Chabówka, małopolskie

Nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Limanowej VI Wydział Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Mszanie Dolnej, stanowiąca lokal mieszkalny nr 5 o powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynoszącej 61,20 m², położony na I piętrze w budynku mieszkalnym o numerze porządkowym 55 w miejscowości Chabówka (gmina Rabka-Zdrój, powiat nowotarski, województwo małopolskie) wraz z udziałem wynoszącym 2/12 części we współwłasności nieruchomości wspólnej, składającej się z działki ewidencyjnej nr 762 o powierzchni 0,0404 ha, objętej księgą wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X

Uwagi Zgodnie z danymi zawartymi w księdze wieczystej:

1. lokal położony jest na 1 kondygnacji budynku, faktycznie lokal położony jest na I piętrze;

2. lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki, a faktycznie lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki;

3. powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynosi 61,20 m². Zgodnie z wypisem z rejestru lokali, pole powierzchni użytkowej wynosi 61,20 m², brak jest podanej powierzchni pomieszczeń przynależnych. Podczas oględzin nieruchomości powołany Biegły dokonał pomiaru poszczególnych pomieszczeń, w celu weryfikacji faktycznej powierzchni lokalu. Z pomiaru wynika, że powierzchnia użytkowa lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych) wynosi 47,30 m². Z uwagi na powyższe przyjęto, że powierzchnia 61,20 m² zgodnie z informacją zawartą w księdze wieczystej obejmuje powierzchnię użytkową lokalu oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych.

Przeznaczenie w planie miejscowym

Na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, tj. 2026-01-20, działka ewidencyjna nr 762, na której posadowiony jest budynek mieszkalny nr 55, położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze gminy Rabka-Zdrój brak jest planu ogólnego gminy. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Rabka-Zdrój (Uchwała nr XXXV/255/01 z dn. 28.03.2001 r.), działka nr 762 położona jest w terenach predysponowanych do zalesień ze względów fizjograficznych i zagrożeń erozją (symbol ZLd) oraz w strefie ochrony uzdrowiskowej “C”. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości - nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym (w którym wyodrębnione są samodzielne lokale) oraz budynkiem gospodarczym.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Chabówce, w odległości ok. 200 m od drogi krajowej nr 47 („Zakopianki), ok. 300 m od stacji kolejowej w Chabówce oraz w odległości ok. 2,5 km od centrum Rabki-Zdroju. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi droga oraz zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa.

Działka gruntu

Działka ewidencyjna nr 762 o powierzchni 0,0404 ha posiada nieregularny kształt, teren częściowo jest płaski i częściowo stanowi skarpę. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale oraz budynkiem gospodarczym, w którym znajdują się komórki lokatorskie. Wokół budynku mieszkalno-usługowego utwardzony jest chodnik o nawierzchni z kostki. Pozostała część działki stanowi teren biologicznie czynny (trawnik i drzewa). Nieruchomość gruntowa wyposażona jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: energetyczną, wodno-kanalizacyjną miejską i gazową. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków, na działce ewid. nr 762 posadowiony jest budynek mieszkalny, powierzchnia lokali wyodrębnionych: 378,02 m², adres: Chabówka 55.

Budynek mieszkalno - usługowy i budynek gospodarczy

Budynek mieszkalno - usługowy nr 55 położony w Chabówce, to obiekt wolnostojący, murowany, składający się z parteru, piętra i poddasza, podpiwniczony. W budynku zostało wydzielonych siedem lokali. Na parterze budynku znajduje się obecnie sklep spożywczo-przemysłowy. Powierzchnia zabudowy budynku pomierzona z mapy poglądowej na stronie internetowej https://nowotarski.geoportal2.pl/map wynosi ok. 142 m². Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia budynku określono jako przeciętny. Budynek gospodarczy posiada powierzchnię zabudowy ok. 42 m² (powierzchnia pomierzona została z mapy poglądowej na stronie internetowej https://nowotarski.geoportal2.pl/map). Jest to obiekt dwukondygnacyjny, murowany. W budynku zlokalizowane są komórki lokatorskie, które przynależą do lokali. Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia budynku określono jako niski.

Lokal mieszkalny

Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 5 położony jest na I piętrze w budynku mieszkalno-usługowym nr 55 w Chabówce. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki. Z łazienki dostępne jest wyjście na balkon. Do lokalu przynależy piwnica (zlokalizowana w budynku mieszkalno-usługowym) oraz dwie komórki lokatorskie (zlokalizowane w budynku gospodarczym). Z przedmiotowym lokalem związany jest udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą numer XXXX/XXXXXXXX/X. Powierzchnia użytkowa lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych) wynosi 47,30 m² według pomiaru dokonanego przez powołanego Biegłego.

Powierzchnia poszczególnych pomieszczeń w m²:

Lokal mieszkalny: pokój 6,32, kuchnia 10,00, pokój 6,60, pokój 16,20, łazienka 8,15 - razem 47,30. Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska 5,60, komórka lokatorska 2,70 (komórka lokatorska nie była dostępna podczas oględzin nieruchomości, w związku z czym jej powierzchnię oszacowano na podstawie pomiaru ścian zewnętrznych), piwnica z uwagi na brak schodów nie była dostępna podczas oględzin nieruchomości, brak też było możliwości jej pomiaru.

Elementy wykończenia lokalu na dzień oględzin

Stolarka okienna pcv starsza. Stolarka drzwiowa płycinowa. Posadzki to panele podłogowe i płytki. Okładziny i malowanie: tynki cementowo – wapienne, płyty g-k, malowanie, płytki ceramiczne. Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno-kanalizacyjna.Ogrzewanie i ciepła woda: ogrzewanie za pomocą pieca kaflowego oraz w łazience ogrzewania podłogowe na prąd, ciepła woda użytkowa z bojlera.

Lokal mieszkalny w słabym stanie technicznym i w niskim standardzie wykończenia. Zgodnie z oświadczeniem właściciela, do lokalu przenika zimno w związku ze słabą izolacją budynku. Istotnym ograniczeniem nieruchomości jest sposób jego ogrzewania (piec kaflowy). Do budynku wykonany jest przyłącz gazowy, lecz brak jest wykonanego przyłącza do lokalu.