Świniokierz Włościański, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem jest nieruchomość o nr KW XXXX/XXXXXXXX/X w skład której wchodzą działki gruntu o nr : 55/1,62,61,60,63,64,41,55,85,54 o łącznej powierzchni 430 900 m2.Fragmenty południowej części nieruchomości pokryte są lasami. Większa część lasów obecnych na obszarze nieruchomości posiada dostępny opis taksacyjny drzewostanu (aktualny na rok 2006) – faktyczna powierzchnia zadrzewienia na nieruchomościach jest jednak nieco większa, niż powierzchnia ujawniona w opisach taksacyjnych. Łączna powierzchnia zwartego zadrzewienia na obszarze nieruchomości wynosi w przybliżeniu 98 000 m2, tj. 9,8 ha (przy czym dane taksacyjne obejmują powierzchnię 65 800 m2, tj. 6,58 h). Dominującym gatunkiem jest sosna, zaś wiek drzewostanu wynosi od ok. 60 do ok. 70 lat. Należy zauważyć, że drzewostan znajdujący się na obszarze nieruchomości nie jest poddawany od dłuższego okresu zabiegom pielęgnacyjnym, w szczególności trzebieżom, regulacji drzewostanu itp. Nieruchomość znajdują się w całości na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Żelechlinek, uchwalony uchwałą nr XXXVII/187/2005 Rady Gminy Żelechlinek z dnia 16 grudnia 2005 r. – zmieniony uchwałą nr XXXIV/181/2013 Rady Gminy Żelechlinek z dnia 9 kwietnia 2013 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Żelechlinek. Przy czym ustalenia zmiany planu dotyczą m. in. obszaru położonego w obrębie ewidencyjnym Świniokierz Włościański (gdzie znajduje się południowa część kompleksu szacowanych nieruchomości), natomiast nie dotyczą one obszaru położonego w obrębie ewidencyjnym Świniokierz Dworski (gdzie znajduje się północna część ww. kompleksu). Zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego, poszczególne fragmenty kompleksu szacowanych nieruchomości znajdują się na obszarach o odmiennym przeznaczeniu, przy czym dominująca część obszaru nieruchomości znajduje się na terenach rolnych. Działka o nr 55 obr. 0036 Świniokierz Dworski ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 8,2300ha (przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :2R,1RM,7KDW) W części południowej zabudowana obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi gospodarstwa rolnego. W częściach sąsiadujących z zabudową występują fragmenty plantacji. W pozostałej części działki plantacja została zlikwidowana. Działka w południowej części uzbrojona w sieci: energetyczną, wodną, kanalizacyjną (obsługujące zabudowę). Wzdłuż północnej granicy działki przebiega rów melioracyjny. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony południowej. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega rów melioracyjny. Działka o nr 54 obr 0036 Świniokierz Dworski ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 7,8300ha (przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :2R) Działka stanowi w północnej i południowej części obszar plantacji sadowniczej. W części centralnej plantacja została usunięta. Działka w południowej części uzbrojona w sieci: energetyczną i wodną. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega rów melioracyjny. Uwaga: na obszar działki nachodzi fragment budynku gospodarczego, którego przeważająca część znajduje się na sąsiedniej działce nr 55. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony południowej, przy czym faktyczny dojazd odbywa się przez sąsiednią działkę nr 55. Działka o nr 41 obr 0036 Świniokierz Dworski ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 3,2700 ha (przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :2R, 3RM, 7KDW) Plantacja sadownicza obecna w przeszłości na całym obszarze działki jest obecnie zlikwidowana. Działka uzbrojona w sieć wodociągową. Wzdłuż południowej granicy działki przebiega rów melioracyjny. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony wschodniej, przy czym faktyczny dojazd odbywa się przez sąsiednią działkę nr 55. Działka o nr 85 obr 0036 Świniokierz Dworski ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 0,1400 ha(przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :1RM) Na działce znajduje się fragment stawu, którego większa część znajduje się na obszarze sąsiedniej działki nr 87 (nie stanowiącej przedmiotu wyceny). Działka nieuzbrojona, przy czym wzdłuż jej zachodniej granicy przebiega sieć wodociągowa, zaś wzdłuż północnej – energetyczna. Teren działki płaski, w całości ogrodzony (przy czym jej południowa granica biegnie przez obszar stawu). Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony zachodniej. Na działce znajduje się budynek techniczny oraz poziomy zbiornik wodny. Działka o nr 55/1 obr 0037 Świniokierz Włościański ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 3,2700ha (przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :18.RO,18.ZL,18.KD-Z(P)) Działka w części północnej stanowi plantację sadowniczą. W pozostałej częściach działka jest zalesiona. Działka w południowej części uzbrojona w sieci: energetyczną, wodną. Działka wyposażona jest w urządzenia wodne służące nawadnianiu plantacji. