Niebocko, podkarpackie

Nieruchomość stanowi działka nr 334/1 o pow. 3,31 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 334/1 położona jest w miejscowości Niebocko, w gminie Dydnia. Lokalizację ocenia się jako średnio atrakcyjną, co wynika z odległości od centrum wsi oraz dojazdu do drogi wojewódzkiej nr 835 - realizowanego drogą o nawierzchni asfaltowej, jednak stosunkowo wąską. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej przebiegającej wzdłuż jej zachodniej granicy. Ogólnie dojazd oceniono jako dobry. Sąsiedztwo stanowią działki o podobnym charakterze - luźna zabudowa mieszkaniowa, a także grunty rolne i zadrzewione. Działka, na której posadowiony jest mieszkalny, stanowi grunt o powierzchni 3,31 ha, o kształcie zbliżonym do litery "C". Teren nieogrodzony, w znacznej części pochylony w kierunku południowym. W tej części znajdują się budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy. W części południowo-zachodniej, przy drodze dojazdowej, usytuowany jest drewniany garaż/szopa. Na zachód od zabudowań grunt jest częściowo użytkowany rolniczo. Północna część nieruchomości obejmuje grunty rolne nieuprawiane, grunty rolne zadrzewione oraz tereny leśne. Obszar ten również jest silnie pochylony w kierunku południowym i południowo-zachodnim, z dodatkową skarpą w części północnej i północno-zachodniej. Nieruchomość uzbrojona jest w przyłącze elektroenergetyczne, gazowe, kanalizacyjne oraz lokalne ujęcie wody. Zgodnie z rejestrem gruntów obejmuje następujące rodzaje użytków rolnych: - grunty rolne zabudowane, klasa bonitacji Br-PsIV, powierzchnia użytkowa 0,15 ha; - lasy, klasa bonitacji LsIV, powierzchnia użytkowa 0,21 ha; - lasy, klasa bonitacji LsV, powierzchnia użytkowa 0,84 ha; - grunty zadrzewione i zakrzewione, klasa bonitacji Lz, powierzchnia użytkowa 0,09 ha; - grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych, klasa bonitacji Lzr-PsV, powierzchnia użytkowa 0,42 ha; - łąki trwałe, klasa bonitacji ŁIV, powierzchnia użytkowa 0,16 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIII, powierzchnia użytkowa 0,23 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIV, powierzchnia użytkowa 1,05 ha; - grunty orne, klasa bonitacji RIVa, powierzchnia użytkowa 0,16 ha; Razem powierzchnia użytkowa: 3,31 ha. Budynek mieszkalny, murowany, wolnostojący, oddany do użytkowania w 1991r., dwukondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym. Obiekt nieotynkowany i nieocieplony, o zwartej bryle architektonicznej, z dachem dwuspadowym krytym eternitem. Wejście główne usytuowane jest w elewacji wschodniej, w niewielkiej odległości od murowano-drewnianego budynku gospodarczego z dachem dwuspadowym krytym dachówką. W elewacji południowej budynku mieszkalnego znajduje się jedyny balkon, a wzdłuż tej elewacji przebiega utwardzona droga dojazdowa o znacznym spadku w kierunku zachodnim. Budynek mieszkalny składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza nieużytkowego. Parter (I kondygnacja): przejściowa kuchnia, pokój, dwa pomieszczenia piwniczne (od strony północnej poziom gruntu sięga ok. 1,8m od podłogi; gdzie w jednym z pomieszczeń zamontowano piec c.o. na paliwo stałe), a także korytarz z wewnętrznymi schodami prowadzącymi na piętro. Piętro (II kondygnacja): korytarz, łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze/spiżarka, przejściowa kuchnia oraz trzy pokoje w tym jeden również przejściowy. Z korytarza istnieje możliwość komunikacji wewnętrznymi schodami na poddasze/strych. Rozmieszczenie i funkcje pomieszczeń są standardowe, a ich ogólny stan oceniono jako średni. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, gazową i kanalizacyjną oraz lokalne ujęcie wody; wszystkie media są doprowadzone do budynku. Teren podjazdu i dojścia do domu utwardzony jest klińcem, jednak znaczny spadek podjazdu może powodować utrudnienia, zwłaszcza w okresie zimowym. - Oszacowana wartość z uwzględnieniem służebności drogowej, - Budynek zamieszkały przez właściciela z rodziną oraz przez osobę uprawnioną do dożywotniego zamieszkiwania. Dane techniczne budynku mieszkalnego: • Powierzchnia zabudowy: 100 m2 • Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 111,95 m2 Dane techniczne budynku gospodarczego • Powierzchnia zabudowy: 100 m2 Budynek inwentarski wolnostojący o prostej konstrukcji z dachem dwuspadowym kryty dachówką, jednokondygnacyjny, parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w południowej części działki. Budynek konstrukcji mieszanej murowano-drewnianej. Przedmiotowa działka ewidencyjna nr 334/1 położona w miejscowości Niebocko leży w obszarze, który nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy ani obowiązkiem jego sporządzenia. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dydnia uchwała Nr LVII/429/2022 Rady Gminy Dydnia z dnia 7 lipca 2022r. przedmiotowa nieruchomość oznaczona dz. ew. nr 334/1 położona w miejscowości Niebocko, zlokalizowana na obszarze oznaczonym jako: „MN1 - tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, MR – tereny zabudowy zagrody, ZL1 – tereny leśne, polany śródleśne, zadrzewienia” Nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem.