Siemianowice Śląskie, śląskie

Stan prawny – ewidencja gruntów Oznaczenie nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i budynków: Województwo: śląskie Powiat: Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna: 247401_1 Siemianowice Śląskie Obręb: 0053 Nr jednostki rejestrowej: G.1696 Rodzaj prawa: współwłasność Współwłaściciel: Dariusz Ulbrich – udział 107/10000 W skład jednostki rejestrowej wchodzą następujące działki ewidencyjne: Działka nr 1662/170 o powierzchni 0,0715 ha, użytek B – tereny mieszkaniowe, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Śląskiej 32/1, 32/2, objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X. Działka nr 1759/170 o powierzchni 0,0008 ha, użytek B – tereny mieszkaniowe, położona w rejonie ul. Śląskiej w Siemianowicach Śląskich, objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X. Działka nr 1760/170 o powierzchni 0,0215 ha, użytek B – tereny mieszkaniowe, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Śląskiej 32/1, 32/2, objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X. Działka nr 3827/168 o powierzchni 0,4481 ha, użytek B – tereny mieszkaniowe, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Stanisława Staszica 4A, 4B oraz ul. Śląskiej 32A/1, 32A/2, objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X. Łączna powierzchnia działek wynosi 0,5419 ha. Oznaczenie użytku „B” – tereny mieszkaniowe. Stan administracyjno-prawny przedmiotu wyceny Zgodnie z treścią działu II księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X prawo własności nieruchomości lokalowej przysługuje w udziale 1/1 Dariuszowi Ulbrichowi. Zgodnie z wpisami w dziale I-Sp księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X oraz w dziale II księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X, z prawem własności lokalu mieszkalnego nr 14 związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 107/10000. W stosunku do prawa własności szacowanej nieruchomości lokalowej prowadzone jest postępowanie egzekucyjne pod sygnaturami akt: Km 1140/24, Km 1141/24, Km 1142/24, Km 1143/24, Km 1361/24, Km 1362/24 oraz Km 2334/25 oraz Km 2529/25 i Km 2717/25. W dziale III księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X ujawniono wzmiankę o wszczęciu egzekucji. W toku czynności oszacowania nie stwierdzono istnienia innych praw ani roszczeń dotyczących przedmiotowej nieruchomości ponad wskazane powyżej. Nieruchomość jest użytkowana przez właściciela zgodnie z jej przeznaczeniem, tj. jako lokal mieszkalny. Ustalono, iż lokal nie jest objęty ochroną ubezpieczeniową. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków oraz nie podlega ochronie konserwatorskiej. Lokalizacja przedmiotu wyceny oraz jego otoczenie Szacowana nieruchomość lokalowa nr 14 położona jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Śląskiej 32A/1 w Siemianowicach Śląskich, w obrębie ewidencyjnym 0053. Nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części miasta Siemianowice Śląskie. Bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa usługowa, co odpowiada śródmiejskiemu charakterowi tej części miasta. W odległości około 200 m od nieruchomości przebiegają tory kolejowe. W promieniu poniżej 100 m zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe), natomiast najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się w odległości około 600 m. Najbliższy wjazd na Droga krajowa nr 94 zlokalizowany jest w odległości około 3 km. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości przebiegają drogi gminne zapewniające dostęp do miejskiego układu komunikacyjnego. Wszystkie wskazane odległości określono w linii prostej od przedmiotowej nieruchomości. Stan techniczno-użytkowy przedmiotu wyceny BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY Adres budynku: Siemianowice Śląskie, ul. Śląska 32A. Sposób użytkowania: budynek mieszkalny wielorodzinny. Rok budowy: 1963 r. Powierzchnia użytkowa: 1 619,00 m2. Kubatura: 7 883,00 m3. Technologia wykonania: tradycyjna. Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący, dwuklatkowy. Liczba kondygnacji: 5 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacja podziemna. Konstrukcja: wielka płyta. Dach: stropodach z płyt żelbetowych, pokryty papą. Dźwig osobowy: brak. Schody i klatki schodowe: Stolarka okienna – PVC. Stolarka drzwiowa – aluminiowa. Posadzki – płytki ceramiczne oraz lastryko. Ściany – tynk zwykły, miejscowo płytki ceramiczne, powłoki malarskie. Instalacje w budynku: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, odgromowa, centralnego ogrzewania oraz domofonowa. Stan techniczny budynku określa się jako średni. Przeprowadzone remonty: – w 2018 r. wykonano termomodernizację (docieplenie ścian szczytowych oraz ściany balkonowej), – w 2019 r. przeprowadzono remont klatek schodowych. LOKAL MIESZKALNY NR 14 Adres lokalu: Siemianowice Śląskie, ul. Śląska 32A/1/14. Sposób użytkowania: lokal mieszkalny. Położenie w budynku: IV piętro (V kondygnacja nadziemna). Ekspozycja: jednostronna. Program użytkowy obejmuje: dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z WC oraz przedpokój. Układ funkcjonalny lokalu jest prawidłowy, brak pomieszczeń przechodnich. Powierzchnia użytkowa lokalu: 51,30 m2. Balkon: brak. Wyprawy ścian: tynk zwykły i powłoki malarskie; w przedpokoju tapeta; w kuchni tynk zwykły oraz lamperia. Wyprawy podłóg: w pokojach parkiet; w przedpokoju wykładzina PVC; w kuchni płytki PVC (stare); w łazience lastryko. Stolarka okienna: drewniana (w łazience okno drewniane, podsufitowe). Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe. Instalacje w lokalu: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie: centralne (z sieci). Ogrzewanie wody: brak pieca gazowego w lokalu. Ogólny stan techniczno-użytkowy lokalu ocenia się jako przeciętny, odpowiadający stopniowi zużycia wynikającemu z wieku budynku i standardu wykończenia. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Teren, na którym zlokalizowany jest przedmiot wyceny, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic Parkowej, Obwodowej, Cmentarnej, Jana Kilińskiego, Powstańców, Dworcowej, Bohaterów Westerplatte oraz Michałkowickiej w Siemianowice Śląskie, przyjętym uchwałą nr 682/2023 Rady Miasta Siemianowic Śląskich z dnia 25 maja 2023 r. Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 10MWU – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej. Przeznaczenie to dopuszcza realizację oraz utrzymanie funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej, a także funkcji usługowej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Śląskiej, stanowiącej drogę gminną, poprzez istniejący zjazd i układ komunikacyjny obsługujący budynek. Dostęp ma charakter prawny i faktyczny.