Brodna, wielkopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Brodna, gm. Kaczory i składa się z z dwóch niezabudowanych działek: - działki nr 231 - kształt regularny, wydłużony, zbliżony do prostokąta, uksztaltowanie terenu płaskie; przez teren działki przebiega sieć kanalizacyjna i wodociągowa, fragment sieci gazowej (przy granicy działki) oraz napowietrzna linia elektroenergetycza niskiego napięcia (przy granicy działki z drogą); zgodnie z ew. gruntów stanowi ona tereny gruntów ornych niższych klas bonitacyjnych (RV) oraz użytków zielonych (łaki trwałe), rowy i grunty zadrzewione i zakrzewione (nie przedstawiają wartości rynkowej); nieruchomość posiada bezpośrdni dostęp do drogi publicznej szutrowej; - działki nr 247 - kształt nieregularny, wielobok, uksztaltowanie terenu płaskie; przez teren działki przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia.; zgodnie z ew. gruntów działka stanowi tereny gruntów ornych niższych klas botanicznych (RV, RVI) oraz w niewielkim fragmencie teren użytków zielonych (pastwiska trwałe) oraz gruntów rolnych zabudowanych (Br-RVI); na działce znajdują się pojedyńcze zadrzewienia śródpolne (zadrzewienie i zakrzewienie nie przedstawia wartości handlowej) zadrzewione i zakrzewione (nie przedstawiają wartości rynkowej); nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej asfaltem oraz szutrowej. Dla przedmiotowych działek brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdznym Uchwałą Nr VII/54/2015 Rady Gminy Kaczory z 15-09-2015r. zmienianego Uchwałami z 2017 r., 2018 r., 2019 r., 2021 r. i 2022 r. przedmiotowe działki oznaczone są jako: a) działka nr 247 - tereny rolnicze niższych klas bonitacyjnych (IV-VI), w obszarze strefy "W" wyznaczonych stanowisk archeologicznych, a także wyznaczono przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia; b) działka nr 231 - teren trwałych użytków zielonych, zadrzewień i dolin rzecznych oraz w niewielkim fragmencie tereny rolnicze niższych klas bonitacyjnych (IV - VI), w obszarze strefy "W" wyznaczonych stanowisk archeologicznych.