Kutno, łódzkie

Przedmiotem licytacji jest udział 1/2 w nieruchomość lokalowej mieszkalnej, p.u. lokalu: 69,10m2; powierzchnia pomieszczenia przynależnego: 1,17m2 Lokal: przedpokój, pokój dzienny (salon), kuchnia (z oknem, otwarta na pokój), 2 pokoje (sypialnie), łazienka z WC, pralnia (z kotłem c.o.), taras; IIp., stan techniczny: dość dobry. Budynek z 2012r., III– kondygnacyjny, konstrukcja murowana; stan techniczny: dość dobry. Rozkład funkcjonalny: przedpokój, pokój dzienny (salon), kuchnia (z oknem, otwarta na pokój), 2 pokoje (sypialnie), łazienka z WC, pralnia (z kotłem c.o.), taras. Właściciel korzysta z przynależnego miejsca parkingowego na gruncie (w ramach udziału w nieruchomości gruntowej, ale nie jest ono ujawnione w KW). Uwagi: 1.Zgodnie z danymi uzyskanymi w TBS Sp. z o.o. w Kutnie zarządzającym Wspólnotą Mieszkaniową oraz na podstawie akt z KW i wypisu z rejestru lokalu ustalono, iż p.u. lokalu wynosi dzień wyceny: 69,10m2, zaś powierzchnia pomieszczenia przynależnego wynosi: 1,17m2. 2.W trakcie oględzin współwłaścicielka wycenianej nieruchomości poinformowała Biegłą, iż pomieszczenie przynależne zostało włączone do p.u. wycenianego lokalu i nie jest ono wydzielone. W budynku są 4 komórki i nie ma komórki nr 5, jak wynika z wcześniejszej dokumentacji technicznej znajdującej się w zasobach TBS oraz z aktu notarialnego i z KW. 3.Wspólnota Mieszkaniowa powinna zlecić wykonanie nowych pomiarów lokali i pomieszczeń przynależnych, aby na dzień dzisiejszy stwierdzić czy odpowiadają one wymiarom wykazanym w dokumentacji budowlanej stanowiącej załącznik do uzyskanego pozwolenia na budowę. Brak jest dokumentacji powykonawczej w TBS, a Biegła nie posiada stosownych uprawnień z mocy prawa do wykonania samodzielnej inwentaryzacji i dokonania ewentualnych zmian w KW wycenianego lokalu, i w innych KW dla pozostałych lokali w budynku.