Nielestno, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położona w Nielestnie nr 13, działki nr 9/2 oraz 9/1, gmina Wleń, powiat lwówecki, województwo dolnośląskie. Całkowita powierzchnia działek nr 9/1; 9/2 wynosi 0,06 ha. Nieruchomość gruntowa składa się z dwóch działek ewidencyjnych – nr 9/1 i 9/2 o łącznej powierzchni 600 m2. Działka nr 9/1 położona jest wewnątrz działki nr 9/2 i znajduje się na niej przepompownia. Zgodnie z informacjami uzyskanymi w trakcie oględzin, działka nr 9/1 jest dzierżawiona przez PWiK w Bolesławcu zgodnie z umową zawartą na okres od I-XII/2025r. Razem działki tworzą kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Ukształtowanie terenu jest płaskie, nasłonecznienie dobre. Teren jest zagospodarowany w formie przydomowego obszaru rekreacyjnego – trawniki, roślinność ozdobna, krzewy, drzewka iglaste, mała architektura ogrodowa. Ogrodzenie częściowo drewniane i częściowo z siatki. Na działce nr 9/2 zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, o powierzchni zabudowy 66 m2, dwukondygnacyjny (parter, poddasze), częściowo podpiwniczony, ze strychem nieużytkowym, wzniesiony w I połowie XX wieku, w technologii tradycyjnej, murowanej z cegły. Układ funkcjonalny budynku obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę i komunikację, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 88,10 m2. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodną (z sieci wodociągowej), kanalizacyjną (do sieci kanalizacyjnej), centralnego ogrzewania zasilaną z pieca na pelet z podajnikiem, znajdujący się w wydzielonym pomieszczeniu na korytarzu. Obiekt jest wykorzystywany przez właścicieli na własne cele mieszkaniowe. Układ funkcjonalny budynku obejmuje: na parterze: komunikacja + kotłownia: 8,60 m2, pokój: 18,40 m2,kuchnia: 6,00 m2,łazienka: 3,20 m2, razem parter: 36,20 m2; na poddaszu: komunikacja: 11,60 m2, pokój: 21,70 m2, pokój: 18,60 m2, razem poddasze: 51,90 m2. Łącznie powierzchnia użytkowa budynku wynosi 88,10 m2. Wysokość pomieszczeń na parterze od 2,15 m do 2,25 m, a na poddaszu od 2,28 m do 2,40 m. Od strony południowo-wschodniej do budynku mieszkalnego przylega komórka gospodarcza – dobudówka, jednokondygnacyjna, o powierzchni zabudowy 15 m2. Ogólny stan techniczny i standard wykończenia budynku mieszkalnego, wynikający z czasu trwania w przeciętnych warunkach utrzymania i stwierdzonego stanu, określono jako średni. W okresie ostatnich kilku lat w budynku przeprowadzony został remont polegający na: wymianie pokrycia dachu z blachy trapezowej, wymiana stolarki okiennej na poddaszu, położenie płyt OSB i nowych paneli podłogowych w całym budynku, wymiana kabiny prysznicowej na wannę narożną, wymiana instalacji elektrycznej na miedzianą w całym budynku, wymiana pieca centralnego ogrzewania na pelet z podajnikiem, częściowo nowe tynki wewnętrzne, malowanie ścian i sufitów, wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej. Celowy jest dalszy remont bieżący wewnątrz budynku, polegający na naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji oraz kapitalny remont elewacji. Standard i funkcjonalność elementów wykończeniowych takich jak drzwi, podłogi, glazura, terakota, armatura sanitarna itp. typowe, średniej jakości i przeciętnym stopniu atrakcyjności. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta i Gminy Wleń z dnia 20 grudnia 2007r. Nr 65/XIV/07 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wleń w granicach administracyjnych (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 6 lutego 2008r. Nr 28, poz. 411), zmienioną Uchwałą Nr 183/XXXVII/10 Rady Miasta i Gminy Wleń z dnia 17 marca 2010r. oraz Uchwałą Nr 56/IX/19 Rady Miasta i Gminy Wleń z dnia 30 maja 2019r. oraz Uchwałą Nr 68/X/19 Rady Miasta i Gminy Wleń z dnia 27 czerwca 2019r. oraz Uchwałą Nr 105/XVI/19 Rady Miasta i Gminy Wleń z dnia 19 grudnia 2019r. oraz Uchwałą Nr 279/XL/22 Rady Miasta i Gminy Wleń z dnia 26 maja 2022r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu M – tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej zagrodowej i jednorodzinnej. Dodatkowe informacje: sieć kanalizacji sanitarnej istniejąca, sieć wodociągowa istniejąca, strefa „B” ochrony podstawowych wartości kulturowych, strefa „OW” obserwacji archeologicznej, układ ruralistyczny wsi wpisany jest do GEZ (Lp. 473), tereny zalane podczas powodzi w 1997r. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr XXXX/XXXXXXXX/X.