Leżnica, warmińsko-mazurskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka niezabudowana nr 58/3 o powierzchni 2,1200 ha, położona w obrębie Leżnica, gmina Pasłęk, powiat elbląski, województwo warmińsko-mazurskie. Działka zlokalizowana jest na obrzeżu miejscowości Leżnica, w sąsiedztwie gruntów rolnych oraz terenów niezabudowanych. W dalszym otoczeniu występuje rozproszona zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna. Otoczenie ma charakter typowo rolniczy, bez obiektów mogących powodować ponadprzeciętne uciążliwości. Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez lokalną sieć dróg gminnych, z ostatnim odcinkiem o charakterze drogi gruntowej. Posiada nieregularny, wydłużony kształt, typowy dla gruntów rolnych. Teren jest w przeważającej części płaski, z niewielkimi, łagodnymi spadkami, niewpływającymi istotnie na sposób użytkowania. Granice działki są w terenie czytelne, częściowo wyznaczone przez miedze oraz naturalne pasy zakrzaczeń. Nieruchomość jest niezabudowana i wykorzystywana rolniczo. W chwili oględzin teren był użytkowany jako grunty orne oraz pastwiska trwałe; widoczne były ślady bieżącej uprawy rolnej (pozostałości po zbiorach, koleiny technologiczne). Użytkowanie ma charakter ekstensywny, zgodny z przeznaczeniem ewidencyjnym gruntów. Na obrzeżach działki występują zakrzaczenia i zadrzewienia o charakterze śródpolnym, niewpływające zasadniczo na możliwość użytkowania rolniczego zasadniczej części areału. Działka nie jest ogrodzona. Granice nieruchomości nie są oznaczone trwałym ogrodzeniem; ich przebieg wynika z danych ewidencyjnych oraz ukształtowania terenu (miedze, pasy zieleni). Przedmiotowa nieruchomość nie została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Wobec powyższego zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przyjmuje się, że faktyczny sposób użytkowania to grunt o funkcji rolnej. Zgodnie z ewidencją gruntów, w strukturze użytkowania działki występują: pastwiska trwałe (PsIV - 1.1 ha), grunty orne (RIVa - 0,44 ha, RV - 0,5 ha) oraz nieużytki (N - 0,08 ha)