Osielsko, kujawsko-pomorskie

Opis i oszacowanie dotyczy udziału wynoszącego 1/2 części nieruchomości zabudowanej położonej pod adresem: 86-031 Osielsko, Kolonijna 74, dla której Sąd Rejonowy w Bydgoszczy X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X, działka ewidencyjna nr 350/93 o powierzchni 736,00 m2, przysługującej Maciej Kurzyński . Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w trakcie inwestycji, działka ewidencyjna nr 350/93 o powierzchni 0,0736 ha, położona przy ul. Kolonijnej 74 w Osielsku, gmina Osielsko, powiat bydgoski, województwo kujawsko – pomorskie. Wyceniana nieruchomość gruntowa zabudowana, działka ewidencyjna 350/93 zlokalizowana jest u zbiegu ulic Kolonijnej i Tatarakowej. Najbliższe otoczenie stanowi podobna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezainwestowane. W promieniu do 1 300 metrów znajdują się podstawowe placówki handlowe w tym sklep sieci POLO MARKET i CH OSIELSKO, Urząd Gminy, urząd pocztowy, szkoła podstawowa z ogólnodostępnym basenem. W odległości do 5,1 km rozciągają się tereny rekreacyjno –wypoczynkowe w Myślęcinku z olbrzymim, doskonale zagospodarowanym Leśnym Parkiem Kultury i Wypoczynku, Ogrodem Fauny Polskiej, Ogrodem Botanicznym z Alpinarium,Kujawsko – Pomorskim Centrum Edukacji Ekologicznej, ścieżkami dydaktycznymi i Polaną Różopole gdzie organizowane są letnie koncerty i imprezy plenerowe. Odległość od granic Bydgoszczy wynosi około 6,0 km. Opis techniczno – użytkowy: działka tworzy kontur regularny, zbliżony do prostokąta ze ściętym południowowschodnim narożnikiem, położona jest na płaskim terenie, ogrodzona (w dniu oględzin od strony ulicy Kolonijnej i Tatarakowej ogrodzenie zostało zdemontowane z uwagi na prace przy przebudowie zjazdu z ulicy Tatarakowej w Kolonijną; pozostałe ogrodzenie z siatki metalowej), uzbrojona w sieć wodociągową, energetyczną, kanalizacyjną → z sieci gminnej; zabudowana: wolnostojącym jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dwukondygnacyjnym w tym poddasze użytkowe, niepodpiwniczonym o powierzchni użytkowej 161,84 m2. Ściany zewnętrzne budynku wykonane z bloczków gazobetonowych na przeważającej powierzchni niedocieplone styropianem bez tynku elewacyjnego, dach drewniany deskowany kryty blachodachówką ,w niewielkiej części z położoną izolacją termiczną w postaci wełny mineralnej; pomiędzy parterem, a poddaszem użytkowym brak schodów (wejście możliwe tylko po drabinie). wyłącznie parter budynku był wykończony (poza przedsionkiem) i jest użytkowany. Nie udokumentowano częściowego odbioru budynku1. Nie okazano dziennika budowy, tym samym nie zweryfikowano czy inwestycja jest nadal prowadzona, czy zaszły okoliczności wynikające z artykułu 37.1 ustawy Prawo Budowlane (przerwa w realizacji ponad 3 lata) wymagające odnowienia pozwolenia na budowę Na nieruchomości znajduje drewniany budynek oraz garaż blaszany nietrwale związane z gruntem. Parametry budynku mieszkalnego (na podstawie dokonanych pomiarów i okazanej dokumentacji projektowej): Powierzchnia zabudowy: 90,78 m2 Powierzchnia użytkowa: 161,84 m2 w tym powierzchnia poddasza użytkowego 96,43 m2 Układ funkcjonalny budynku mieszkalnego (na podstawie dokonanych pomiarów i okazanej dokumentacji projektowej):

Parter:

przedsionek 8,09 m2

kuchnia 12,49 m2

pokój 21,36 m2

pokój 17,12 m2

kotłownia 2,49 m2

łazienka 3,86 m2

--------------------------------------------

Razem: 65,41 m2

Poddasze użytkowe:

holl 21,38 m2

pokój 21,38 m2

pokój 34,06 m2

kuchnia 10,04 m2

łazienka 9,57 m2

---------------------------------------------

Razem: 96,43 m2

Powierzchnie użytkową parteru zmierzono dalmierzem laserowym Bosch PLR 30, powierzchnię poddasza użytkowego przyjęto na podstawie okazanej dokumentacji projektowej Opis pomieszczeń na datę oględzin Parter przedsionek: ściany - nieotynkowane bloczki gazobetonowe, podłoga - wylewka betonowa; kuchnia: ściany - tynk, wzdłuż blatu roboczego pas glazury, podłoga - płytki ceramiczne, pomieszczenie typu open space; pokój: ściany - tynk gipsowy, podłoga - płytki ceramiczne, pomieszczenie o charakterze przechodnim; pokój: ściany - tynk gipsowy, jedna ściana tynk ozdobny, podłoga - panele podłogowe kotłownia: ściany - nieotynkowane bloczki gazobetonowe, podłoga - wylewka betonowa, piec c.o. łazienka: ściany - glazura miejscowo nieukończona wokół okna, podłoga - płytki ceramiczne, kabina prysznica z brodzikiem Poddasze użytkowe: klatka schodowa - brak schodów, ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym tylko częściowo wykonane, nie rozprowadzone instalacje, Stolarka okienna – na parterze profile pcv. Na niewykończonym poddaszu użytkowym okna połaciowe drewniane. Stolarka drzwiowa wewnętrzna – płycinowa. Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna → z sieci gminnej, c.o. – indywidualne piec jednofunkcyjny na paliwo stałe, c.w.u. z zasobnika zlokalizowanego w kotłowni .