Borek Stary, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomości gruntowe, niezabudowane, położone w miejscowości Borek Stary, gmina Tyczyn, powiat rzeszowski, woj. podkarpackie. Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzone są księgi wieczyste KW Nr RZ2Z/0057273/1 (dla działek 267/3, 267/5, 267/6) oraz XXXX/XXXXXXXX/X (dla działek: 273/3, 273/4, 273/5).

Dla obszaru obejmującego przedmiotowe działki gruntu brak jest obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dla obszaru położenia działek w dniu 16 maja 2017r. wydana została decyzja o warunkach zabudowy (RGB.6730.298.2016), dla inwestycji polegającej na: „budowie pięciu budynków mieszkalnych, jednorodzinnych , pięciu bezodpływowych zbiorników ścieków, pięciu studni wierconych, budowie drogi wewnętrznej, w miejscowości Borek Stary Gm. Tyczyn na działkach nr ew. 267/1, 273/1”. (wyceniane działki powstały z podziału działek wskazanych w decyzji o warunkach zabudowy). W/w decyzja została przeniesiona w dniu 18.12.2019r. kolejną decyzją na obecnego właściciela nieruchomości (RGB.6730.279.2019). To jednoznacznie wskazuje na przeznaczenie budowlane w/w działek.Działki znajdują się blisko obszarów rolnych, gdzie na części z nich powstaje nowa zabudowa mieszkaniowa. W części w sąsiedztwie znajdują się także domy mieszkalne w zabudowie typowej i gospodarczej (zabudowa rozproszona), a także obszary zadrzewione i zalesione. Z koniecznych sieci dostępna jest energia elektryczna. Brak jest sieci gazowej (jest projektowana) oraz wod-kan (sąsiednie domy mają przyłącza do zbiorników bezodpływowych oraz studni). Dojazd do całego kompleksu działek odbywa bezpośrednio z drogi gminnej, asfaltowej, przez wydzieloną na potrzeby inwestycji drogę wewnętrzną, będącą także przedmiotem wyceny. (Dojazd prawnie uregulowany w księdze wieczystej). Teren działek znajduje się na wypłaszczeniu z częściowym spadkiem w kierunku południowo-zachodnim. Okoliczne tereny są w obszarze pagórkowatym, co wynika z naturalnego ukształtowania w tej części miejscowości. Działka 267/3 stanowi drogę dojazdową (wydłużony prostokąt), powstała ona w wyniku podziału jako zapewnienie dostępu do działek oddalonych od lokalnej drogi gminnej. Pozostałe działki były przeznaczone pod zabudowę, zostały na nich wytyczone obszary z potencjalną zabudową (nietrwałe naniesienia drewniane na poszczególnych parach działek, tj.: 267/5 i 273/4 oraz 267/6 i 273/5). Działka 273/3 też jest przeznaczona na podobny cel budowlany, jednak nie podlega wycenie działka do niej przylegająca (267/4), która jest niezbędna do realizacji tego celu. Parcele posiadają kształty regularne, zbliżone do prostokątów i trapezu prostokątnego. Na działkach częściowo znajduje się roślinność o charakterze samosiejnym.