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony północnej. Działka o nr 60 obr 0037 Świniokierz Włościański( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 2,5500ha(przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :18.RO,18.ZL,18.R1,18.KD-Z(P)) Działka w części północnej stanowi plantację sadowniczą. W części środkowej plantacja zlikwidowana. Fragment południowy pozostaje zalesiony. Przez działkę przebiega sieć telekomunikacyjna. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony północnej. Działka o nr 61 obr 0037 Świniokierz Włościański ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 4,5900ha(przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :18.RO.18KD-Z(P)) Działka w mniejszej części stanowi plantację sadowniczą. Większa część stanowi grunt orny po zlikwidowanej plantacji. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony północnej. Działka o nr 62 obr 0037 Świniokierz Włościański ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 5,0100ha(przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :18.R1, 18 ZL) Działka częściowo stanowi plantację sadowniczą. W pozostałej części działka jest zalesiona. Działka wyposażona jest w urządzenia wodne służące nawadnianiu plantacji. Dojazd odbywa się od strony północnej, przez obszar sąsiedniej działki nr 51. Działka o nr 63 obr 0037 Świniokierz Włościański ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 6,4100ha(przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :18.R1, 18ZL) Działka w północnej części stanowi tereny po zlikwidowanej plantacji sadowniczą – tj. grunty orne przygotowane pod uprawy jednoroczne. W południowej części działka jest zalesiona. We wschodniej części działki znajduje się niewielki fragment zbiornika wodnego (obecnie częściowo osuszonego). Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony północnej. Działka o nr 64 obr 0037 Świniokierz Włościański ( XXXX/XXXXXXXX/X) -pow. 1,7900ha(przeznaczenie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego :18.RO,18.ZL,18.RM,18.KD-Z(P)) Działka w północnej części stanowi tereny po zlikwidowanej plantacji sadowniczą – tj. grunty orne przygotowane pod uprawy jednoroczne. W południowej części działka jest zalesiona. We północnej części działki znajduje się fragment zbiornika wodnego (obecnie częściowo osuszonego). Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony północnej. Nieruchomość o nr XXXX/XXXXXXXX/X pozostaje zabudowana, w ten sposób że budunki znajdują się na działce gruntu o nr 55 oraz jeden na działce o nr 85. Na działce o nr 85 zlokalizwany jest: -Budynek techniczny jednokondygnacyjny, wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany z cegły, o funkcji pompowni przy niewielkim zbiorniku wodnym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 19,20 m2. Na działce o nr 55 zlokalizowane są następujące budynki: -Wiata magazynowa nr 2 o pow. użytkowej 551,40 m2. Konstrukcja murowano-stalowa. Posadzka betonowa. Dach dwuspadowy z blachy trapezowej. Do obiektu doprowadzona jest energia elektryczna trójfazowa. -Wiata magazynowa nr 1 o pow. użytkowej 495,71 m2. Konstrukcja murowano-stalowa. Jedna ściana szczytowa murowana, druga wykonana z blachy trapezowej. Na zewnątrz elewacja szczytowa wykonana tykiem cienkowarstwowym, pozostała część elewacji wykonana z blachy trapezowej. Posadzka betonowa. Dach dwuspadowy z blachy trapezowej. W części murowanej w szczycie elewacji zostały wydzielone pomieszczenia magazynowe zamknięte. Do obiektu doprowadzona jest energia elektryczna trójfazowa. Na elewacji budynku zamontowana jest kamera monitoringu wizyjnego. Budynek wyposażony w instalację alarmową. -Budynek magazynowy, dwuczęściowy, obejmujące chłodnie o numerach 1oraz 2. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 202,85 m2. Budynek składa się z 3 sortowni i 3 komór chłodzących służących do przechowywania owoców. Chłodnia nr 1 wzniesiona w konstrukcji tradycyjnej opartej jest na słupach betonowych. Posadzka betonowa. Elewacja wykonana z tynku cienkowarstwowego. Dach wykonany z blachy trapezowej. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, chłodniczą i alarmową. Stolarka drzwiowa stalowa przystosowana do chłodni. Ściany wewnętrzne otynkowane i pomalowane. Chłodnia nr 2 wzniesiona w konstrukcji tradycyjnej opartej na słupach stalowych. Dach wykonany z blachy trapezowej. Posadzka przemysłowa. Stolarka drzwiowa stalowa przystosowana do chłodni, stolarka okienna drewniana. Sufit z blachy trapezowej. Elewacja z blachy trapezowej. Ściany wewnętrzne otynkowane i pomalowane. