Julianów, mazowieckie

Szacowany lokal położony jest w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym przy ul. Jaskółki 2 w Julianowie, gmina Piaseczno, na działce nr 153 o powierzchni 0,1106 ha (załącznik 3). Teren działki jest ogrodzony ogrodzeniem ze sztachet drewnianych, w części zachodniej utwardzony kostką brukową. Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym czterolokalowym oraz budynkiem z czterema boksami garażowymi. Budynek mieszkalny znajduje się we wschodniej części działki, budynek garażowy w jej północno-zachodnim narożniku. W sąsiedztwie znajduje się podobna zabudowa oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych, inne czynniki typowe dla tego rodzaju zabudowy. Sklepy, obiekty oświatowe i usługowe znajdują się w niezbyt odległym sąsiedztwie, w odległości kilkuset metrów. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Dojazd do budynku ulicami o twardej nawierzchni. Budynek położony jest w odległości około 3,5 km od centrum Piaseczna i około 18 km od centrum Warszawy. Budynek mieszkalny wielorodzinny konstrukcji murowanej, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, wybudowany w 1999 roku. Dach konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Elewacja z izolacją termiczną i tynkiem cienkowarstwowym. Posadzki na klatach schodowych i schody wyłożone gresem. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i domofonową. Zasilanie w media z sieci publicznych. Od strony wschodniej do budynku przylega taras z terakoty, użytkowany przez właścicieli lokalu szacowanego. Budynek garażowy murowany, kryty blachodachówką, wrota garażowe metalowe uchylne. Wewnątrz ściany otynkowane, posadzka cementowa. Wykonana jest instalacja elektryczna. Dwa boksy maja wjazd od strony południowej, pozostałe dwa od strony zachodniej (z ulicy Jaskółki). Boks przynależny do szacowanego lokalu ma wjazd od strony ulicy Jaskółki, wrota nie posiadają napędu. Ogólny stan techniczny budynków ocenia się jako dobry. Szacowany lokal mieszkalny jest położony na parterze budynku. Składa się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki, wc i hallu. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynosi 70,82 m.kw. (na podstawie danych z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu). Do lokalu przynależy garaż o pow. 15,36 m.kw i pomieszczenie gospodarcze o pow. 2,78 m.kw . Układ funkcjonalny mieszkania jest dobry. Wejście do pomieszczenia gospodarczego z klatki schodowej. Stolarka okienna drewniana z roletami zewnętrznymi. Parapety wewnętrzne drewniane. Stolarka drzwiowa drewniana. Podłogi: w kuchni terakota, w pokojach deski panelowe. Wykończenie ścian: w kuchni glazura w pasie nadkuchennym, w pokojach tynki gładkie, malowane lub tapetowane, w przedpokoju sufit podwieszany. Łazienka i wc: posadzki z terakoty, na ścianach glazura do pełnej wysokości, sufity podwieszane, kompletne wyposażenie. Ogrzewanie lokalu oraz ciepła woda z własnego kotła gazowego zamontowanego w łazience. W jednym pokoju oraz przedpokoju wykonano szafy systemowe. Niektóre elementy wykończenia lokalu wymagają odświeżenia lub remontu bieżącego. Ogólny stan techniczny i standard lokalu ocenia się jako dobry.