Niedzwiedzica, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa , w skład której wchodzą niezabudowane działki gruntowe rolne nr 109/2, 116/1 , 118/1 wieloużytkowe , położone w gminie Walim we wsi Niedźwiedzica, w obrębie ewidencyjnym 0005 - Niedźwiedzica. Wielkość nieruchomości: łączna powierzchnia działek : 10,6082 ha. Powierzchnia szacowanych działkek : - działka nr 116/1 to niezabudowana działka rolna o nieregularnym kształcie wielkoąta , o znacznym nachyleniu w kierunku płn- wsch. Na działce odbywa się wypas bydła. Powierzchnia działki wynosi 3,7574 ha, w tym, RIVb- grunty orne - 0,7648 ha , RV - grunty orne - 0,9539 ha , ŁIV - łąki trwałe - 0,9555 , ŁV - łąki trwałe - 0,8623 i PsIV - pastwiska trwałe - 0,2209 ha. - działka nr 118/1 to niezabudowana działka rolna o nieregularnym kształcie wielkoąta , o znacznym nachyleniu w kierunku płd- wsch.o płn. - wsch. Na działce odbywa się wypas bydła. Powierzchnia działki wynosi 4,1957 ha, w tym, RIVb- grunty orne - 0,5004 ha , RV - grunty orne - 1,6362 ha , RVI - grunty orne - 0,8653 , PsIV - pastwiska trwałe - 0,5523 , PsV - pastwiska trwałe - 0,4281 ha, LsV- lasy - 0,1652 ha i LsVI - lasy - 0,0482 ha. - działka nr 109/2 to niezabudowana działka rolna o nieregularnym kształcie wielkoąta , o znacznym nachyleniu w kierunku płd- wsch. Na działce odbywa się wykaszanie i wypas bydła. Powierzchnia działki wynosi 2,6551 ha, w tym, RIVb- grunty orne - 0,7116 ha , RV - grunty orne - 0,9646 ha i PsIV - pastwiska trwałe - 0,9789 . Użytki i klasy bonitacyjne: Według ewidencji większość terenów to grunty orne , w klasach od IV do VI. Pozostałe stanowią łąki , pastwiska , lasy i nieużytki. Duża różnorodność rodzajów użytków gruntowych - 12. Wg ewidencji gruntów bonitacja ( zdolność produkcyjna ) średnia i słaba. Warunki glebowe: miąższość warstw glebowych gruntów ornych jest zróżnicowana wynosi ponad kilkanaście cm , natomiast miąższość pastwisk jest zróżnicowana i wynosi od kilku do kilkunastu cm . Kultura gleby na wszystkich działkach średnia - zabiegi agrotechniczne wykonywane nieregularnie. Podczas oględzin nieruchomości stwierdzono występowanie licznych miejsc , w których dziki wyrządziły szkody w warstwie powierzchniowej gleby. Ukształtowanie terenu Cały obszar wsi Niedźwiedzica to tereny o bardzo dużych spadkach. Konfiguracja terenu wyjątkowo niekorzystna dla upraw rolnych. Okręg podatkowy według przepisów o podarku rolnym – IV. UWAGA ! Podany wyżej , za ewidencją gruntów, stan faktyczny użytkowania jest odmienny .Różnica polega na tym, że wszystkie użytki orne są aktualnie łąkami trwałymi i pastwiskami trwałymi. Działki użytkowane – wykaszanie i wypas . Przeznaczenie w MPZP (Uchwała Nr XLII/233/2006 Rady Gminy w Walimiu z dnia 23 lutego 2006 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gmina Walim) – A.11 MN – Teren w części zabudowany , w części użytkowany rolniczo, B.1 T – Teren urządzeń telekomunikacji, B.20 ZL, B.21 ZL, B.22 ZL - Teren zalesiony. Na pozostałym terenie obowiązują zapisy Uchwały Nr XXXVII/345/2022 Rady Gminy Walim z dnia 26 kwietnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Walim. Stan prawny uregulowany. Plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza możliwość zabudowy siedliskowej.Brak bezpośredniego dostępu nieruchomości do drogi publicznej - ulicy Niedźwiedzica KD-Z1/2. Dojazd do poszczególnych nieruchomości zapewniony drogami gminnymi- dojazd zaprzęgiem konnym lub ciągnikiem rolniczym. Działki to nieruchomość rolne – art.461 KC. Stan prawny nieruchomości uregulowany. Szacowana nieruchomość jest gospodarstwem rolnym – ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz.U z 2022, poz.461). Zbycie nieruchomości rolnej podlega wielu ograniczeniom, o których stanowi ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2569 oraz z 2023 r. poz. 326, 412, 595 Lokalizacja nieruchomości: Niedźwiedzica – Obręb 0005-Niedźwiedzica, gmina Walim, powiat wałbrzyski, województwo dolnośląskie.