Częstochowa, Stare Miasto

Lokal mieszkalny położony w centrum Częstochowy.Z lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej w wysokości 92680 / 1000000 części, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.Nieruchomość wyodrębniono z KW nr CZ1C / 00000758 / 0. Przedmiot wyceny jest położony blisko ścisłego centrum miasta w otoczeniu starszej zabudowy o charakterze kamienic oraz zabudowy usługowej. W pobliżu znajduje się Filharmonia Częstochowska. Miejsca parkingowe dostępne umiarkowanie. Dostęp do zaplecza handlowo - usługowego korzystny, w niewielkiej lub umiarkowanej odległości znajdują się mniejsze markety i sklepy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się droga kolejowa. Dostęp do zaplecza handlowo- usługowego korzystny, w promieniu kilku kilometrów znajdują się mniejsze markety i sklepy. Lokalizacji umiarkowana w aspekcie głównie bezpośredniego sąsiedztwa.Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego przyjęta do wyceny wynosi 41,13 m2. Powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchną pomieszczeń przynależnych wynosi 100,75 m2. Lokal położony jest na 3 kondygnacji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym składającym się z 3 kondygnacji naziemnych oraz jednej podziemnej. Układ funkcjonalny lokalu :POKÓJ - 1, KUCHNIA - 1, PRZEDPOKÓJ - 1, WC – 1.Budynek, w którym znajduje się przedmiot wyceny został wzniesiony w latach 50 XX wieku.Konstrukcja zewnętrzna jest widocznie zniszczona i wymaga gruntownego remontu. Elewacja budynku jest w złym stanie technicznym – odnotowano ubytki w tynku, odsłonięte cegły oraz zniszczone fragmenty muru, zwłaszcza w dolnych partiach budynku. Balkony, choć nadal funkcjonalne, wykazują oznaki korozji oraz zniszczeń strukturalnych. Okna są stare, z widocznymi uszkodzeniami ram oraz brakiem jednolitego stylu. Budynek posiada uszkodzone elementy stolark drzwiowej oraz okiennej, co może wskazywać na długo brak odpowiedniej konserwacji. Wokół budynku znajduje się minimalna ilość zieleni. Klatka schodowa jest w bardzo złym stanie technicznym i wymaga pilnego remontu. Ściany są uszkodzone, z widocznymi spękaniami i ubytkami tynku, co odsłania podłoże konstrukcyjne budynku. Schody są zniszczone, z nierównymi i pękniętymi stopniami, co stanowi potencjalne zagrożenie dla użytkowników. Brak jest odpowiedniego oświetlenia, co dodatkowo utrudnia bezpieczne korzystanie z klatki schodowej. Elementy drewniane, takie jak drzwi wejściowe do klatki schodowej, są zniszczone i nie zapewniają odpowiedniej izolacji termicznej ani akustycznej. Na klatce schodowej zauważalny jest również bałagan i obecność przedmiotów, które nie są właściwie przechowywane, co może dodatkowo zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców. Stan techniczny klatki schodowej jest alarmujący i wymaga natychmiastowej interwencji, aby przywrócić odpowiedni poziom bezpieczeństwa i estetyki. Remont powinien obejmować wymianę lub renowację schodów, naprawę lub wymianę tynków oraz instalację odpowiedniego systemu oświetleniowego. Instalacja gazowa doprowadzona do budynku. Brak danych odnośnie instalacji gazowej w lokalumieszkalnym. Brak danych odnośnie instalacji energetycznej, wodociągowej, sanitarnej. Brak instalacji centralnego ogrzewania w lokalu mieszkalnym – brak kaloryferów. Podłogi pokryte zużytą wykładziną. Odnotowano silne zużycie techniczne stropu. Strop drewniany. Stolarka okienna drewniana zmurszała w stanie niekorzystnym. Tynki zmurszałe w stanie niekorzystnym. Lokal mieszkalny w stanie niekorzystnym wymaga generalnego remontu i adaptacjiNieruchomości ujawnione w KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X stanowią całość gospodarczą. Licytacje elektroniczne tych nieruchomości zostały wyznaczona na dzień 14.05.2026r. Licytacja nieruchomości ujawnionej w XXXX/XXXXXXXX/X rozpoczyna się o godz. 11.00 Licytacja nieruchomości ujawnionej w XXXX/XXXXXXXX/X rozpoczyna się o godz. 12.00 Licytacja nieruchomości ujawnionej w XXXX/XXXXXXXX/X rozpoczyna się o godz. 13.00 Licytacja nieruchomości ujawnionej w XXXX/XXXXXXXX/X rozpoczyna się o godz. 14.00