Ostrołęka, mazowieckie

Przedmiotem niniejszej licytacji jest udział 29/64.

Działka nr 20193 zajmuje powierzchnię 392 m2i ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta, który od południa ograniczony jest drogą (ul. Obrońców), od wschodu ograniczony jest drogą (ul. Podchorążych), a od zachodu i północy sąsiaduje z nieruchomościami zabudowanymi podobną, zabudową mieszkaniową, jednorodzinną. Teren działki płaski, zabudowany budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, wolnostojącym oraz (w części północno – zachodniej działki) zabudową pomocniczą tj. budynkiem garażowym (połączonym z budynkiem mieszkalnym). Chodnik do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone kostką betonową, wejście do części usługowej utwardzone kamieniem. Teren działki od ogrodzony ogrodzeniem z przęseł metalowych, mocowanych do słupków stalowych, z fundamentem betonowych, z 2 bramami i 2 furtkami z elementów metalowych, z domofonami (od strony ul. Obrońców i od strony ul. Podchorążych). Pozostały teren działki porośnięty trawą, pojedynczymi drzewami, nasadzeniami ozdobnymi, wzdłuż ogrodzenia od strony ulic posadzony żywopłot. Opis zabudowań Na dzień wizji teren przedmiotowej działki zabudowany jest murowanym budynkiem mieszkalnym, w zabudowie wolnostojącej oraz zabudową pomocniczą tj. budynkiem garażowym. Budynek mieszkalny. Jest to budynek w konstrukcji murowanej. Pierwotnie był o pow. zabudowy 69 m2, piętrowy, podpiwniczony, który został rozbudowany od strony północnej o część piętrową, również podpiwniczoną, o pow. zabudowy 45 m2, a następnie dobudowana została od strony północnej część parterowa, niepodpiwniczona, o pow. zabudowy 46 m2. Między granicą północno – zachodnią działki, a dobudowaną częścią parterową budynku wybudowany został budynek garażowy, połączony z budynkiem mieszkalnym. Rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe(w oparciu o wizję i informacje uzyskane od właścicielki): Ławy i ściany fundamentowe – żelbetowe Ściany nadziemia – warstwowe, murowane, na zaprawę cementowo – wapienną, z zewnątrz z wykonaną elewacją (bez termoizolacji). Ściankidziałowe: murowane, na zaprawie cementowo - wapiennej. Stropy żelbetowe, na belkach stalowych. Dach:stropodach płaski, kryty papą asfaltową na lepiku. Na ścianach na tynki tradycyjne, cementowo – wapienne. Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, częściowo na ścianach tapety, boazeria drewniana. W łazienkach, kuchniach oraz w części pomieszczeń adaptowanych na cele handlowe na ścianach położona glazura, a części pomieszczeń adaptowanych na handlowe panele ścienne, pcv. Posadzki wykonane jako betonowe, na podłogach w pokojach różne materiały: panele, deska, mozaika, w 2 kuchniach, łazienkach i pomieszczeniach adaptowanych na handlowe na podłogach płytki ceramiczne. Schody wewnętrzne i zewnętrzne żelbetowe, zbrojone, schody wewnętrzne – z parteru na piętro wykończone drewnem, schody zewnętrzne wykończone płytkami. Balustrady schodów zewnętrznych konstrukcji metalowej z wykończeniem z desek, balustrady balkonów konstrukcji metalowej. Stolarka okienna typowa, pcv. Stolarka drzwiowa wewnętrzna częściowo wymieniona, MDF, częściowo starsza płycinowa i drewniana, stolarka drzwiowa zewnętrzna: metalowa, wymieniona, do części handlowej drzwi pcv. (Zgodnie z informacją zwartą w Postanowieniu z dnia 25-02-2025 r. w styczniu 2025 r. w budynku wymienione zostały 2 sztuki drzwi wejściowych i 5 sztuk drzwi wewnętrznych na łączna kwotę 14.850,00 zł). W jednym pokoju kominek obudowany płytkami gipsowymi Budynkiwyposażonew następujące instalacje: elektryczną, wodę z sieci miejskiej, kanalizację do sieci miejskiej, ogrzewanie budynku – z sieci miejskiej (w budynku wymieniony został w 2022 r. węzeł centralnego ogrzewania z sieci miejskiej), dodatkowo w jednym pomieszaniu zamontowany kominek. Stan techniczny: Budynek wzniesiony przy wykorzystaniu typowych technologii oraz materiałów budowlanych. Stopień zużycia (SZ) obiektu budowlanego jest wyrazem utraty wartości wynikającej ze stanu fizycznego i pogarszającej się „sprawności” funkcjonalnej oraz czynników środowiskowych. Zużycie funkcjonalne. Po porównaniu zastosowanych rozwiązań projektowych do aktualnie preferowanych, a także po dokonaniu porównań w zakresie standardu wykończenia i wyposażenia w urządzenia techniczne budynku. Zużycie funkcjonalne przyjęto 0 %. Zużycie środowiskowe. Od okresu eksploatacji budynku nie dokonano i nie są planowane w najbliższym okresie czasu zmiany w otoczeniu nieruchomości powodujące zwiększenie uciążliwości w korzystaniu nieruchomości. Zużycie środowiskowe przyjęto na poziomie 0 %. Zużycie techniczne. Zużycie techniczne jest podstawą do określenia stanu technicznego budynku. Wynika ono z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów, jakości wykonawstwa budowlanego, sposobu użytkowania i warunków eksploatacyjnych, wad projektowych, prowadzonej gospodarki remontowej oraz rodzaju konstrukcji budynku. Zużycie techniczne przyjęto Sz – 15%. Dane techniczne: powierzchnia użytkowa budynku: 177,75 m2 powierzchnia zabudowyogółem (69 m2+ 45 m2+ 46 m2) = 160,00m2 Rok budowy wg kartoteki budynków – 1968, rok rozbudowy - 1996 Stan techniczny budynku określono jako – dobry. Standard budynku określono jako przeciętny. Budynek garażowy. Jest to budynek konstrukcji murowanej, jednokondygnacyjny. Fundamenty budynku betonowe, zbrojone, ściany murowane, dach płaski, kryty papą asfaltową na lepiku, drzwi garażowe metalowe, uchylne, podadzka betonowa, na ścianach tynki tradycyjne. Dane techniczne: powierzchnia zabudowy: 31m2 Rok budowy wg kartoteki budynków – 1996 Stan techniczny budynku określono jako – dobry.