Nawojowa Góra, małopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość składa się z następujących składników:

- działki ewidencyjnej nr 929 o pow. 0,05 ha,

- starego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

- pozostałych elementów zagospodarowania terenu.

Dostępność: Działka ew. nr 929 nie przylega bezpośrednio do ulicy Podlas. Działka 929 otoczona jest przez działkę ew. nr 927/5 po której wykształcony jest częściowo utwardzony szlak drogowy. Zgodnie z informacjami telefonicznymi uzyskanymi w Urzędzie Gminy Krzeszowice działa ew. nr 927/5 stanowi własność Gminy Krzeszowice i stanowi drogę wewnętrzną. Przez północną część wsi przebiega droga krajowa 79 (Katowice – Trzebinia – Kraków – Sandomierz – Warszawa) (ul. Krakowska) oraz linia kolejowa 133 Kraków – Katowice. Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych.

Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka nr 929 posiada kształt czworoboku zbliżony formą do trapezu. Teren z niewielką różnicą wysokości. Warunków wodnych i geologicznych nie badano.

Przeznaczenie w planie miejscowym: Przedmiotowa działka położona w miejscowości Nawojowa Góra objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszowice - UCHWAŁA NR XLIV/572/2018 RADY MIEJSKIEJ W KRZESZOWICACH z dnia 28 czerwca 2018 roku w sprawie aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw: Czerna, Filipowice, Miękinia, Nawojowa Góra, Nowa Góra, Ostrężnica, Paczółtowice, Rudno, Sanka, Tenczynek, Wola Filipowska, Zalas, Żary w Gminie Krzeszowice; wraz z późniejszą zmianą – Uchwała LXXI/775/2024 z dnia 25 stycznia 2024r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego miejscowości: Czerna, Filipowice, Miękinia, Nawojowa Góra, Nowa Góra, Ostrężnica, Paczółtowice, Rudno, Sanka, Tenczynek, Wola Filipowska, Zalas, Żary w Gminie Krzeszowice – etap A

Zgodnie z ustaleniami MPZP: działka nr 929 znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej o symbolu MU2.

Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: Do terenu działki nr 929 doprowadzono sieć energetyczną.

Wzdłuż wschodniego skraju działki przebiega sieć kanalizacyjna.

Stan zagospodarowania nieruchomości: Teren działki nieogrodzony. Działka intensywnie zakrzaczona i porośnięta niepielęgnowaną roślinnością i drzewami. W północnej części działki posadowiony budynek mieszkalny. Przy budynku niewielkie składowisko starych materiałów budowlanych i drewna.

Otoczenie działki: W sąsiedztwie przedmiotowej działki znajduje się rzadka zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz rozległe tereny zielone i zalesione. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.

Opis budynku mieszkalnego

Podstawowe dane technologiczne na podstawie ewidencji gruntów:

Ilość kondygnacji: parter (podpiwniczenie)

Powierzchnia zabudowy zgodnie z ewidencją gruntów : 74 m2

Poniżej opis budynku zgodnie z zewnętrznymi oględzinami przeprowadzonymi dniu 15 października 2025r.

Stary budynek mieszkalny z częścią gospodarczą. Zasadnicza część wzniesiona w technologii drewnianej do której od strony południowej dobudowana jest część murowana. Obiekt parterowy, częściowo podpiwniczony. Dach o konstrukcji drewnianej z poszyciem z z blachy fałdowej (silnie skorodowana). Widoczna postępująca erozja substancji budowlanej. Stolarka okienna zabezpieczona zewnętrznymi okiennicami drewnianymi. Na podstawie oględzin zewnętrznych można stwierdzić iż obiekt wymaga kompleksowych prac remontowo-modernizacyjnych, zwłaszcza w zakresie termomodernizacji.

Zgodność wzniesienia budynku z przepisami prawa budowlanego: Nie przedłożono dokumentacji projektowej budynku, decyzji pozwolenia na budowę ani zgłoszenia/przyjęcia do użytkowania. Stare budownictwo – obiekt naniesiony na mapy ewidencji gruntów.

Sposób i warunki użytkowania oraz utrzymania: Budynek mieszkalny jednorodzinny, przeznaczony na cele mieszkalne.

Obiekt wymaga prac remontowo-modernizacyjnych.