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną chłodniczą i alarmową. -Budynek stajni dla koni o pow. użytkowej 111,15 m wzniesiony w technologii tradycyjnej. Elewacja zewnętrzna otynkowana i pomalowana, ściany wewnętrzne otynkowane i pomalowane. Strop drewniany. Wewnątrz znajdują się boksy dla koni. Posadzka betonowa. Drzwi do stajni obite drewnianą klepką. Stolarka okienna drewniana. Dach dwuspadowy wykonany z blachy falistej. Do budynku doprowadzona jest energia elektryczna i woda. -Budynek o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 255,39 m2, składający się z mniejszej części mieszkalnej oraz większej części gospodarczo-techniczne.. Wybudowany w technologii tradycyjnej, elewacja zewnętrzna wykonana z tynku cienkowarstwowego. Część mieszkalna składa się z kuchni, łazienki, 3 pokoi i kotłowni. Piec centralnego ogrzewania na paliwo stałe. Stolarka okienna PCV. Część techniczno-gospodarcza składa się z 3 części, które są otynkowane wewnątrz i pomalowane, posadzki wykonane z betonu. Wjazd do pomieszczeń odbywa się przez bramy garażowe metalowe obite panelami z drewna. Stolarka w pomieszczeniach gospodarczych metalowa. Dach płaski pokryty papą termozgrzewalną. Do budynku doprowadzona jest energia elektryczna trójfazowa, woda, kanalizacja (szambo). Budynek wyposażony w instalację alarmową. -Budynek o łącznej powierzchni wynoszącej 251,14 m2, zbudowany z cegły w technologii tradycyjnej. Składa się z biura, w skład którego wchodzą 2 pomieszczenia biurowe, korytarz i łazienka. Stolarka okienna PCV. Część garażowa składa się z 5 garaży, wewnątrz otynkowanych, pomalowanych, posadzki betonowe. Wjazd do garaży odbywa się przez bramy garażowe metalowe z naświetlem. Stolarka okienna metalowa. W jednym z garaży znajduje się kanał samochodowy. Dach łaski pokryty papą termozgrzewalną. Do budynku doprowadzona jest energia elektryczna trójfazowa, woda, kanalizacja (szambo). Część biurowa ogrzewana jest przez piec centralnego ogrzewania na pellet. Budynek wyposażony w instalację alarmową. -Budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej wynoszącej 323,72 m2, parterowy z użytkowym poddaszem oraz ze strychem nieużytkowym. Wybudowany w technologii tradycyjnej (cegła -styropian -cegła). Dach dwuspadowy kryty blachą trapezową. Dom składa się z kuchni, dwóch łazienek, przedpokoju, salonu, 3 pokoi i kotłowni. Wewnątrz ściany pokryte boazerią, część ścian otynkowana i pomalowana, w łazienkach płytki ceramiczne. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Elewacja wykonana z cegły klinkierowej i drewnianych paneli na ścianach szczytowych. Obiekt wyposażony w instalacje: wod.-kan. (woda ze studni głębinowej, kanalizacja odprowadzona do szamba), energii elektrycznej trójfazowej, ogrzewanie domu odbywa się poprzez piec olejowy lub piec uniwersalny na paliwo stałe. Wartość szacunkową ( rynkowa) nieruchomości położonej: 97-226 Żelechlinek, Świniokierz Włościański stanowiącej działki gruntu o nr 55/1, 62, 61, 60, 63, 64 oraz nieruchomości położonej: 97-226 Żelechlinek, Świniokierz Dworski stanowiącej działki o nr 41, 55, 85, 54 dla której Sąd Rejonowy w Tomaszowie Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW XXXX/XXXXXXXX/X] na podstawie sporządzonego przezBiegłego Rzeczoznawcę Majątkowego Pana Mirosława Zycha operatu szacunkowego ustalonona kwotę: - 7 930 809,00zł ( w tym 1 312 909,00zł podatku Vat) Działka o nr 55,1 : wartość : -521 889,00zł z Vat(w tym podatek VAT w kwocie:97 589zł) -424 300,00 bez Vat Działka o nr 62 : wartość : -520 413,00zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:97 313zł) -423 100,00zł bez Vat Działka o nr 61: wartość : -479 085,00zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:89 585zł) -389 500,00zł bez Vat Działka o nr 60 : wartość : -306 885,00zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:57 385zł) -249 500,00zł bez Vat Działka o nr 63 : wartość : -311 928,00 zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:58 328zł) -253 600,00zł bez Vat Działka o nr 64 : wartość : -73 554,00zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:13 754zł) -59 800,00zł bez Vat Działka o nr 85 : wartość : -12 423,00 zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:2 323zł) -10 100,00zł bez Vat Działka o nr 54 : wartość : -1 007 862,00zł z Vat (w tym podatek VAT w kwocie:188 462zł) -819 400,00zł bez Vat Działka o nr 55 : wartość : 4 591 367,00 zł ( w tym 702 167,00zł VAT ) - wartość budynku mieszlanego wraz z gruntem pod budynkiem jako wartość bez podatku VAT :836 300,00zł -wartość działki z wyłączeniem wartości bydunku mieszkalnego wraz z gruntem pod budynkiem 3 755 067,00zł z VAT, 3 052 900,00zł bez VAT Działka o nr 41 : wartość 105 403,00zł (w tym 6 003,00zł podatek VAT) przy czym tylko cześć tej działki oznaczona symbolem 2 R o wartości 73 300,00zł będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art.43 ust. 1 pkt.9 ustawy o VAT, część oznaczona symbolem 3RM i 7KDW o wartości 26 100,00zł będzie podlegała opodatkowaniem VAT w kwocie 6003,00zł łacznie 32 103,00zł