Pruszków, mazowieckie

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz PHN SPV 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego należącej do spółki PHN SPV 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością („Sprzedający”) zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Pruszkowie, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie, przy ul. Bolesława Prusa 1, działki ewidencyjne nr 473 i 475, obręb 23, o łącznej powierzchni 4 070 m2 („Nieruchomość”).

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość położona jest u zbiegu ulic Bolesława Prusa i Poznańskiej, w odległości około 150 m od Al. Jerozolimskich stanowiących główną arterię komunikacyjną.

Otoczenie Nieruchomości stanowią tereny zielone (od strony wschodniej tereny Parku Anielin i Potulickich) oraz obiekty sportowe. W dalszej odległości znajduje się zabudowa mieszkalna i usługowa.

Nieruchomość jest zabudowana obiektem przeznaczonym pod działalność hotelową.

Powierzchnia zabudowy wynosi 1 284 m2, a powierzchnia użytkowa mierzona po podłodze (bez redukcji) – 3 151 m2.

Budynek ukończony w 2004 roku, o konstrukcji murowanej, posadowionej na żelbetowych fundamentach, o wysokości 12 m, 3 kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.

Do wynajmu przeznaczono 66 pokoi, w tym 2 apartamenty, co stanowi ogółem 132 łóżka. Do dyspozycji gości są dwie sale konferencyjne, każda o pojemności 100 osób. W budynku znajduje się również restauracja z zapleczem kuchennym, lobby, foyer, powierzchnia recepcyjna, sala konsumpcyjna, powierzchnie magazynowe, pomieszczenia zaplecza technicznego i socjalnego.

Obiekt przewiduje możliwość dostępu przez osoby niepełnosprawne do wszystkich pomieszczeń hotelowych, w tym sanitariatu oraz dwóch specjalnie przystosowanych pokoi, zlokalizowanych na parterze.

Posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O., kanalizacja burzowa, gaz. W budynku zainstalowane są następujące instalacje: elektryczna, wod-kan, klimatyzacja, wentylacja, telekomunikacja, p.poż. (czujniki, zraszacze, hydranty), kontrola dostępu, monitoring, alarm. Poza budynkiem znajduje się infrastruktura: przyłącze energetyczne średniego napięcia SN wraz ze stacją transformatorową 15/0,4kV oraz kanalizacja odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych do rzeki Utrata wraz z odszlamiaczem o objętości V = 3,5 m3 i separatorem o objętości V = 3,3 m3.

Przy budynku znajduje się parking z 50 miejscami postojowymi dla samochodów osobowych.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Funkcja wyznaczona dla Nieruchomości, zgodnie z planem: usługi (U).

Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską.

Obecnie w budynku jest prowadzona działalność hotelowa oraz jest przedmiotem umowy dzierżawy.

Poza umową dzierżawy Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.



2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 7 600 000 (słownie: siedem milionów sześćset tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z
2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).

Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.



3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 380 000 (słownie: trzysta osiemdziesiąt tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:

18 1240 1053 1111 0010 5390 2233 w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Pruszkowie przy ul. Bolesława Prusa 1”.

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.



4. Prowadzenie przetargu

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:

2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.

3. Termin otwarcia ofert: dnia 25 maja 2026 roku o godz. 13,00.

4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.

5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.



5. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:

Polski Holding Nieruchomości S. A. budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Pruszkowie przy ul. Bolesława Prusa 1

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12,00 do dnia 25 maja 2026 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.