Siemianowice Śląskie, Bytków

Przedmiot wyceny objęty jest księgami wieczystymi nr XXXX/XXXXXXXX/X (tzw. „lokalową”) oraz XXXX/XXXXXXXX/X (tzw. „gruntową”), prowadzonymi w Sądzie Rejonowym w Siemianowicach Śląskich IV Wydziale Ksiąg Wieczystych. Zgodnie z wpisami w dziale II KW nr XXXX/XXXXXXXX/X prawo własności szacowanej nieruchomości lokalowej przysługuje, w udziale 1/1, x. Zgodnie z wpisami działu I-Sp KW nr XXXX/XXXXXXXX/X oraz działu II KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, z prawem własności nieruchomości lokalowej – lokalu mieszkalnego nr 30 – związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którego wielkość wynosi 6001/3825429. W odniesieniu do prawa własności szacowanej nieruchomości lokalowej prowadzona jest, pod sygn. akt Km 1259/25, egzekucja komornicza. W trakcie czynności oszacowania nie ustalono istnienia innych praw niż opisane powyżej. Nieruchomość jest użytkowana przez jej właściciela zgodnie z przeznaczeniem – funkcja mieszkalna. Ustalono, że szacowana nieruchomość lokalowa nie jest objęta ubezpieczeniem. Nieruchomość nie jest objęta rejestrem zabytków, gminną ewidencją zabytków ani ochroną konserwatora zabytków. Szacowana nieruchomość lokalowa nr 30 położona jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym przy ul. Korfantego 4B w Siemianowicach Śląskich, obrębie 0021. Nieruchomość zlokalizowana jest w centrum miasta. Bezpośrednie otoczenie przedmiotu wyceny stanowi zabudowa mieszkaniowo-usługowa. W odległości około 300 metrów znajduje się wejście do Lasku Bytkowskiego. Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej – autobusowy – znajduje się w odległości około 250 m. Wszystkie podane odległości mierzone są w linii prostej od przedmiotowej nieruchomości. Dostęp do drogi publicznej Korfantego do Kapicy. BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY Lp. Parametr Opis 1 Adres Siemianowice Śląskie, ul. Korfantego 4B 2 Sposób użytkowania Mieszkalny, wielorodzinny 3 Rok budowy 1981 r. 4 Powierzchnia użytkowa 2 696,46 m2 5 Kubatura 11 860,00 m3 6 Technologia / konstrukcja Wielka płyta 7 Rodzaj zabudowy Budynek wolnostojący, dwuklatkowy 8 Ilość kondygnacji 9 nadziemnych, 1 podziemna 9 Dach Stropodach 10 Dźwig osobowy Tak 11 Stolarka okienna PVC 12 Stolarka drzwiowa Aluminiowa 13 Posadzki (części wspólne) Płytki ceramiczne, lastryko 14 Ściany (części wspólne) Tynk zwykły, płytki ceramiczne, powłoki malarskie 15 Instalacje Elektryczna, wod.-kan., gazowa, odgromowa, CO, CWU, wentylacyjna 16 Stan techniczny Średni 17 Remonty 2020 r. – remont klatek schodowych; 2021 r. – kapitalny remont dachu Lp. Parametr Opis 1 Adres Siemianowice Śląskie, ul. Korfantego 4B/30 2 Sposób użytkowania Mieszkalny 3 Położenie w budynku 2 piętro (III kondygnacja) 4 Ekspozycja Dwustronna 5 Program użytkowy 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój 6 Układ funkcjonalny Brak pomieszczeń przechodnich 7 Powierzchnia użytkowa 60,01 m2 8 Balkon Tak 9 Wyprawy ścian Pokoje i przedpokój – tynk, gładzie, malowanie; kuchnia – tynk, gładzie, płytki; łazienka i WC – płytki ceramiczne 10 Wyprawy podłóg Pokoje i przedpokój – panele; kuchnia, łazienka i WC – płytki ceramiczne 11 Stolarka okienna PVC 12 Stolarka drzwiowa Płycinowa 13 Instalacje Elektryczna, wod.-kan., gazowa, CO, CWU 14 Ogrzewanie Centralne, z sieci miejskiej 15 Ogrzewanie wody Centralne, z sieci miejskiej 16 Pomieszczenie przynależne Brak Teren, na którym zlokalizowany jest przedmiot wyceny objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Bytków wraz z osiedlem Juliana Tuwima w Siemianowicach Śląskich – uchwała nr 21/2024 Rady Miasta Siemianowic Śląskich z dnia 20 czerwca 2024 r. Zgodnie z zapisami planu teren oznaczony jest w następujący sposób: ? 15MW-U – Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.