Warszawice, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka nr 61 ma kształt prostokątny, szer. 66 m, dł. 430 m, teren płaski. Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, budynkiem kotłowni i szklarnią, siedlisko jest ogrodzone. Opis budynków Podczas oględzin nie udostępniono dokumentacji budowlanej: decyzji o warunkach zabudowy, projektu budowlanego, pozwolenia na budowę, zgłoszenia zakończenia robót budowlanych lub pozwolenia na użytkowanie budynków. Do wyceny przyjęto stan faktyczny na dzień oględzin. Budynek mieszkalny (nr ewid. 95): Budynek murowany, 3-kondygnacyjny, rok budowy – 1 poł. lat 2000. Fundamenty – żelbetowe. Ściany nadziemia – murowane, styropian. Strop – belkowy betonowy. Dach - dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą, rynny pcv. Stolarka – okna pcv, drzwi zewnętrzne blaszane, bramy garażowe segmentowe. Elewacja – tynk cienkowarstwowy. Instalacje – elektryczna, wodno-kanalizacyjna podłączona do studni i zbiornika na ścieki, instalacja c.o.: b.d.. Układ funkcjonalny: - 1 kondygnacja: garaż (wysokość dwóch kondygnacji), kotłownia, pomieszczenia mieszkalne/gospodarcze, - 2 kondygnacja: pomieszczenia mieszkalne. - 3 kondygnacja: pomieszczenia mieszkalne. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy - 248 m2, - pow. porównawcza* - 325 m2. Budynek kotłowni (nr ewid. 96) Budynek murowany, parterowy, z częścią mieszkalną piętrową, rok budowy – 1 poł. lat 2000. Fundamenty – żelbetowe. Ściany nadziemia – murowane z pustaków gazobetonowych. Dach - dwuspadowy, więźba drewniana, kryty blachą trapezową. Stolarka – okna pcv, drzwi zewnętrzne blaszane, bramy stalowe, w części mieszkalnej drzwi wewnętrzne płytowe. Ściany – w części mieszkalnej tynk cementowo-wapienny. Podłogi – posadzka betonowa, w części mieszkalnej terakota. Elewacja – tynk. Obudowa ścian i dachu - okna szklone pojedynczo, okna wentylacyjne z mechanizmem otwierania i zamykania. Instalacje: elektryczna (oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa), nawodnienie – niesprawne, ogrzewanie – grzejniki rurowe, niesprawne. Parametry techniczne: - powierzchnia netto (pomiar własny) – 8 800 m2. W dniu wyceny przedmiotowa nieruchomość nie była objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sobienie Jeziory, zatwierdzonym Uchwałą Nr IV/15/02 Rady Gminy Sobienie Jeziory z dnia 30-12-2002 r. i zmienionym Uchwałą XXII/94/05 Rady Gminy Sobienie Jeziory z dn. 30-03-2005 r. znajduje się na terenie R2 - kompleksy gruntów rolnych o niskiej jakości, z przewagą klas V-VI. Faktyczny sposób użytkowania nieruchomości to nieruchomość rolna zabudowana zabudową zagrodową. Instalacje – elektryczna, w części mieszkalnej: instalacja wodno-kanalizacyjna podłączona do studni i zbiornika na ścieki, c.o. - kocioł na paliwo stałe, grzejniki ścienne. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy – 234 m2. Kotłownia jest niesprawna, bez urządzeń. Szklarnia (nie ujawniona w ewidencji gruntów i budynków) Szklarnia modułowa, typu Venlo, wielofunkcyjna, przeznaczona do produkcji warzyw, kwiatów i roślin doniczkowych, rok budowy – 1 poł. lat 2000. Fundamenty – betonowe, stopy fundamentowe słupów wewnętrznych betonowe. Konstrukcja szklarni – stalowa konstrukcja nośna (słupy, kratownice) malowana antykorozyjnie, oraz aluminiowe profile dachowe (rynny, szprosy).