Łódź, Śródmieście

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem opisu i oszacowania jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość nr 11, położoną na pierwszym piętrze lewej oficyny budynku kamienicy znajdującej się pod adresem: Łódź, ul. Piotrkowska 121, dla którego Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X o powierzchni użytkowej 87,91 m2, będącego własnością spółki działającej pod firmą PHOENIX PROPERTY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. Z prawem własności do przedmiotowej nieruchomości związany jest udział w części 15/1000 w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz w takiej samej części w prawie własności do nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X.

2. Opis budynku, w którym znajduje się lokal

Budynek, w którym mieści się lokal będący przedmiotem wyceny znajduje się w centrum miasta Łodzi, przy głównej ulicy, ulicy Piotrkowskiej, w jej części wyłączonej z ruchu pojazdów. Budynek charakteryzuje bardzo dobry dostęp do środków komunikacji miejskiej, w odległości ok. 300m od największego węzła przesiadkowego miasta, znajdującego się u zbiegu al. Mickiewicza i al. Kościuszki. Ponadto przystanki komunikacji miejskiej znajdują się także przy ul. Zamenhofa, Tuwima oraz al. Kościuszki. W najbliższym otoczeniu znajduje się ograniczona liczba miejsc parkingowych. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się wszystkie niezbędne obiekty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej. W odległości ok. 150 m znajduje się Pasaż Schillera a w odległości ok. 200 m siedziba Urzędu Miasta Łodzi. Budynek kamienicy, w którym mieści się przedmiotowy lokal został wpisany do rejestru gminnej ewidencji zabytków. Budynek w którym mieści się lokal będący przedmiotem wyceny to Kamienica Pawła Ramischa z 1914 roku. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej dla ówczesnego okresu tj. murowany z cegły pełnej. Posiada pięć kondygnacji naziemnych i jest podpiwniczony. Parter budynku głównego to lokale użytkowe. Na wyższych kondygnacjach znajdują się lokale

mieszkalne. Kamienica podłączone do wszystkich mediów z sieci miejskiej (w tym także centralnego ogrzewania).

Budynek w bardzo dobrym stanie, po rewitalizacji. Administratorem budynku jest firma MADAR Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomości Sp. z o.o.

2a. Opis lokalu

Lokal będący przedmiotem opisu i oszacowania oznaczony numerem 11 o powierzchni użytkowej 87,91 m2 położony jest na pierwszym piętrze (II kondygnacja) lewej oficyny budynku kamienicy. Zgodnie z treścią księgi wieczystej, lokal o przeznaczeniu mieszkalnym. Wpisy w księdze wieczystej i w wypisie z rejestru lokali dotyczące oznaczenia, położenia oraz powierzchni przedmiotowej nieruchomości lokalowej są zgodne. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji, przedpokoju. Lokal nie został udostępniony do oględzin nieruchomości, z administratorem budynku ustalono, że lokal pozostaje niezamieszkały od przynajmniej trzech lat. Lokal nie jest również udostępniany celem przeprowadzenia obowiązkowych kontroli. Zgodnie z informacją przekazaną przez administratora, lokal z tego względu został odłączony od mediów.