skażenia oraz jego wpływ na przyszłe użytkowanie terenu. 3. Weryfikacji ewentualnej obecności odpadów niebezpiecznych lub pozostałości przemysłowych, które mogłyby wpłynąć na jakość środowiska naturalnego i użytkowego nieruchomości. 4. Audytu ekologicznego, który oceniłby zgodność stanu nieruchomości z obowiązującymi normami środowiskowymi oraz identyfikował potencjalne ryzyka dla przyszłych inwestycji. Z uwagi na powyższe, nie można jednoznacznie ocenić stanu środowiskowego terenu ani oszacować potencjalnych kosztów związanych z ewentualnym oczyszczaniem gruntu czy rekultywacją. Zaleca się przeprowadzenie odpowiednich badań środowiskowych oraz konsultacje z ekspertami w zakresie ochrony środowiska, aby uniknąć ryzyka związanego z późniejszymi konsekwencjami prawnymi lub finansowymi. Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne zanieczyszczenia gruntu, wód gruntowych lub innych elementów środowiska naturalnego, które mogą zostać ujawnione w przyszłości. Wycena nieruchomości została sporządzona w oparciu o dane dostępne w momencie jej wykonania, a brak przeprowadzonych badań środowiskowych wyklucza możliwość uwzględnienia potencjalnych skażeń w analizie wartości nieruchomości. Wszelkie przyszłe ustalenia dotyczące stanu środowiska leżą poza zakresem odpowiedzialności rzeczoznawcy.