Rybnik, Popielów

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana położona jest w Rybniku przy ulicy Stanisława Worcella 18, obręb geodezyjny Popielów. Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej w odległości ok. 6,5 km od centrum. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej stanowiącej Stanisława Worcella. Bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z zagospodarowanymi przynależnymi ogródkami przydomowymi oraz tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną oraz usługową położone w części płn. – wsch. Działka nr 2384/392 o powierzchni 906 m2 w kształcie zbliżonym do wydłużonego pięcioboku. Teren nieruchomości opadający w kierunku płd. - zach. (ulicy Worcella) w szczególności w części niezabudowanej. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z urządzonymi ogródkami przydomowymi, pas drogowy ulicy Worcella oraz tereny niezabudowane położone powyżej granicy płn. - wsch. przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową. Po przeciwnej stronie ulicy Worcella tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i dalej tereny handlowo - usługowo firmy Lubar SA z dostępem od ulicy Konarskiego.

OPIS TECHNICZY ZABUDOWY BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny częściowo podpiwniczony. Budynek zabezpieczony na szkody górnicze ściągami stalowymi na poziomie poszczególnych stropów. Stan funkcjonalny: na parterze wiatrołap, holl z klatką schodową, dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wc; na piętrze: hol, cztery pokoje; w podpiwniczeniu: pomieszczenia piwniczne z kotłownią. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Stropy nad piwnicami żelbetowe; stropy międzykondygnacyjne nadziemia belkowe konstrukcji drewnianej. Schody na piętro konstrukcji drewnianej z drewna twardego. Stropodach niewentylowany z pokryciem blachądachówką na pełnym deskowaniu. Elewacja: tynk wapienno - cementowy. Tynki i okładziny: tynki wewnętrzne wykończone gładziami gipsowymi, miejscowo wykończone płytami kartonowo - gipsowymi; w łazience i miejscowo w kuchni ściany wykończone miejscowo płytkami ceramicznymi; w wiatrołapie i hollu panele ścienne z pcv, sufity miejscowo podwieszane. Stolarka okienna i drzwiowa: okna z profili pcv z szybą zespoloną miejscowo z roletami zewnętrznymi; drzwi wewnętrzne płytowe typowe, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe. Podłogi i posadzki: w łazience, kuchni, wiatrołapie i hollu płytki ceramiczne; w pokojach panele podłogowe. Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania zasilanego z kotła węglowego; aktualnie ciepła woda użytkowa ze zbiornika pojemnościowego zasilanego ee; grzejniki stalowe płytowo – konwekcyjne. Stan techniczny budynku Według właściciela nieruchomości budynek wybudowany ok. roku 1935. W latach 2003–2006 aktualny właściciel wykonał remont kapitalny oraz modernizację praktycznie wszystkich elementów wykończeniowych i instalacyjnych wraz z armaturą wewnątrz budynku, w tym nowe schody na piętro. Ponadto wymieniono pokrycie dachowe oraz montaż wkładu kominowego (ze stali nierdzewnej) przygotowany pod piec na pellet. Aktulanie piec co nieczynny – do wymiany. Elementy konstrukcyjne oraz miejscowo tynki zewnętrzne wymagają miejscowych napraw i remontów. Budynek wymaga termomodernizacji. Biorąc pod uwagę stan i stopień zużycia poszczególnych elementów budynku, ich wiek oraz przeprowadzone remonty i modernizacje ogólny stan techniczny budynku określono w części jako średni w części jako zadowalający (elementy po remontach lub wymianie). Powierzchnia użytkowa około 125 m2 . Powierzchnię użytkową budynku określono w oparciu o przeprowadzone przez biegłego pomiary, dokonane w świetle wypraw wewnętrznych ścian kondygnacji mieszkalnych bez uwzględnienia klatki schodowej i pomieszczeń piwnic. Do określenia wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości przyjęto powierzchnię użytkową budynku wynikającą z przeprowadzonych pomiarów. Powierzchnia zabudowy budynku wg danych geodezyjnych 89 m2.

BUDYNEK GARAŻOWY

Budynek niemieszkalny parterowy, niepodpiwniczony wybudowany jako budynek gospodarczy i adaptowany w późniejszym okresie do funkcji garażowej z zapleczem. Budynek przylega do budynku gospodarczego położonego na sąsiedniej nieruchomości. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Dach jednospadowy konstrukcji drewnianej belkowej z pokryciem papowym. Tynki zewnętrzne wapienno – cementowe. Tynki wewnętrzne wapienno – cementowe. Posadzki cementowe. Brama uchylna konstrukcji stalowej z wypełnieniem blachą trapezową. Stan techniczny budynku Biorąc pod uwagę stopień zużycia poszczególnych elementów budynku ogólny stan techniczny budynku określono jako średni z elementami do remontu. Powierzchnia zabudowy budynku wg danych geodezyjnych 38 m2.